Инвестиции в недвижимость являются одним из самых распространенных способов вложения денег в мире, особенно в России и постсоветском пространстве. Это можно объяснить тем, что рынок недвижимости выгодно отличается, например, от фондового рынка, о котором мы говорили в предыдущей статье, пониженной волатильностью. Это значит, что цены на недвижимость глобально не подвержены резким изменениям, более того, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости показывает стабильный рост.
Помимо этого, привлекательным фактором недвижимости для начинающего инвестора является физическое воплощение таких инвестиций. Покупая акции, облигации или паи фондов так или иначе существует риск обесценивания таких активов, в то время как при покупке недвижимости, даже в случае дальнейшего снижения цен, инвестор не рискует полностью потерять имеющийся актив.
Пожалуй, тут важно оговориться, что покупка недвижимости с целью инвестирования значительно отличается от ее покупки в личных целях. При инвестициях в недвижимость крайне важно оценить ряд факторов, таких как состояние рынка и прогнозы, период окупаемости вложений и потенциальную прибыль.
Однако, не все инвесторы в своих действиях исходят исключительно из фактора доходности. В последнее время участились случаи вложения сбережений в недвижимость за границей. Причина, на наш взгляд, заключается в том, что многие страны предоставляют постоянный (ПМЖ) или временный (ВНЖ) вид на жительство для инвесторов. Согласитесь, в текущих условиях частичной изолированности такая перспектива представляется весьма и весьма заманчивой.
В 2022 году самыми популярными местами покупки недвижимости среди россиян стали Турция, Дубай и ОАЭ, Таиланд, страны Карибского региона и Индонезия (Бали). Черногория, Кипр и Болгария.
Известно, что в 2023 году продолжается тренд на усложнение оплаты для наших соотечественников, особенно в странах Европейского союза. Не принимают оплату из российских банков и с российских карточек. Россиянам не открывают счета в зарубежных банках вследствие санкций. Сделки с недвижимостью усложняются, владение ранее приобретенной собственностью становится проблематичным, россиянам частенько отказывают в ВНЖ и разрешении на работу, получение виз и логистика сильно осложнены, да и прямое транспортное сообщение во многих случаях отсутствует.
Но любые трудности, как известно, можно преодолеть. Какие же страны стоит рассмотреть в первую очередь, чтобы сохранить и преумножить сбережения, получив при этом заветный пропуск за границу?
Турция
Турция в 2022 году стала одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость среди россиян. Помимо приятного климата и лояльного отношения местного населения к россиянам важным фактором, объясняющим эту тенденцию, является возможность получения долгосрочного ВНЖ и в последствии гражданства Турции. Однако, тут существует ряд ограничений. А именно, стоимость приобретенной недвижимости должна составлять не менее 50 000 долларов при покупке в небольших населенных пунктах и более 75 000 долларов при покупке в крупных турецких городах.
Грузия
При покупке недвижимости на сумму от 100 тысяч долларов в Грузии можно получить визу на год с возможностью продления. Единственный нюанс: для продления визы необходимо оставаться собственником жилья. После 10 лет проживания в стране можно запросить местное гражданство.
Таиланд
Таиланд может показаться привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость с последующим переездом. Теплый климат, экзотическая кухня, приемлемые цены – все эти факторы способствуют крепнущему интересу к этой стране. Инвестиции в недвижимость здесь дают право на получение визы сразу на 10 лет, однако условия, надо отметить, более трудновыполнимые. Стоимость недвижимости должна начинаться от 500 000 долларов. К тому же необходимо обеспечить себе доход более 80 000 долларов в год.
Португалия
Вот мы и добрались до Европы. Страны, входящие в Шенгенскую зону, по понятным причинам особенно интересуют инвесторов из России. Программу ВНЖ в Португалии можно назвать довольно лояльной, так как в заявку можно включить близких родственников: супругу/супруга, детей 26 лет и родителей, в случае, если они финансово зависимы от владельца местной недвижимости. Минимальные вложения в недвижимость должны составлять 280 тысяч долларов. Уже через 5 лет можно подавать заявку на гражданство.
Испания
Испания может оказаться ещё более интересным направлением для русскоязычных инвесторов, в частности, в силу большого количества иммигрировавших туда россиян. На данный момент в Испании их насчитывается более 80 000!
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость здесь – 500 тысяч евро. Через 5 лет можно запросить ПМЖ как для инвестора, так и для его семьи.
Греция
Получение ВНЖ в Греции через инвестиции требует меньших вложений, чем в Испании и даже в Португалии. 250 тысяч евро – минимальная сумма покупки недвижимости, однако, если в заявку включить родителей или внуков, требуемая сумма увеличится вдвое, до 500 000 евро.
Кипр
Недвижимость, исключительно в новостройке от застройщика за минимум за 300 тыс. евро дает возможность получить ВНЖ, и даже ПМЖ.
Египет
Для получения ВНЖ нужно приобрести недвижимость на сумму не менее 100 тыс. долларов, При покупке на сумму от 200 тыс., и на 400 тыс. – дают ВНЖ на три года, или на пять лет - соответственно.
Подводя итог, отметим, что инвестиции в недвижимость – достойный вариант для тех, кто располагает внушительным капиталом. Покупка недвижимости за рубежом – это способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель и потенциально получить неплохую прибыль. Однако, важно понимать риски, связанные с инвестированием за пределами родной страны, особенно в условиях современной быстро меняющейся реальности. Поэтому призываем комплексно подходить к изучению данной темы, и спокойно взвешивать все возможные риски перед принятием решений.
