«Если за неуплату займа банк решил изъять ипотечную квартиру, то жильё становится собственностью банка, и банк вправе его продать с торгов. Из вырученной суммы вычитаются судебные издержки и суммы, потраченные на организацию торгов. Полученный остаток идёт на погашение задолженности банку. Если задолженность меньше полученного остатка, то разница возвращается заёмщику, а в случае, если вырученной суммы от продажи квартиры недостаточно для погашения платежей, то платить за ипотеку заёмщику всё равно придётся. Банк может снова обратиться в суд и открыть новое исполнительное производство или подать иск о банкротстве должника», — отвечает адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнёры» Светлана Бурцева.
В то же время ЦБ России рекомендовал банкам соблюдать права ипотечных заёмщиков и прекращать долг в случаях, когда на предмет ипотеки обращено взыскание, но не автоматически, а проводить анализ жизненной ситуации заёмщика, обращая внимание на действительно сложную ситуацию, когда погашение долга уже непосильно. Ряд банков следует таким рекомендациям и идёт навстречу своим клиентам, прощая долг, учитывая тяжёлое финансовое положение или другие жизненно важные обстоятельства.
Если вам просто прислали уведомление о погашении остатка задолженности и даже не ознакомили с расчётами и информацией о том, какая сумма была выручена с продажи квартиры, можете ничего не оплачивать. Свяжитесь с банком, запросите все документы для ознакомления. А дальше можете ждать суда. Возможно, банк повторно и не подаст. А если подаст, там и представите свою позицию. Срок давности составляет три года с момента внесения последнего платежа. Если прошло больше, можно заявить о его истечении, но истцом должен выступать именно кредитор.
Более того, если исполнительные действия и реализация залога в виде ипотечной квартиры проводились без надлежащего уведомления должника (а именно так, судя по всему, и было в вашем случае), то вы можете оспорить в судебном порядке саму эту сделку. А на суде попросить назначить экспертизу стоимости квартиры, ведь она могла подорожать с момента её приобретения вами ранее.
Далее. Даже если всё было сделано верно и торги состоялись без нарушений, банк не может просто так списывать с вас средства. Должен быть новый исполнительный лист после очередного суда, на основании которого банк начнёт удерживать часть дохода должника.
И ещё такой момент. А вы на протяжении этих лет проверяли хоть раз свою кредитную историю? Очень важно было убедиться, что ипотека закрыта, тогда это было бы подтверждением того, что задолженности больше нет. Сейчас тоже имеет смысл проверить кредитную историю, что конкретно в ней содержится по данному ипотечному кредиту и какой размер задолженности.
В целом рекомендуем со всеми имеющимися на руках документами проконсультироваться с юристом и самостоятельно не совершать необдуманных действий.
Редакция Сравни,
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной