В современной суете мегаполиса, каждый из нас хочет найти свое место уединения и комфорта. Для многих таким местом становится собственный загородный дом. Когда мы начинаем задумываться об этом шаге, появляется дилемма: купить готовый дом или построить дом своей мечты? У каждого варианта есть ряд преимуществ и недостатков. Покупка готового дома — это быстро и удобно, но мы покупаем «кота в мешке», при приобретении надо проводить качественное техническое обследование дома и инженерных коммуникаций и, если быть честными перед собой, я сомневаюсь, что он будет тем самым домом из Вашей мечты. Строительство - от этой фразы «бегут мурашки по телу», все очень сложно и не каждый понимает с чего начать, но при этом, в голове вырисовывается та картинка из мечты: современный дом на опушке леса или берегу моря, камин в гостинной, создающий теплую и уютную обстановку в зимние вечера и, конечно же, веселая компания близких людей.
Сегодня хочу поделиться с Вами своим опытом, дать алгоритм действий по строительству дома.
Строительство дома начинается с выбора земельного участка. Для правовой экспертизы документов советую подключить квалифицированного юриста или в следующий раз могу описать основные аспекты (ведь земельное законодательство очень обширно и имеет множество сложностей). Для определения пятна застройки
(места на земельном участке где можно располагать строения) необходимо заказать ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка) в местном МФЦ или госуслугах, сейчас это процедура очень проста. Так же при выборе участка стоит обратить внимание на наличие коммуникаций: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, возможности сброса ливневой канализации (что очень актуально для Калининградской области). При отсутствии центральной канализации, вопрос с ней решается очень просто, на нашем рынке существует множество производителей локальных очистных станций. Для водоснабжения - можно сделать скважину или колодец. Для отопления дома можно использовать электричество, тепловые насосы или, в крайнем случае, твердое топливо. Так что основной центральной коммуникацией, необходимой для нормальной эксплуатации дома, является электроснабжение и желательно 15 кВт подключенной мощности.
После выбора земельного участка можно определятся с технологией строительства дома, проектированием и подбору подрядной организации.
Для определения технологии строительства, надо понимать какая стоит перед Вами задача? Если речь идет о доме для постоянного проживания, то для этих целей подойдут «каменные дома» из газосиликатных, керамических блоков или кирпича, у них большая ликвидность при продаже, но на возведение такого дома потребуется время (надо соблюдать циклы высыхания «вставания» материалов), сложная внутренняя отделка, порой строительство дома затягивается на долгие годы.
Но в нашем мире хочется жить сегодня! Быстро воплотить одну мечту и следовать за другой! Для этого подходит технология быстро возводимых домов согласно СП 31.105 «Строительство энергоэффективных домов» по каркасной технологии. Строительство таких домов осуществляется в кратчайшие сроки, в районе трех месяцев, они теплые, не требуют больших затрат на отопление (даже отапливая такой дом электричеством, будут уходить небольшие деньги, что гораздо меньше стоимости отопления в обычной квартире). Но «в каждой бочке меда есть ложка дегтя»! К строительству домов по каркасной технологии можно допускать только профессионалов своего дела, и ликвидность при продаже у них меньше чем у каменных.
Если речь идет о даче или бане, хороший вариант по технологии строительства - брус или сруб, натуральные материалы, но главное во всем соблюдать технологии строительства и не забывать про особенности климатических зон!
Определившись с проектом необходимо заполнить «уведомление о планируемом строительстве..» и подать его в МФЦ или через госуслуги, и можно начинать делать рабочий проект дома. Кто-то скажет, зачем подавать «уведомление о планируемом строительстве», ведь у нас «Дачная амнистия» и дом можно зарегистрировать у любого кадастрового инженера без всякой бюрократии, я отвечу этому человеку «Вы не хотите что бы Ваш дом когда-нибудь признали самостроем»!