Выбирая коммерческую недвижимость, важно понимать общепринятую классификацию бизнес-центров и многофункциональных комплексов. Эта статья поможет разобраться, чем принципиально отличаются друг от друга классы «A», «B», «C» и «D» — в теории и на примерах.
Главные классовые различия
● Класс «A» — это новый премиальный объект с отличной транспортной доступностью. Принято считать, что бизнес-центры класса «А» преимущественно расположены в центральном районе. С развитием транспортных артерий близость к историческому центру перестала быть определяющим фактором. Ключевыми характеристиками стали параметры удобства и комфорта резидентов, а также преимущества «микролокации» — инфраструктуры объекта.
● Класс «B+» — переходный вариант, который можно сравнить с новым жилым комплексом бизнес-класса. Объект незначительно уступает премиальному по одному из параметров: транспортной доступности, инженерным системам, локации или инфраструктуре, но всё еще отвечает требованиям взыскательного покупателя.
● Класс «B» встречается в новостройках, но, как правило, распространен среди бизнес-центров «старого фонда», реконструированных зданий. Главное условие — качественные инженерные коммуникации. В эту категорию переходят бизнес-центры класса «А» после семи лет эксплуатации, если не обновляются.
● Класс «C» соответствует переоборудованным зданиям, которые построены в советское время и только условно относятся к категории бизнес-центров. Как правило, в офисных зданиях класса «С» был проведен капитальный ремонт с полной или частичной заменой коммуникаций. Тем не менее такие объекты всё еще далеки от бизнес-центра в современном понимании рынка.
● Класс «D» — переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения с ветхими коммуникациями, как правило, нуждающиеся в капитальном ремонте.
Особенности бизнес-центров высокого класса
Бизнес-центры класса «A» изначально спроектированы и построены как бизнес-центры. В них новейшие инженерные коммуникации: системы водо- и теплоснабжения, кондиционирования, климат-контроля и пожаротушения, два независимых источника снабжения электроэнергией или дополнительный источник бесперебойного питания, внешнее и внутреннее освещение, вентиляция, высокоскоростной интернет.
Транспортная доступность — одна из самых значимых характеристик для офисного проекта. Долгое время этот критерий был «отсекающим» для объектов, претендующих на класс «А». Пешеходная доступность до станции метро, остановки общественного транспорта в непосредственном окружении, удобные выезды на вылетные магистрали или основные шоссе — всё это определяет класс объекта сегодня. Развитие транспортной инфраструктуры столицы позволило выйти за границы классических центральных локаций: в районах, которые раньше считались спальными, открыты и новые станции метро, и остановки наземного транспорта. Это позволяет создать максимально комфортные условия для резидентов новых офисных зданий, расположенных не в центре Москвы.
Еще одна важная особенность — безопасность. Видеонаблюдение, круглосуточная охрана зданий и прилегающей территории, автоматизированный контроль доступа — обязательные характеристики бизнес-центра премиум-класса.
Развитая внутренняя инфраструктура объекта — кафе и рестораны, магазины, банки и фитнес-центры — создает образ жизни резидентов. Стильные лобби и места общего пользования, продуманные переговорные комнаты, наземный или подземный паркинг с достаточным количеством машиномест обеспечивают комфортное пребывание на территории современного бизнес-центра.
Примеры БЦ высокого класса в Москве
Офисный комплекс Ostankino Business Park в деловом районе на северо-востоке Москвы, у метро «Бутырская», — строящийся проект от компании PIONEER. Комплекс состоит из шести 12-этажных зданий. Это новая точка притяжения не только бизнеса, но и всего района. В каждом корпусе помимо офисной части запланирован стрит-ритейл на первых этажах, а на благоустроенной территории появятся привлекательные общественные пространства. В 2022 году девелопер PIONEER ввел в эксплуатацию первую очередь проекта — корпуса 2 и 3 общей площадью 45 000 квадратных метров. В 2023 году планируется ввод второй очереди — корпусов 4 и 5, а также старт строительства корпуса 1.
Ostankino Business Park — участник городской программы по созданию мест приложения труда: 8 тысяч рабочих мест здесь создаются по соглашению с городом. С начала реализации в бизнес-парке продано уже четыре корпуса из шести. Недавно одна из крупнейших российских ИТ-компаний выбрала Ostankino Business Park как место для своей штаб-квартиры, которая займет целый корпус.
Преимущества Ostankino Business Park:
● 1 мин. от м. «Бутырская»;
● офисы от 71 м² с отделкой Shell&Core;
● в продаже корпуса со сроком сдачи 2023-2024 гг.;
● переговорные на первых этажах с возможностью гибкой аренды;
● среди операторов — магазины, кафе и рестораны, фитнес-центр с бассейном.
Многофункциональный комплекс Technopark Plaza в минуте ходьбы от метро «Технопарк» — пример уже построенного и введенного в эксплуатацию бизнес-центра класса «А». Его уникальная особенность — возможность пройти из метро в здание по принципу «сухие ноги» через пешеходный переход, не выходя на улицу. Здание Technopark Plaza спроектировано мастерской ABD architects: здесь высокие потолки, отдельная входная группа для бизнес-центра и виды на Москву-реку, «Остров Мечты» и ландшафтный парк.
Офисные помещения Technopark Plaza занимают площади с 3 по 12 этаж. Лобби, фитнес-центр, зоны отдыха, коворкинг-зоны и кафе для резидентов и гостей комплекса располагаются на 13 этаже в 200-метровом общественном пространстве с террасой. На первых двух этажах расположена торговая галерея — идеальное место для супермаркета, уютного кафе, отделения банка или полезного бытового сервиса.
Преимущества Technopark Plaza:
● крытый переход от м. «Технопарк»;
● офисы от 107 м² с отделкой Shell&Core;
● комплекс сдан;
● при покупке офиса от 500 м² — два машиноместа в подарок.
От теории к практике: выбирайте свое
Компания PIONEER больше двадцати лет занимается масштабными проектами комплексного развития территорий. Сегодня PIONEER реализует жилую и коммерческую недвижимость премиального класса в Москве. Все коммерческие объекты PIONEER находятся в развитых локациях и представляют собой город внутри города: владельцы и сотрудники компаний не только работают в комфортном современном пространстве, но и находят всё необходимое в шаговой доступности от своего офиса.
С 1 по 30 апреля 2023 года в строящихся корпусах Ostankino Business Park действует беспроцентная рассрочка до ввода. Первый взнос — от 30%. Узнайте больше о доступных планировках на сайте и выберите идеальный вариант для вашего бизнеса.