У всех нас рано или позно возникает потребность купить или продать жильё. И конечно, когда мы хотим продать жильё, то наша квартира или дом - автоматически становится самыми лучшими на свете, или, как минимум в Краснодаре, а ремонт у нас всегда эксклюзивный и выполнен выполнен из супер-нано-материалов, которые специально для нас изобрели!😁 Мебель сразу становится очень удобной, незаменимой, словом: "Не такой как у всех".
Когда же мы хотим купить что-то, то видим всё ровно наоборот: место очень среднее и ремонт - так себе, и это совершенно не зависит от того, на сколько действительно хорош объект. Когда с нами торгуются за наш объект - упираемся как можем, а сами хотим скинуть как можно больше. Отсюда и появилось стойкое выражение:
Хотим купить подешевле, а продать подороже!
В Краснодаре, как в одном из самых популярных городов для переезда, есть свои особенности, и, конечно, схем, как продать неликвид здесь много, даже очень много. Расскажу о самых распространённых
Как всегда, если хотите, чтобы всё было по-честному, звоните или пишите +7(928)211-33-77, а если хотите быть в курсе новостей недвижимости жмите вот сюда. Здесь каждый день что-то новенькое и полезное.
Схема обмана №1
Выбирайте дом, а не район!
И вот вы решили перебраться в Краснодар, приехали посмотреть город и на первом же баннере висит квартира за вполне адекватные деньги, вы звоните и понимаете, что на том конце провода приятный человек говорит вам именно о той мечте, к которой вы так долго шли...
И что там эта Катя писала, что не купить самим?! Врут всё-таки эти риэлторы!
Вы понимаете, что именно вам так повезло и вот оно счастье! Поворачиваете автомобиль на локацию, смотрите дом, а он прекрасен! Перспектива стать новым центром Краснодара, хорошие подъезды, газоны на улице, лавочки...
Классическая ошибка человека, который решил перебраться на юг. У нас локационный город, как и многие другие, при этом прекрасно построенный дом может находиться в таком гетто, что никакая красота подъездов, никакие красивые фасады не помогут вам отключиться от минусов.
В реальности нужно выбирать район, а не дом!
В общем, это универсальное правило. Его проще понять, если переложить на ваш родной город и представить, что выбираете вы не в Краснодаре, а в родном городе. У Вас же есть отшиб? Есть "гетто"? Если нет, то Вам не стоит переезжать, вы и так живёте в самом лучшем городе!😉
Вот и у нас есть! Более того, у нас это не просто кварталы, а целые части города, целые районы, где могут находится красивые дома, но жить там...
Иногда, читая комментарии тех, кто уехал и кому Краснодар не понравился - диву даюсь: люди не думая слушают девочку(мальчика) в офисе застройщика, которому нужно продать именно этот ЖК, а потом удивляются, что живут на отшибе, который не имеет элементарных благ цивилизации. Ну конечно, такой Краснодар Вам не понравится и конечно вы будете рассказывать всем своим знакомым об ужасных пробках. Вы же выбрали гетто!
Краснодар - достаточно большой город, и несмотря на все попытки децентрализации, у него один центр и сориентироваться в нём не так сложно. В центре практически ничего не стоится, так как стройка запрещена. Хорошие улицы центра выглядят вот так:
Ну а те места, которые вам показывать не хотят - выглядят вот так:
Конечно, когда кто-то собирается переехать в Краснодар - он представляет, что дома, квартиры в которых он(а) будет рассматривать - будут выглядеть вот так:
Или вот так:
В реальности же, дома, представленные на двух последних фото - это наш бизнес - класс и, помимо того, что таких домов в центре не много, они ещё и стоят прилично как для аренды, так и для покупки. Стоимость начинается от 200 000 за метр и устремляется в небеса
У нас есть несколько домов, которые используются исключительно для посуточной аренды и иногда для аренды длительной. Хозяева квартир там практически не живут, а продать не могут, так как стоимость невероятно высокая и вполне соревнуется с московскими ценами
Имея средние суммы на жильё - ориентироваться нужно скорее всего на вот такие дома, если, конечно вы хотите жить в нормальном районе:
Или на вот такие. И это если повезёт:
Несмотря на это, как и в любом другом городе жить в центре или в старых районах - гораздо комфортнее, чем в районах для переезжающих. Помните, районы не одинаковы! Если Вам говорят обратное - вас пытаются обмануть!
Не важно на какой земле построен дом - важно какой дом!
Это очередной обман, но понять его крайне сложно, если вы не понимаете Краснодар.
Один момент: несмотря на то, что земля СНТ и ИЖС - очень сильно отличается, в Краснодаре есть "хорошие" и "плохие" земли СНТ или в простонародье "дачи". Это странно, но это так. Есть дачи, которые не отличаются по стоимости от посёлков и населённых пунктов, газифицированные с нормальными дорогами, которые только формально считаются дачами, а есть настоящий тихий ужас.
Чаще всего переезжающие видя приятный дом в черте города по приятной цене - расплываются в улыбке и понимают, что они были правы и те самые риэлторы им говорили не правду!
Дом может быть построен очень хорошо, в доме деже может быть сделан ремонт и иногда не плохой, но... вернее НО - расположение его будет желать лучшего. И это даже не вопрос какого-нибудь переезда через ЖД пути, который будет мешать вам каждый день - это качество земли, инфраструктура, и ликвидность объекта. Да, в Краснодаре, купив дом по нормальной цене сегодня, через год вы в любом случае продадите его дороже(это не касается квартир от застройщика), но важна правильная оценка дома. Если коротко, то нужно придерживаться следующих правил:
- СНТ всегда дешевле, чем ИЖС, которое рядом(именно рядом, потому что СНТ в Краснодаре может быть обоснованно дороже, чем в какой-нибудь Елизаветиснкой или Новотитаровской)
- Газ важен не как инструмент экономии на отоплении, а как признак того, что населённый пункт ликвидный!
- Время в пути до центра города важно, даже если вы туда ездить не собираетесь! Измеряется оно в минутах и часах(в час пик), а не в километрах!
- Коттеджный посёлок, за редким исключением - это те же дачи, с видоизменённым фасадом.
- Ну и: "Обещать - не значит жениться!" - вы покупаете только то, что видите, или то, что закреплено документами(к примеру проект на газ). Если чего-то нет, то этого, вероятнее всего не будет, чтобы вам не рассказывали.
Здесь будет второй центр! Покупайте сейчас! Завтра будет поздно!
Есть небольшое исключение - район самого парка - он очень дорогой, но это действительно район, где жильё дорожает практически всегда(не путать с гетто в Губернском), правда есть и обратная сторона, которая выглядит не такой привлекательной - это отсутствие достаточно социальной инфраструктуры, а также стоянок, но в целом, признаю, что это красивый район.
После того, как у нас появился "Парк Галицкого", в скриптах застройщиков через одного стала звучать фраза о "новом центре".
Приятно это слышать, но вот только фантазии разбиваются о суровую реальность, а реальность такова:
Парк построен на деньги частного инвестора Сергея Николаевича Галицкого и ничего подобного никогда не строилось, и, давайте будем честными - никогда построено не будет, при этом не только в Краснодарском крае.
Ни один застройщик не будет отвечать за дороги, которые ведут к его дому, за это отвечает муниципалитет, которому если и не всё-равно, то очень близко к этому состоянию, так как сейчас новая застройка уже вызывает вопросы, особенно эти вопросы касаются двухполосных дорог в таких районах как "Западный обход", которые стоят даже в субботу, не говоря уж о буднях, представить, что будет через пять лет при таком потоке приезжающих...
И конечно, в офисе застройщика вам будут рассказывать утверждённую сказку, которая предназначена только для ваших ушей, пока вы ещё не поняли где вы, но по факту: никто не знает будут ли какие-либо дороги построены, когда они будут построены и уж точно те, кто это будет планировать не отчитываются перед офисом продаж одного из 100 застройщиков Краснодара, ну а на счёт "второго центра" - вы поняли?)
Я сегодня не погружалась в мошеннические схемы, а перечислила самые простые. Будет интерес, расскажу и о других.
Хорошего дня, друзья! Будьте бдительны!