В свежей новостной сводке наткнулась на любопытную информацию — глава департамента ЦБ РФ Александр Данилов заявил, что жильё в России не стало доступнее. В среднем россиянам нужно 8 лет работать и копить, чтобы накопить сумму, достаточную для покупки недвижимости на первичном рынке. И при этом не тратить свои доходы: не есть, не пить — всю зарплату отправлять в копилку.
Все мы понимаем, что это нереально. То есть по факту копить на квартиру нужно как минимум в 1,5-2 раза дольше — 12-16 лет (!). А кому-то и все 24 года. Всё зависит от размера доходов и расходов. А что за это время будет с ценами на недвижимость? Стоимость квадратных метров в стране только растёт. Известны, конечно, истории, когда цены падали, однако это, скорее, исключение, нежели правило.
Из той же статьи следует, что в конце 2019 года россияне могли накопить на жильё за 6 лет (при том же раскладе — если откладывать всё до копейки). За 3 года этот срок вырос до 8 лет. Цены на недвижимость растут бешеными темпами, чего нельзя сказать про зарплаты. Если так пойдёт и дальше, то копить нам на собственную недвижимость придётся ещё дольше. Финишная прямая будет постоянно отдаляться.
И одной из причин повышения цен является льготная ипотека. Низкие ставки провоцируют спрос на квартиры в новостройках. Что подтверждает статистика. В 2022 году цены на новостройки выросли на 21 %, в то время как вторичное жильё только на 11,8 % (данные с сайта РБК). Остаётся только предполагать, что после завершения работы государственной программы цены охладеют. Но это далеко не факт.
Ради интереса произвела свой расчёт.
В статье не указано, какие данные были использованы. Предполагаю, учитывались средняя стоимость квадратного метра и средняя зарплата по России. Я взяла данные по своему региону — Свердловской области. Средняя зарплата у нас за 2022 год — 72 500 рублей в месяц. Средняя стоимость недвижимости на первичном рынке весной 2023 года — 121 500 рублей.
Получается, чтобы накопить на квартиру 40 кв м в новостройке, нам нужно откладывать всю зарплату в течение 5,5 лет. На студию 30 кв м — 4 года. Кажется, у нас в регионе дела обстоят благополучнее, чем по стране в целом. Правда, не знаю, о квартире какого метража шла речь в статье. Ну и где 4 года, там и все 8 — ведь наши траты состоят не только из еды, но и других покупок. Да и студия для кого-то не лучшая перспектива.
Что делать? Какие варианты у нас остаются?
Ещё недавно я была ярым противником ипотеки, но сегодня, смотря правде в глаза, я вижу в ней единственное спасение. На самом деле при грамотном подходе можно купить жильё в ипотеку с незначительной переплатой (не больше естественного роста цен). Не надо пугаться тех сумм и того количества лет, которые написаны в договоре. Как приобрести недвижимость с минимальными потерями?
- Ежемесячно платить больше, чем указано в договоре. Пусть это будет хотя бы 500-1000 рублей — даже такие суммы сверх основного платежа будут приближать вас к цели.
- Делать дополнительные досрочные платежи. Можно, например, в течение года копить, а по итогу выделять комфортную сумму и отправлять в погашение ипотеки.
- Получать налоговые вычеты (за покупку жилья и проценты по ипотеке) и также вносить полученные суммы в качестве досрочных платежей.
- При выборе, что уменьшать: платёж или срок ипотеки — выбирать второй вариант. Все расчёты, связанные с ипотекой, которые я производила, показывали, что так выгоднее.
- Направлять в ипотеку все «случайные» деньги — суммы, которые пришли к вам неожиданно. Например, премии, выигрыши, наследство и т. д.
Мы сами следуем этому плану и уже оставили позади более 7 лет за 1 год ипотеки. Так что схема рабочая! Подробности могу рассказать в отдельной статье, если вам будет интересно.
Что ещё можно сделать, чтобы быстрее погасить ипотеку? А как обстоят дела в вашем регионе — сколько лет нужно копить, чтобы купить однокомнатную квартиру или студию?
Было полезно? Жмите лайк! Всем спасибо!