Доброго времени дня, уважаемые читатели моего канала. Возможно, вы слышали, что в последнее время застройщики предлагают потенциальным покупателям возможность оформить ипотеку под 0,1 или даже 0,01% годовых. Многие, услышав эти условия, бегут как можно скорее в офис продаж, желая не упустить такое "сладкое" предложение. Но на деле все оказывается не так радужно.
Я на протяжении 15 лет занимаюсь недвижимостью, и поэтому не понаслышке знаю о всех хитростях, который используют застройщики, и ипотека под 0,1% - это одна из них. Расскажу подробнее.
Как работает схема
Застройщик предлагает покупателю кредит по ставке 0,1%, договариваясь при этом заранее с банком, что застройщик оплатит банку его недополученную прибыль. Все-таки это бизнес, и никто здесь никому просто так деньги дарить не будет. И затем застройщик просто включает в стоимость квартиры эту сумму, которую он заплатил банку. Переплата в таком случаем может достигать 30-100% от первоначальной цены
Условно, квартира стоит 5 млн рублей. Застройщик предлагает купить ее в ипотеку под 0,1%, но при условии, что квартира в этом случае будет стоить 7,5 млн.
Казалось бы, что такого, ведь если ты берешь ипотеку по обычной ставке, ты тоже переплачиваешь
Да, но такая схема опаснее для покупателя, вот по каким причинам:
Продал раньше? Потерял деньги
Представьте, что вы взяли обычную ипотеку на 30 лет, но выплатили долг за 5 лет. Что происходит в этом случае? - Правильно, вы существенно экономите на процентах по кредиту.
А что происходит, если вы пользуетесь ипотекой от застройщика под 0,1% ?например, вы хотите переехать в другую квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия, и решаете продать свою, купленную за 7,5 млн. Только вот на рынке она не стоит тех денег, что вы за нее отдали. ее рыночная цена 5 млн + рост стоимости недвижимости в вашем регионе за время владения.
Еще печальнее обстоят дела у тех заемщиков, которые по каким-либо обстоятельствам не могут вовремя оплачивать ипотеку, и банк забирает их квартиру, которая о документам стоит 7,5 млн. Но продать ее он может только за 5 млн, потому что это рыночная цена. Тем самым бывший владелец квартиры не только лишается жилья, но и остается должным банку, не смотря на то, что его квартиру уже продали!
ЦБ уже отреагировал на это
Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ не устраивает такая политика застройщиков, и в скором времени они объявят о мерах, которые они готовят по этому вопросу. Скорее всего такие программы прикроют.
Спасибо, что прочитали статью. Ставьте лайк, если было полезно Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.