Жители тульского "Богучарово-Парк" боятся остаться без дороги и оказаться загнанными в "рабство". После покупки участков в элитном коттеджном поселке они столкнулись с рядом проблем, о которых рассказали нашей редакции.
Началось все с того, что в 2007-2008 гг. физическое лицо - Алексей Савченко выкупил земли сельхозназначения. Позже он реализовал процедуру перевода этих земельных участков в категорию земель населенных пунктов. Постановлением администрации МО Ленинский район в 2012 году утвержден проект планировки территории. После собственник размежевал участки для последующей продажи. Всего в поселке, со слов жителей, образовалось 128 земельных участков. На схеме есть улицы и дороги, однако, как оказалось позже, по кадастровой карте они являются территорией для индивидуального строительства (ИЖС).
- Когда он делал проект планировки территории, на карте были отмечены улицы с дорогами. Как мы поняли, дороги должны были быть заасфальтированы. Приблизительно в 2017 году в проект планировки были внесены изменения и территории дорог почему-то стали землями для индивидуального строительства, - рассказывает жительница поселка Елена.
В 2018 году, продолжает жительница, Савченко организовал ООО «Компания Богучарово сервис» и внес в Уставный капитал дороги и коммуникационные сети - водопровод и газопровод. То есть, сейчас все это, говорят люди, стоит на балансе компании. В настоящее время она находится в стадии банкротства из-за неуплаты налогов. Жители боятся, что имущество компании, в том числе дороги, газопровод и водопровод, будет выставлено на торги.
- Кто-то это приобретет и может нам чинить препятствия как в поселке «Солнечный». Например, могут поставить шлагбаум, установить какой-то платный сервитут и взимать с нас плату за то, что мы будем ездить по этим дорогам.
Напомним, в марте в Туле был арестован Геннадий Эйрих, управляющий коттеджным поселком «Солнечный». Бизнесмен заключен под стражу в ходе расследования уголовного дела о мошенничестве и самоуправстве. В апреле прошлого года жители заявили, что застройщик загнал их в "рабство", обложив штрафами и "налогами". Несогласным перекрывали въезд в микрорайон, отключали электричество.
Жители "Богучарово-Парка" подчеркивают, что каждый из них отдельно оплачивал примерно 500 тысяч рублей за право подключения к водоснабжению и газоснабжению. Савченко выдавал за эту сумму письменное разрешение на врезку каждому участку для выдачи техусловий. Тем самым, считают жители, сумма компенсировала стоимость понесенных им расходов на строительство коммуникаций. Туляки утверждают, что коммуникации должны были быть переданы им в общую долевую собственность.
Жители поселка также заявили, что Савченко на неоднократные просьбы передать коммуникации им в долевую собственность или напрямую ресурсоснабжающим организациям, потребовал 3 млн рублей. То есть, жителям было предложено выкупить юрлицо. Приобретать ООО жители отказались по причине того, что сделка может оказаться "котом в мешке".
Жители также рассказали, что из собственного кармана выкладывают по 70-90 тысяч рублей в квартал за содержание газорегуляторного пункта шкафного (ГРПШ), чтобы не остаться без газа. А такое уже случалось. Как сообщила Елена, без голубого топлива пришлось жить с мая по август 2018 года. Причина отключения - не продление содержания ГРПШ.
Со слов туляков, Савченко пытался "обложить данью" жильцов элитного поселка под предлогом создания УК. Он, говорят, требовал с каждого дома ежемесячно оплачивать по 3 тысячи рублей на содержание газопровода и водопровода, а также дорог. По данному факту жители подавали обращение в УФАС.
Туляки обращались и в другие инстанции, в том числе писали письма как бывшему губернатору Тульской области, так и нынешнему.
Обращались и в администрацию. В ответах сообщают, что земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут быть переданы МО только по волеизъявлению правообладателя. В прокуратуру, рассказывает Елена, обращались в 2020 году, а также писали коллективную жалобу - в 2022 году. В ведомстве рекомендовали обратиться в суд в случае, если они считают, что их права были нарушены. В настоящее время туляки планируют обратиться в полицию с заявлением. Жители настаивают, что их обманули еще до приобретения недвижимости:
- Во-первых, изначально, при продаже земельных участков, Савченко ввел нас в заблуждение. Во-вторых, ситуация с коммуникациями. То есть, он потратил деньги на строительство этих коммуникаций, он представил сумму, которую ему надо возместить. Выдавая нам разрешение, он получал компенсацию и, получается, свои расходы окупил. Получается, если мы ему все компенсировали, значит - он построил и газопровод, и водопровод за наши деньги. А почему он их зарегистрировал на себя, а не передал нам? Почему он потом внес это имущество в Уставный капитал «Компании Богучарово сервис» и теперь хочет нам еще раз продать? Как-то нелогично...
