Многие жители Комсомольска-на-Амуре наверняка помнят «хохму», как один едроссовский губернатор намеревался превратить бывший военный городок в микрорайоне Таёжный в «оазис счастья». За прошедшие с этого заявления 5 лет жители городка, наконец, поняли, что если они сами этого не захотят, то никто для них этот «оазис» не сделает. Катализатором этого понимания стали тысячные начисления за КРСОИ, которые недавно получили многие жители города от управляющих организаций своих домов.
А 23 апреля 2023 г. у 14-ти бывших ДОСов городка как раз заканчивается договор с их «управляйкой» ООО «УП «Служба заказчика по МКД-Океан». От пролонгации договора эта «управляйка», со слов жителей, решила отказаться. Другие управляющие организации города также не желают брать бывшие ДОСы на обслуживание, в связи с малой «собираемостью средств». Это не удивительно, если учесть приоритетную цель подавляющего большинства «управляек» – максимальная прибыль с минимумом вложений. А уж вложений «запущенный» жилой фонд городка требует немалых, поскольку в недавнем прошлом был фактически брошен либеральными реформаторами из Минобороны на произвол судьбы. К счастью, к сегодняшнему моменту жители бывшего военного городка – ныне обычного городского микрорайона уже наслышаны об управляющей организации «Веста». Той самой, которая получила массовую известность в городе, благодаря своим минусовым КРСОИ. И вот, 23 марта 2023 г. инициативная группа жителей городка в количестве 10 человек побывала в офисе «Весты». Целью их визита стало желание перейти с 23 апреля под её управление. Однако, в офисе «Весты» их ожидал небольшой сюрприз...
Заместитель директора Алексей Силаков подробно рассказал жителям городка о многих нюансах управления многоквартирным домом (МКД) и дал понять, что просто так брать их дома на обслуживание его «управляйка» не будет. Но вовсе не из-за «запущенности» этих домов или малой «собираемости», а по другой причине. Дело в том, что у «Весты» совершенно иной принцип управления – это принцип эффективности и максимального вовлечения самих жителей в управление своим домом. И их научения этому. И для того, чтобы она взяла МКД на обслуживание, должно быть выполнено основное условие – выбраны реально действующие совет дома и председатель дома, который непосредственно в нём проживает. Без соблюдения этого условия какая-либо дальнейшая работа по цивилизованному управлению – без обмана жителей, без воровства бюджета дома и с тратой его средств на реальные нужды дома – становится бессмысленной. Потому что «Веста» рассчитана в первую очередь на активных и сознательных граждан – тех, кто умеет считать свои деньги и способен контролировать процесс расходов. Если это условие соблюдено, то всё остальное – можно сказать, «приятные мелочи».
Ещё одним радикальным отличием «Весты» от других «управляек» является наличие зарплаты у председателя дома, что является дополнительным стимулом к эффективному управлению своим МКД. Здесь стоит оговориться, что на самом деле совет МКД и его председатель официально существуют абсолютно на всех МКД, поскольку этого требует Жилищный кодекс РФ. Однако, в подавляющем большинстве случаев они указаны лишь на бумаге, а по факту не работают. Но по большому счёту, именно они должны брать на себя самую главную роль в управлении домом. Составлять план работ, предлагать подрядчиков, контролировать «управляйку» и т.д. Поэтому законом и предусмотрено, что эта работа может оплачиваться. Но, разумеется, ни одна из известных городских «управляек» вам ни о чём подобном не скажет, поскольку им не выгодно ваше активное участие.
В принципе, управление своим домом отличается от управления своей квартирой лишь размером сумм, которые вы тратите на её содержание, и зоной ответственности. И в том случае, если вы взяли на себя функцию председателя МКД, то вы уже автоматически более внимательно подходите к формированию бюджета дома. И точно знаете, откуда он берётся и на что должен тратиться. А если знаете, как формируется бюджет, то уже точно не позволите лишних «утечек», воровства ресурсов, самовольных подключений и т.п. Таким образом, каждый будет платить только за себя и никакого лишнего КРСОИ на доме не будет. И при этом у вас ещё и появится возможность самому решать, на что будут потрачены деньги дома – на ремонт в подъезде, на видеонаблюдение, на замену коммуникаций в подвале и т.д.
Законы давно изменились и люди должны понимать, что сегодня именно они являются собственниками своего дома, а управляющая организация – это всего лишь «наёмный работник». И если люди поручили управление своим домом наёмному работнику, у которого главная цель – извлечение максимальной прибыли для себя, то сложно рассчитывать, что он будет в полной мере работать в пользу собственников. Поэтому его нужно постоянно контролировать.
Не все из пришедших «таёжкинцев» сразу поняли эти базовые принципы, но в итоге для большинства в воздухе повис вопрос – «А способен ли я взять на себя эту ответственность?».
Тем временем, уже 25 марта жители одного из Таёжных ДОСов – №8 провели информационное собрание с участием Алексея Силакова и депутата округа – председателя городской Думы г. Комсомольска-на-Амуре Владимира Гинзбурга. На встрече присутствовали около 40 человек, которые смогли задать Силакову все интересующие их вопросы. Конечно, люди привыкли жить «по старинке» и им трудно решиться взять управление своим МКД в свои руки... Но рано или поздно, если жители действительно желают жить в настоящем «оазисе счастья», этот вопрос должен быть решён для них сам собой. Благо, время на раздумье, до окончания действия договора со старой «управляйкой», у них ещё есть.
Городское общественное движение «Сила народа», г. Комсомольск-на-Амуре
#ЖКХ #МКД #КРСОИ #АлексейСилаков #СилаНарода #Комсомольск-на-Амуре
Читайте также: