Всего существует две категории недвижимости,
которые доступны иностранным инвесторам для покупки.
Подробнее о них мы рассказываем ниже.
Также в этой статье вы сможете ознакомиться со списком необходимых документов и
другими важными нюансами.
=====================
Freehold:
Владение на правах собственности,
где покупатель получает его в полное распоряжение,
и имеет право сделать с ним все что пожелает:
продать, сдать в аренду, подарить или завещать наследникам.
Так же есть недвижимость которая является собственностью,
находящейся в собственности, это означает, что владелец владеет как зданием, так и землёй.
В Дубае freehold включает 47 зон,
среди которых популярные районы такие как:
Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers,
Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills,
Jebel Ali, Al Gouz, Ras Al Khor.
++++++++++++++++++++++
Leasehold:
Это покупка недвижимости на правах аренды.
В ОАЭ максимальный срок аренды объекта составляет 99 лет.
При внесении арендных платежей по частям по окончании срока договора
арендатор не получает никаких прав на недвижимость,
и ее возвращают собственнику.
По истечению срока методом перезаключения договора,
право владения может перейти родственникам и быть продленным на аналогичный срок.
В список сборов могут входить:
коммунальные услуги, замена или ремонт лифта и фасада дома и т.д.
Leasehold включает в себя такие популярные места как:
жилые башни в Business Bay, Mohammed Bin Rashid City, 1 / JBR,
жилая башня в Jumeirah Beach Residence, Madinat Jumeirah,
City of Arabia, жилые сообщества в DubaiLand.
++++++++++++++++++++++++
Недвижимость в любой из зон безусловного права собственности
в ОАЭ на рынке свободной собственности Дубая включают:
виллы, таунхаусы, квартиры, апартаменты отельного типа и офисные помещения.
Перед покупкой стоит уточнить у риелтора к какой категории относится присмотренный Вами объект недвижимости!!!
++++++++++++++++++++++++
Процесс покупки недвижимости:
Процесс покупки недвижимости включает в себя 4 основных юридических шага,
которые необходимо соблюдать в Дубае.
1.Заключение договора:
После того, как Вы нашли недвижимость, в которую хотите инвестировать,
Вам понадобятся услуги опытного риэлтора без которого
Вы не сможете заключить сделку купли-продажи.
Ваш агент будет работать и представлять Ваши интересы,
следя за тем, чтобы все было в порядке с контрактами,
обновлениями проектов и процессом передачи.
В том случае, если Вы еще не определились с местом и объектом покупки,
риэлтор поможет Вам изучить все детали на предварительном этапе поиска.
Как консультант по недвижимости, он выделит сообщества и объекты строительства,
которые соответствуют оговоренному бюджету и Вашим требованиям.
Затем организует встречи, чтобы посмотреть подходящие варианты и
поможет оговорить все условия продажи с владельцем.
2.Требования к договору:
Договор с покупателем и продавцом в обязательном порядке
должен быть составлен в письменной форме. (Заверять нотариусом необязательно).
Он может быть составлен как на арабском, так и на английском языках.
Обязательными пунктами выступают: адрес объекта приобретения,
цена продажи, дополнительные платежи, связанные со сделкой,
срок и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон.
3.Подписание соглашения о продаже
После того, как все детали будут окончательно оформлены,
нужно подписать юридическое соглашение о продаже,
также известное как Меморандум о взаимопонимании (МоВ).
В Дубае этот документ называется «Контракт F» и доступен на веб-сайте
Департамента земельных участков Дубая на странице «Контракты».
После подписания этого контракта, покупатель выплачивает залог
от стоимости недвижимости продавцу.
Сумма будет указана в форме соглашения, но обычно она составляет от 5% до 15%
от стоимости покупки. Залог удерживается агентом до окончательного расчета.
4.Заявка на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)
Чтобы разрешить передачу права собственности,
Вы должны подать заявление и оплатить сертификат об отсутствии возражений
у разработчика к продавцу, по сути, справка, что у последнего нет долгов.
Обычно эта сумма варьируется от 500 до 5000 дирхамов в зависимости от разработчика,
а обработка данных может занять до 5 рабочих дней.
Как только все непогашенные платежи за обслуживание будут завершены,
разработчик сможет предоставить NOC, что позволит передать право собственности.
