Ипотечный кредит – средства выдаваемые банком в долг на покупку жилья. Жилье на все время кредитования остается в залоге у банка, его нельзя продать, подарить. Особенности ипотеки:
• имеет долгосрочный характер;
• выдается под более низкий процент, чем потребительский кредит;
• предусмотрен первоначальный взнос от 10 до 30 % стоимости жилья;
• предусмотрено страхование жизни и здоровья заемщика;
• может выдаваться с применением программ государственной поддержки.
Как получить.
Для получения ипотеки необходимо предоставить в банк документы. Обычно банк запрашивает: паспорт, СНИЛС, сведения о доходах. Реже запрашиваются документы о составе семьи, военный билет. Кредитное учреждение при рассмотрении анкеты и заявки ориентируется на положительную кредитную историю, предельный возраст заемщика, сумму ежемесячного дохода. Сумма платежей по ипотеке не должна превышать 30 % от общего дохода заемщика. Кроме справки с основного места работы, можно предоставить справку из налоговой инспекции о доходах от самозанятости.
После одобрения ипотеки подбирается жилье, документы на него проверяются банком. Квартиру можно купить у застройщика на фазе строительства, стоимость квадратного метра будет значительно дешевле. После проверки жилого помещения:
• заключается договор купли продажи с продавцом;
• покупатель вносит аванс за квартиру и получает расписку;
• оформляется закладная;
• банк перечисляет продавцу оставшуюся сумму.
При финансовой несостоятельности заемщика, наступлении форс-мажорных обстоятельств, жилье может быть продано с торгов или ипотеку погасит страховая компания, если это условие оговорено в ипотечном договоре.