Алексей Савченко сообщил нам, что жители заплатили за право подключения коммуникаций к частной собственности. Потому, подчеркивает, во время проверок прокуратура и не нашла нарушений.
До приобретения участков тулякам обещали заасфальтированную дорогу, детскую площадку, беговую тропинку вокруг поселка, магазин на выезде. Картинка проекта заинтересовала многих. Сейчас же, случись та же коммунальная авария, жители даже не смогут полноценно ее решить, так как не вправе.
Сам Алексей Савченко отметил, что ООО было создано исключительно для того, чтобы поддерживать порядок и благосостояние в поселке. Изначально, с его слов, большая часть жителей были не против такого рода управляющей компании, но позже отказались заключать договора на обслуживание:
- Если бы у нас не было убежденности, что люди пойдут на заключение договоров, мы бы это не создавали. Два собрания с жителями... Да, изначально у нас какие-то деньги собирались на чистку дорог, охрану, но это было не совсем правильно, потому мы и решили все это упорядочить. У жителей были бы квитанции, они бы заключили договор, платили бы и имели право спросить с юрлица в случае чего. Если бы мы что-то не сделали, тогда нас можно было бы привлечь к ответственности. Все логично, в чем мы были не правы? Вопрос встал в 3,5 тыс рублей, которые нужно было ежемесячно платить. Когда жители узнали, что в стоимость, в том числе, входит зарплата директора, бухгалтера, слесаря, они с этим не согласились. Ну вы же хотите, чтобы здесь был порядок? Чтобы можно было в любой момент обратиться с проблемой, сказать, что не так? В юрлицо также, безусловно, были заложены налоги на имущество... Альтернативу по сумме оплаты жители не предложили. Идея, на самом деле, была классическая. Мы просто не успели до нее дойти, воплотить в жизнь. Сейчас у них решение коммунальных проблем происходит на нелегитимной основе.
Савченко подчеркивает, что важно, чтобы содержанием дорог и т. д. занимались профессионалы:
- Очень жалко, что сложилась такая ситуация. Людей тоже жалко. Есть человек, который умеет хорошо считать, пусть он считает, хорошо писать, пусть - пишет, разбирается в строительстве - пусть занимается этим, в том числе ремонтными работами. Чтобы нормально содержать те же дороги, нужно прикладывать много усилий, в том числе и финансовых.Все эти люди прошли через меня, и всех все устраивало ровно до того момента, пока я все сам содержал. Потом поселок сформировался. Когда я сказал, что пора уже все содержать самостоятельно, возникла проблема. Беседовал на эту тему с проживающими в поселке, в том числе, с федеральной судьей, говорил: «Если вы можете подсказать механизм передачи компании, я готов передать». Тут важно не нарушить и свои интересы - не финансовые, это связано с налогообложением. Я не смогу продавать ниже кадастровой стоимости, потому что, если ниже нее, все равно 70% налоговая доначислит.Люди отказывались заключать договора, но есть и те, кто не против. Недавно спросили: «Ты готов взяться за обслуживание поселка, если мы каким-то образом погасим налоговые долги?» Если бы даже я был к этому готов, поставил еще одно условие: «Если вы готовы добровольно погасить задолженность по налоговой, тогда принесите на стол и договора с этими жителями, чтобы понимать их готовность платить деньги. Так-то сегодня можно сказать, что "я готов", а через месяц - что "плохие дороги". Нужно время, чтобы собрать деньги, чтобы потом дороги нормально отремонтировать.Недавно разговаривал с конкурсным управляющим «Компании Богучарово сервис». Он сказал, что в принципе мировое соглашение может быть заключено в любой стадии, но денег придется потратить немало. Я готов передать это юрлицо жителям поселка, но там опять проблема у жителей возникает: кто будет участником юрлица? Я бы очень спокойно отнесся, если бы эта ситуация закрылась каким-то образом, они (прим. жители) получили бы эти дороги...
Мужчина также отметил, что даже если имущество компании окажется на торгах, есть вероятность, что газопровод и водопровод выкупят соответствующие ресурсоснабжающие организации.
Пока непонятно, какой конец будет у этой истории, но хочется верить, что получится найти компромиссы и пути для решения возникших проблем.