«Переходим к точечной работе»: провалились вторые торги по семинарии «Каралене»

Корпорация развития Калининградской области и со второй попытки не сумела найти инвестора, который заинтересовался бы покупкой комплекса семинарии «Каралене» в пос. Зеленый бор под Черняховском. Об этом в четверг, 6 апреля, сообщает пресс-служба корпорации. На торги не поступило ни одной заявки.

«Низкий интерес к формальным закупочным процедурам со стороны бизнеса в начале 2023 года может быть вызван комплексом причин. В их числе — сложная „упаковка“ земельных участков, на которых расположены наши ОКН. Нередко Генеральные планы поселений, зоны функционального использования, к которым отнесены объекты, не соответствуют инвестиционным ожиданиям и запросам. Конкурсы же дают возможность получить обратную связь от инвесторов и предпринять шаги по изменению этих документов во взаимодействии с местными властями для повышения инвестиционной привлекательности территории. По Зелёному бору такая работа уже начата. В то же время результаты торгов — это сигнал совершенно определённый: мы должны вернуться к глубокой точечной работе с потенциальными инвесторами по каждому из наших исторических объектов, начиная с комплекса „Луизенберг“ в посёлке Зелёный бор», — приводит пресс-служба слова гендиректора корпорации Андрея Толмачева.

Сейчас корпорация рассматривает несколько вариантов привлечения инвестора:

— Предоставление объекта в долгосрочную аренду на инвестиционных условиях с возложением обязательства по сохранению и реконструкции единого ансамбля зданий. При выполнении условий соглашения — возможность выкупа объекта по цене, зафиксированной на дату соглашения.

— Предоставление объекта в долгосрочную аренду для ведения коммерческой деятельности без права выкупа.

— Помощь в получении мер государственной поддержки и привлечения банковских инструментов для реализации инвестиционного проекта.

Напомним, что в январе 2023 года Корпорация развития в первый раз выставляла на продажу комплекс зданий семинарии «Каралене» за 6,5 млн рублей. Первый конкурс не состоялся, и 6 марта был объявлен следующий, с той же начальной стоимостью.

Сейчас комплекс состоит из двух зданий постройки конца XIX века и двух земельных участков общей площадью 1,17 га. Перед бывшими семинарскими зданиями сохранилась аллея, дорожки из брусчатки ведущие к лугу, который спускается к пруду.

Осенью 2022 года для комплекса в посёлке Зелёный бор была разработана концепция современного использования, проект реконструкции комплекса оценивается в 86 млн рублей.

Семинария для учителей в поселке Аугшткуммечен (позже его переименовали в Каралене, затем в Луизенберг, а ныне это Зеленый Бор) была основана в 1810 году самой королевой Луизой. Изначально преподавание в семинарии велось на литовском языке, позднее к нему добавили и немецкий. Комплекс из двух зданий, сохранившихся до наших дней, был построен в 1881-м.

«Печальная история»: власти ищут инвестора для разрушающейся семинарии «Каралене»

В 1924 году семинарию закрыли, а здания отдали под дом престарелых. В послевоенные годы эта территория использовалась под воинские склады. После того, как воинская часть покинула комплекс, часть зданий разобрали на кирпич, уцелели только две постройки. Более 10 лет они никак не использовались. Однако эксперты НПЦ по охране памятников отметили, что они находятся в удовлетворительном состоянии.