В августе 2022 года ко мне обратилась женщина, говорил «Таня, можешь мне помочь, продаю квартиру вот уже 6 месяцев, работаю с риелторов, мне не нравится как она работает. Приводит людей, они смотрят, но ни кто не хочет покупать. Наверное она как-то не правильно работает»
Я за всё время своей работы встречалась со многими агентами, и честно скажу, ни все выполняют свою работу должным образом. На это есть разные причины, некоторые просто не успевают всем своим клиентам/объектам уделить должного внимания. А сложные объекты требуют большего внимания и особого подхода. Я не берусь критиковать того агента.
Разумеется, я не стала отказываться от работы и согласилась поработать, тем более мы с ней были достаточно давно знакомы и про эту квартиру она неоднократно мне рассказывала.
Итак, я берусь за работу, выезжаю на объект, делаю фото, знакомлюсь с документами, с историей квартиры, с районом и его инфраструктурой. Нахожу множество положительных моментов, которые перекрывают собой некоторые недостатки этого объекта, такие как отсутствие балкона и ремонта. Определяемся с ценой. Составляю описание и определяю стратегию.
Знаете, бывают проблемные квартиры, но не в плане расположения, ремонта или документов. Проблемная в плане энергетики, как бы кто не говорил любой человек чувствует это, просто не всегда мозг называет это своими именами. Как оказалось эта квартира как раз с этой проблемой.
Да, быть риелтором-это удивительно! Приходится работать не только с объектом, людьми, но и с их энергетикой. Лично я отношусь ко всем нюансам с полной серьезностью. Всё что было в моих силах и даже чуть больше, я сделала.
Прошло три месяца моей работы с этим объектом. В какой-то момент было затишье, ни кто не звонил. После одной моей хитрости, в этот же вечер появились потенциальные покупатели, захотели посмотреть квартиру.
Я назначила с ними дату и время показа, ключи от квартиры были у меня, по этому я имела возможность оперативно реагировать и показывать в то время когда удобно интересантам. Часто это играет важную роль.
Собственницу я не стала предупреждать о грядущем просмотре. Честно, не люблю создавать излишнее напряжение. Я могу совладать со своими чувствами и эмоция, это часть моей работы, а вот собственники начинают создавать избыточный потенциал не нужной энергии.
И вот в назначенное время, я встречаю людей, вместе мы поднимаемся в квартиру и я понимаю, что в ней кто-то уже есть.
И тут сцена как из анекдота))) Захожу я с покупателями, а посередине комнаты стоит хозяйка с другим риелтором. Разумеется я не устроила сцену ревности))) Выполнила свою работу, провела презентацию объекта и проводила покупателей. Оставшись наедине, неловкими фразами, эта женщина была представлена мне как хорошая знакомая, которая заинтересовалась этой квартирой и хозяйка сама решила ее показать. Разумеется, я примерно уже представляю дальнейшее развитие событий)
Далее, через несколько дней у меня появились новые интересанты, но в этот раз я решила предупредить собственницу о планируемом показе. В ответ, я услышала: «Таня, дети решили остановить процесс поиска покупателей, снимай с рекламы, верни ключи». Использовать шанс и показать новым людям квартиру, она отказалась.
Разумеется, ключи я вернула, с рекламы сняла, рекламный бюджет мне ни кто не стал возмещать ибо «по знакомству же».
Через несколько дней, в рекомендациях на Авито, появляется до боли знакомая квартира от имени той самой «хорошей знакомой».
Я не держу зла и не записываю его, я просто наблюдаю, если представляется такая возможность. Как лож загоняет людей в угол.
Добавить нечего, апрель 2023 года, квартира до сих пор в продаже (а это 9 месяцев, ну и +6 месяцев до того как я взялась за объект)
Мораль сей не басни, такова: Только честный диалог - залог долгосрочного и выгодного сотрудничества. Не всегда проблема в риелторе, есть проблемы самого объекта и по большей части решить проблемы объекта легче, чем достучаться до здравого смысла.