5.Передача права собственности с Земельным отделом Дубая
После получения NOC, нужно встретиться с продавцом в Земельном департаменте Дубая (DLD),
чтобы получить новый титул на право собственности (Title Deed).
Перед предоставлением документа о праве собственности,
DLD требует от покупателя произвести оплату стоимости недвижимости в
виде чека и административного сбора.
Этот чек должен быть оплачен продавцу в день передачи имущества.
++++++++++++++++++++++++++++
Для регистрации сделки нужно иметь при себе:
оригинал паспорта продавца и покупателя;
Title Deed от продавца;
NOC и копия Контракта F.
Средняя сделка по приобретению объектов недвижимости в Дубае
длится около одного месяца с даты подписания Соглашения о продаже.
++++++++++++++++++++++++++++=
Список необходимых документов
Ниже приведены документы, которые необходимо будет представить,
в зависимости от того, выступает покупатель как частное лицо или как юридическое.
Список может быть изменен, поэтому покупателям рекомендуется проконсультироваться с
Департаментом земельных участков Дубая, прежде чем завершать какие-либо сделки.
Список документов для физического лица:
паспорт покупателя;
юридическое удостоверение личности (ID);
проверка адреса;
контактная информация.
Документы для юридических лиц:
оригинал свидетельства о регистрации компании или торговой лицензии;
оригинальный Меморандум и Устав компании и их юридический перевод;
оригинал справки о деятельности (не более 3-х месяцев);
копия паспортов акционеров;
оригинальное решение, подтверждающее покупку;
оригиральный РОА;
оригинал паспорта доверенности.
+++++++++++++++++++++++
Налоги, которые нужно оплатить в обязательном порядке
Уплата налогов при покупке недвижимости от застройщика включает в себя:
4% - единовременный регистрационный сбор (DLD).
Обычно он автоматически включен в стоимость имущества.
Оплачивается при покупке недвижимости в ОАЭ по 2% с каждой из сторон.
Транспортные сборы (при необходимости) - от 6 000 до 10 000 дирхамов.
В случае, если у Вас есть ипотека на имущество,
Вы должны оплатить регистрационный сбор за ипотеку в DLD.
В данном случае Земельный департамент Дубая взимает 0,25% от стоимости за оформление ипотеки.
Плата за покупку на первичном рынке проводится во всех офисах регистрации DLD.
В Дубае более 20 доверенных офисов.
Сумма оплаты составляет 4000 AED за транзакции свыше 500 000 AED и 2000 AED
за транзакции ниже этой суммы.
Сборы оплачиваются наличными по договоренности сторон.
Для покупок объектов недвижимости на вторичном рынке общие комиссионные
составляют 2% комиссионного вознаграждения (для агента или брокера),
комиссию NOC (около 5 000 AED) и комиссию за назначение перевода (4 000 AED).
В Дубае отсутствует налог на недвижимость, однако, как владелец,
Вы должны оплачивать ежегодные сборы за обслуживание.
Плата за обслуживание будет иметь прямое влияние на рентабельность инвестиций,
которую может создать Ваша собственность и может отличатся в разных районах и сообществах.
++++++++++++++++++++++++++++
Если Вы не в состоянии завершить оплату
Если Вы не можете завершить оплату собственности off-plan, то разработчик имеет следующие права:
Если 80% строительства завершено, застройщик может оставить все деньги,
полученные от покупателя, и продать объект на открытом аукционе,
чтобы вернуть платежи, или застройщик может вычесть более 40% стоимости покупки и расторгнуть договор.
Если 60% строительства завершено, застройщик может вычесть 40% от покупной цены и расторгнуть договор.
Если строительство началось, но не достигло 60%, застройщик может вычесть 25% от покупной цены и расторгнуть договор.
Если за пределами контроля застройщика возникают обстоятельства, препятствующие завершению строительства,
застройщик имеет право удержать 30% от покупной цены и расторгнуть договор.
#купитьквартирувдубае
#купитьнедвижимостьвдубае
#инвестициивнедвижимостьдубая
#инвестированиевнедвижимостьвдубае
#каккупитьквартирувдубае
#покупкаквартирывдубае
#квартирывдубае
#недвижимостьвдубае
#недвижимостьоаэ
#недвижимостьдубай
#коммерческаянедвижимостьдубай
#рынокнедвижимостидубай
#инвестициивнедвижимостьдубай
#инвестициивнедвижимость
#дубай
#dubai