Анонс: В этой статье мы разберем различия между капитальным и текущим ремонтом, а также расскажем о том, кто несет ответственность за их проведение и покрытие расходов.
Теги: Согласование перепланировки, Перевод в нежилой фонд, Узаконить перепланировку, Перепланировка квартиры, Капитальный ремонт, Текущий ремонт, Обслуживание недвижимости, Владение недвижимостью, Аренда недвижимости, Юридическая ответственность, Финансовые последствия, Инвестиции в недвижимость, Стоимость недвижимости, Владение жильем, Обязанности арендодателя, Обязанности арендатора, Управление недвижимостью, Ремонт недвижимости, Обслуживание зданий
Кому и за что платят жители многоквартирных домов?
Для того, чтобы разобраться с этим вопросом, давайте обратимся к юридической стороне вопроса. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в многоквартирном доме собственники квартир платят за три услуги:
- Текущий ремонт и содержание общего имущества: несущих конструкций, мест общего пользования и т. д.
- Коммунальные услуги: водоснабжение (горячее и холодное), канализация, электричество, отопление, газ.
- Капитальный ремонт.
Плата за содержание общего имущества рассчитывается на основе тарифа, установленного собственниками и управляющей организацией или ТСЖ. Если тариф не был установлен, для расчета стоимости применяются ставки местного управления. В этом случае размер оплаты зависит и от степени благоустройства дома.
Плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании тарифов, установленных Государственным регулированием тарифов. Платежи могут осуществляться непосредственно поставщику ресурсов или через управляющую организацию.
Взносы на капитальный ремонт поступают в фонд регионального оператора, если на общем собрании собственников не решено иначе. Минимальный размер взноса устанавливается регионом, но можно принять и свой собственный тариф, если он больше регионального, а многоквартирный дом требует особого внимания.
В чем разница между капитальным и текущим ремонтом?
Капитальный ремонт - это комплексный процесс, предполагающий замену или восстановление несущих конструкций, инженерных систем и других изношенных элементов общего имущества. Он затрагивает более 30% общедомового имущества, в состав которого входят лифты, крыши, подвалы, фасады и даже фундамент здания.
Текущий же ремонт направлен на устранение конкретных и менее масштабных проблем, которые периодически возникают в многоквартирных домах. Это может быть ремонт подъездной двери, устранение прорехи в крыше, покраска труб и т. п. Таким образом, текущий ремонт направлен на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии до следующего капитального ремонта.
Еще одним отличием является то, что текущий ремонт легко и быстро могут инициировать собственники квартир, а также управляющая компания или ТСЖ. Ситуация с капитальным ремонтом обстоит несколько сложнее: обычно региональная программа утверждает перечень многоквартирных домов, в которых планируется капитальный ремонт в ближайшие годы, поэтому дождаться проведения капитального ремонта может быть сложно. Однако в редких случаях собственники могут сами инициировать капитальный ремонт, оплачиваемый из их взносов.
Нельзя закончить разговор об отличиях текущего и капитального ремонта без упоминания денежного вопроса. Несмотря на то, что собственники квартир финансируют и текущий, и капитальный ремонт, эти взносы поступают на разные счета. Взносы на текущий ремонт приходят на счет управляющей домом организации, которая использует их для финансирования мелких работ. А вот средства, направленные на капитальный ремонт, поступают в специальный фонд капитального ремонта - и тратить их на текущий ремонт строго запрещено.
Поздравляем, теперь Вы знакомы с особенностями капитального и текущего ремонта общедомовых помещений и систем! А если Вы планируете ремонт в своей собственной квартире, обратитесь к нам - экспертам компании Documentall. Мы поможем согласовать и реализовать идеальный проект квартиры для Вас.
Свяжитесь с нами удобным для Вас способом:
Сайт: http://documentall.ru/
Тел. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru