Когда человек задумывается об индивидуальном жилье, перед ним встает выбор: купить землю и строить дом с нуля или взять готовый дом в каком-то проекте. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы.
Приобретая участок земли под индивидуальную застройку важно помнить, что это не быстрый процесс. Стройка может растянуться на несколько лет. Это связано как с технологическими циклами строительства, так и с финансами собственника.
В нынешней ситуации невозможно спрогнозировать, останутся ли прежними цены на стройматериалы даже через полгода, не говоря уже о более длительном сроке. Современный рынок нестабилен. Уже никого не удивить резкими и значительными повышениями цен. Закупиться всем и сразу, впрок не получится.
Среди плюсов можно выделить то, что человек сам выбирает район и площадь для застройки. Но земля в черте города с удобной транспортной развязкой и инфраструктурой стоит очень дорого. Строительство дома в отдалении спасет от шума магистралей, позволит почувствовать себя в уединении, но нужно быть готовым к тому, что до города придется добираться долго и только на автомобиле, а в ближайшем окружении не будет магазинов, кафе, учебных учреждений и других социальных объектов.
Плюсом будет и то, что жильцы смогут сделать все на свой вкус: количество этажей и комнат, планировку, дизайн фасада и интерьера. Если человек не профессионал в этом деле, придется обращаться к услугам подрядчиков и дизайнера, что увеличит сумму вложений в дом до 20%.
Содержание дома собственной постройки может обойтись дешевле, но стоит помнить, что любые проблемы с коммуникациями придется устранять домовладельцам. Уборка снега и вывоз мусора также ложатся на плечи собственников.
“Как строитель могу сказать, что самое сложное при возведении своего дома – инженерная подготовка. Будущим домовладельцам нужно решать задачи по водопроводу, канализации, электроснабжению. Как правило, приходится обустраивать скважину и септик. Если говорить про конструктив дома, стоит заранее задуматься о типе фундамента и глубине его заложения, и, чтобы не ошибиться, обязательно сделать строительные изыскания", – рассказывает Максим Рехтин, инженер-строитель с 12-летним стажем.
Покупая готовый дом или строя свой, стоит сразу оценивать его с точки зрения последующей продажи. Жизненные обстоятельства могут сложиться так, что собственник в будущем решит продать жилье. Строя свой дом, человек вкладывает много денег, времени и сил и, как правило, оценивает свой дом выше той стоимости, которую готовы предложить покупатели. И тогда продажа затягивается на неопределенный срок, либо домовладельцу приходится снижать цену в ущерб себе.
Приобретение дома в комплексе от застройщика избавит от хлопот с проектированием, планировкой и строительством. Застройщик позаботится об инфраструктуре, безопасности и транспортной развязке. Собственнику не придется самостоятельно проводить коммуникации: в домах будет центральная канализация, водоснабжение, отопление, электричество.
Сегодня в Тюмени появилась альтернатива индивидуальной застройке – мультиформатные комплексы в пределах города, где представлено разное жилье: квартиры в малоэтажных домах, таунхаусы и индивидуальные жилые застройки. Кроме того, собственники получают готовый комплекс инфраструктуры, в который входят необходимые для жизни социальные объекты, благоустроенные территории для активного отдыха, прогулок и досуга, магазины и другое.