Мой знакомый столкнулся с таким вопросом, когда компания друзей, включая его, решила отметить праздник и арендовали квартиру. Конечно же, договор аренды с арендодателем не заключался. В день "Икс" компанией друзей были переведены денежные средства в счёт аренды квартиры. Арендодатель любезно предоставил ключи, после чего товарищи пошли отмечать праздник.
После завершения «банкета» арендодателем был произведён осмотр помещения, в ходе которого не было выявлено недостатков. Компания друзей передала ключи арендатору. На этом взаимодействие закончилось.
По прошествии двух месяцев арендодатель обратился к моему знакомому с претензией, в которой говорится об испорченном ленолиуме. Арендодатель предполагал, что кто-то из компании уронил спичку или уголь на пол вследствие чего в полу образовалось несколько вкраплений.
Арендодатель просил выплатить компенсацию за причинённый материальный ущерб, а в случае не удовлетворения данного требования, обещал обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств в судебном порядке.
Разберём ситуацию!
Ситуация кажется странной, поскольку при сдаче арендатором квартиры, у арендодателя никаких претензий не возникло, а спустя месяц он требует возмещения ущерба. Логичнее было обратиться с претензией спустя день-два, а не спустя месяц. Возможно, после сдачи арендатором квартиры, в ней побывало неописуемое количество «клиентов», один из которых мог прожечь пол. Вероятнее всего, в данной ситуации, арендодатель просто решил пополнить свой «кошелёк» за счёт, по мнению арендодателя, «зелёных» ребят (компания друзей).
Очевидно, что у Вас возникает вопрос: как арендодатель собрался взыскивать денежные средства с арендатора за неимением договора аренды?!
Действительно, взыскать материальный ущерб с арендатора будет невозможно на 99,9%.
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации каждая сторона в суде обязана доказать те обстоятельства, на которые она основывается.
В данном случае, по моему мнению, нет абсолютно никаких доказательств возникновения правоотношений между арендатором и арендодателем: нет ни договора, ни акта приёма-передачи помещения и т. д.
Доказать наличие правоотношений между арендодателем и арендатором, конечно, можно попробовать, но навряд ли получится. Единственным доказательством могут быть показания свидетелей или информация о банковской операции (если денежные средства в счет уплаты аренды квартиры были переведены на карту арендодателя посредством безналичного расчета).
Друзья, запомните: Нет договора - нет правоотношений!