Управляющая компания взыскивала с завода, являющегося собственником квартиры, сданной по договору коммерческого найма, долг по плате за содержание и ремонт жилого помещения. Завод при рассмотрении иска ссылался, что согласно договору найма, обязанность самостоятельно вносить плату за жилое помещение, в период пользования возложена на нанимателя.
Однако суды исходили из следующего:
- отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие социальный наем;
- согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
- однако договор управления не возлагает на нанимателей обязанности вносить плату управляющей компании;
- действительно, договор найма содержит условие о внесении такой платы нанимателем, но УК не является стороной указанного договора, в дело не представлены доказательства заключения УК и нанимателем каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последнего обязанности вносить плату;
- при указанном положении иск УК к собственнику квартиры следует удовлетворить.
ВС РФ отказался пересматривать дело.
Более подробно здесь: Определение Верховного Суда РФ от 9 февраля 2023 г. N 307-ЭС22-27878 по делу N А26-5768/2021