Итак, я в очередной раз хочу рассказать о жирных преимуществах Дубая и о том, почему все пророчества интернет-критиков о скором конце арабской сказки несостоятельны.
Самый безопасный город мира
Ладно, самый безопасный город мира - это Абу-Даби, но Дубай уступает ему всего лишь на 4% и располагается на 6й строчке мирового рейтинга. Безопасность - один из главных критериев благополучия и процветания. Несмотря на многообразие культурных и социальных слоев, благодаря строгой законодательной базе и мудрой политике, городу удается поддерживать низкий уровень преступности. Здесь спокойно можно оставить сумку, дорогую технику или деньги на столе в кафе - и никто к ним не притронется. Забыли закрыть дверь в квартиру? Не беда - никто не войдет в нее, даже если вы будете отсутствовать месяц. Потеряли сумку с миллионом долларов? Не волнуйтесь! Вам ее обязательно вернут! Но хейтеры снова скажут, что это все сказки =) Оставим их при своем мнении.
Постоянно растущее население экспатов
За последние 20 лет население Дубая выросло в 3,5 раза. Причем с каждым днем эта цифра только увеличивается. Ожидается, что к 2040 году в Дубае будет проживать минимум почти 6 млн человек.
Власти всеми силами привлекают высоко квалифицированные кадры работать и жить в Дубае и создают для них лучшие условия. Иностранцы со всего мира приезжают сюда, чтобы построить карьеру, обзавестись новым знакомствами, развивать бизнес и учиться. Сейчас город не то что не на пике своего развития и роста, он только у его истоков.
Лучший город для экспатов в мире!
Дубай признан лучшим городом в мире для экспатов, отсюда и стремительный рост населения. При оценке городов использовались разные данные: уровень жизни, доступность жилья и общественного транспорта, спортивные комплексы, рынок труда, а также "теплота приема" и возможность карьерного развития. По всем показателям Дубай опередил лучшие города Европы и Азии. Приезжая в Дубай, вас будут оценивать по вашим профессиональным достижениям, а не по стране происхождения! Расизм и любого рода дискриминация здесь строго под запретом. Вспомните теперь наших кандидатов наук, которые работают на низкоквалифицированных должностях в Европе и США, просто потому что они "не из правильной страны". В Дубае вы получите ровно столько, на сколько у вас хватит ума заработать. Все честно.
Лучшее туристическое направление в мире
Дубай занял лидирующую позицию в рейтинге лучших туристических направлений мира в 2021 и 2022 годах, по данным Tripadvisor. Вместе с вышеуказанным фактом, для инвесторов это означает лишь одно: спрос на аренду будет только расти, а значит высокая окупаемость инвестиций неизбежна.
Дубай обогнал в этом рейтинге даже таких, непоколебимых, как казалось, лидеров, как Париж и Лондон. Высокий уровень сервиса, роскошь, приятный климат, разнообразие развлечений, море, солнце - такое сочетание всех этих радостей есть только в Дубае. К 2031 году число туристов увеличится до 40 млн в год (по сравнению с 11 млн сегодня).
Самый надежный рынок недвижимости в мире
Теперь перейдем к непосредственной теме моего блога - недвижимости Дубая. Все нападки диванных критиков сводятся к заявлениям о том, что ни в коем случае не надо инвестировать в недвижимость Дубая, так как скоро здесь все рухнет, цены упадут, вы все потеряете! Ни один из этих горе-аналитиков не смог подтвердить свою точку зрения конкретными цифрами.
Разумеется, это полная ересь, потому что по всем показателям рынок недвижимости Дубая - самый надежный среди крупнейших мировых городов! Цены на недвижимости сегодня самые что ни на есть справедливые и риск схлопывания отсутствует полностью. Подробно с аналитикой по этому вопросу можно ознакомиться в отчете UBS.
Лучшая окупаемость недвижимости в мире
На этом графике от все того же UBS показано, сколько лет в среднем потребуется, чтобы вы смогли полностью окупить вложения в недвижимость через аренду. Так вот, как вы видите, в Дубае самый короткий срок окупаемости инвестиций (выше только в Майями, но и риск пузыря в Майями тоже выше). В среднем, полностью ваши вложения окупаются за 16-18 лет. Однако в условиях растущей арендной платы, этот срок может быть короче. По данным CBRE, за 2022 год арендная плата за квартиры в Дубае выросла на 27,3%, а за виллы на 25,4%. Ожидается, что в 2023 году рост продолжится, поскольку постоянно растущее население Дубая поднимает спрос. В среднем ROI в Дубае 6-8% при долгосрочной аренде и до 13% при краткосрочной.
Более 60% миллионеров выбрали Дубай основным местом жительства
Как выяснилось недавно, более половины инвесторов со сверхвысоким доходом выбирают Дубай как основное место жительства. Стоит ли говорить о том, в каких количествах сейчас они скупают квадратные метры здесь? Как вы думаете, эти люди - идиоты, чтобы инвестировать огромные капиталы туда, где есть угроза краха и кризиса? Думаю, ответ очевиден. Стратегия поведения состоятельных людей всегда является косвенным ориентиром в принятии финансовых решений. В 2022 году в Дубае продано недвижимости на 57 млрд долларов. В текущем 2023 году спрос вырастет еще больше.
Состояние рынка: лучшая точка входа - сейчас!
На этом графике вы видите состояние рынка сегодня. После затяжного кризиса в 2014-2015 годах рынок долго шел на спад. Пик падения пришелся на коронавирусные времена, после чего начался внезапный рост, который продолжается до сих пор. В запасе до максимального значения докризисных цен еще 30%, однако не факт, что снижения начнется на этой точке. Пока что никаких предпосылок для этого нет. Мы в самом благоприятном положении для входа сегодня! Не откладывайте принятие решения надолго.
Посмотрите, как выросли цены за два года. Больше всего повезло тем, кто рискнул и зашел в 2020м, когда все в панике продавали свои активы, и, как оказалось, зря.
Ну что, достаточно ли вам доказательств того, что Дубай - это самый надежный и стабильный город на земле сегодня? Заметьте, каждое свое слово я подтверждаю данными независимых исследований и неоспоримыми цифрами и фактами.
Добавьте еще ко всему выше сказанному лучшую налоговую политику в мире (писала об этом очень подробную сравнительную статью здесь), а также очень простое получение ВНЖ и Золотой Визы. Такого нет нигде в мире.
И напоследок, специально для тех критиков, которые кричат, что "в Дубае скоро закончится нефть" и все станет плохо, публикую сегментацию секторов дубайской экономики.
Кто-нибудь видит здесь нефть вообще? Нет. Потому что нефти в Дубае НЕТ. Город живет за счет торговли (26,6%), логистики (11,8%), финансового сектора (10,4%), производства (9,4%) и недвижимости/строительства (7,1%+6,3%). Даже туризм занимает всего лишь 4,9%, а не половину, как думают многие. Как видите, без нефти Дубай вполне может жить.
Для тех, кто скажет, что я защищаю Дубай, потому что я брокер и мне надо продавать, я отвечу заранее: мой род деятельности - это следствие моей любви к этому чудесному городу, а не наоборот. Я искренне восхищаюсь развитием Дубая, его имиджем и уровнем жизни здесь, верю в продукт, который я продаю, и честно помогаю своим клиентам принять правильное решение.
Я на связи +971 52 431 2557 (WA)