Хотите стать владельцем своего загородного частного дома, но не знаете, как выбрать дом на вторичном рынке загородной недвижимости? Не волнуйтесь, мы вам поможем!
Первый и, пожалуй, самый важный шаг – это выбор места, где вы хотели бы жить. Определитесь, какие районы вам подходят и какая площадь участка нужна. Просмотрите все предложения на популярных досках. Участок может быть, как в СНТ/ДНП, так и в коттеджном поселке со своей управляющей компанией. От этого будут зависеть платежи в месяц или год. На вторичном рынке загородной недвижимости достаточно интересных предложений. Факт в том, что рассчитывать на не дорогой участок со всей инфраструктурой (хорошие дороги, вода, газ и тд) не далее 20 км от КАД, не может стоить 1 млн рублей. Все выше сказанное актуально если вы рассматриваете ипотеку под строительство дома самостоятельно.
Когда вы найдете интересующий дом, обязательно посетите его лично. Оцените состояние дома сначала визуально, узнайте, какая есть документация по строительству дома (проект, фото со строительства). Обратите внимание на качество отделки, наличие удобств и технических коммуникаций. Также не лишним будет узнать историю предыдущих владельцев дома: почему они продали его, какие проблемы возникали. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если вы не уверены в своих знаниях в области загородной недвижимости, рекомендуем обратиться к услугам профессиональных риэлторов. Они помогут вам выбрать дом, проведут различные проверки и убедятся в том, что покупка проходит безопасно и законно. Еще для дальнейшего счастливого проживания, можно пригласить специалистов по строительству, для обследования дома на профессиональном уровне, но это все уже только если локация и дом с участком в целом Вам понравился.
Наконец, когда вы нашли свой дом и участок, убедитесь, что все документы на недвижимость оформлены правильно. Обязательно узнайте несколько пунктов:
- Сколько собственников у дома и участка? Есть ли среди собственников дети?
- Есть ли свежие выписки из ЕГРН. С 01 марта 2023 года, в выписках скрыты ФИО собственников, так что если выписок нет попросите обязательно собственника заказать их. Это бесплатно для него через гос. услуги.
- Дом и участок это два разных объекта недвижимости, так что выписка должна быть и на участок и на дом.
- Справка об отсутствии задолженности по платежам в СНТ или в управляющую компанию, выписка по оплате электроэнергии и газа если он есть.
- Если необходима прописка, справка о присвоении дому милицейского адреса.
Это гарантирует защиту ваших прав как нового владельца.
Выбор загородного частного дома – это ответственное и важное решение. Сделайте все правильно, и ваш новый дом будет дарить Вам все радости жизни за городом.