Все чаще заказчики обращаются за ремонтом квартир под сдачу в аренду, поэтому сегодня хотим рассказать, чем такой ремонт отличается от ремонта для себя, и на чем можно сэкономить.
Хозяин квартиры, которую сегодня разберем, в ближайшие несколько лет планирует сдавать её в аренду, а потом возможно отдаст для жилья детям.
- Поэтому одной из важных задач было заранее предусмотреть изменение назначения жилья с найма на собственное проживание.
- Значит, сейчас ремонт должен быть бюджетным, но основа должна быть заложена такая, чтобы потом с минимальными затратами можно было восстановить квартиру, сделав легкое обновление.
Квартира сделана в пастельно-бежевых тонах. Причем пастельное здесь все: пол, стены, двери. Может показаться довольно скучным, но напомним, квартира под сдачу в аренду.
Так что такое решение собственника вполне логичное, ведь модные цвета могут кому-то понравиться, а кому-то не понравиться, а бежевый – выбор большинства арендаторов.
Исходное состояние
Квартира была уже с готовыми перегородками, поэтому возводить их не пришлось. Мы сделали только небольшие переделки, например, сдвинули один из дверных проемов.
Электрика
Учитывая, что после сдачи в наем квартира может достаться детям, электрику здесь заложили с запасом по количеству розеток и освещения.
- Это получилась основная дополнительная опция. Розетки установлены сдвоенные, из нашего базового пакета, но поменять потом их на более дорогие не составит труда.
Полы
Пол залит цементно-песчаной стяжкой из пескобетона, сверху в местах, где было необходимо, он выровнен самонивелирующимся наливным составом.
- На подложке лежит ламинат цвета «Дуб Рекьявик», а в рабочей зоне кухни керамогранит бежевого цвета. Можно было пол сделать более контрастный, но как мы уже говорили, задача была сделать максимально не напрягающий глаз дизайн.
Стены
Так как в будущем квартиру планируется использовать для собственного проживания, стены должны быть качественно подготовлены. Кроме того, заказчик хотел ровные стены, чтобы потом перекрасить их с минимальными затратами.
Поэтому стены оштукатурены по маякам, отшпаклеваны, оклеены структурными обоями под покраску и окрашены латексной краской.
Обои под окраску – удобный вариант, потому что в отличие от голых стен на них не видно мелких трещин, если они появляются в процессе усадки дома. Да и по мере загрязнения такие обои можно перекрашивать, а если арендаторы попались буйные, то переклеить будет не очень дорого.
Детали
- Межкомнатные двери стандартные цвета «Капучино», хотя белые смотрятся гораздо лучше, но опять же задача стояла сделать максимально «народный» и бюджетный ремонт.
- Потолок натяжной белый матовый ПВХ.
Санузел
На полу и стенах плитка бежевого цвета – нейтральное бюджетное решение. Ванна стандартная акриловая.
- В квартирах с ремонтом для себя чаще всего заказчики немного доплачивают и делают передний экран ванной фальшь-стеной с ревизионным люком для доступа к коммуникациям.
- Здесь же передний экран быстросъемный, раздвижной, ПВХ. Унитаз, умывальник и смесители установлены тоже из базового пакета.
Дополнительно установили только водонагреватель накопительного типа и сделали под него разводку труб.
Стоимость и сроки
В основе этого ремонта лежит наш базовый пакет «Сокольники». Его стоимость составляет 14990 рублей за кв.м, включая материалы и рабочий проект.
Конкретно в этой квартире ремонт обошелся чуть-чуть дороже – 15300 рублей за кв.м., так как к базовому пакету были добавлены несколько дополнительных розеток.
Что касается сроков, такой ремонт обычно занимает от 2,5 до 3 месяцев.
Заказать ремонт квартир в Москве недорого можно в компании «Светелкин». В каталоге организации готовые, до мелочей отработанные проекты, поэтому их стоимость и сроки исполнения ниже, чем в среднем по рынку.
Задавайте вопросы в комментариях и не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других наших ремонтов в других стилях и обзоры новостроек глазами строителя. Мы стараемся, чтобы было интересно!