Терпение Центробанка РФ, призывающего застройщиков отказаться от сверхнизких ставок по ипотеке, может лопнуть в любой момент. Об этом заявила Российской газете первый заместитель председателя Центробанка РФ Ксения Юдаева. Посмотрим, все зависит от интенсивности процесса. Наше терпение может лопнуть в любой момент, зависит от того, что будет происходить на рынке, - подчеркнула Ксения Юдаева. Она также отметила, что Центробанк будет следить, станут ли появляться новые схемы дешевой ипотеки, и обещает ввести ограничения, если таких схем станет больше. Давайте посмотрим, как отреагируют на макропруденциальные меры, но еще раз просто нужно смотреть, появляются новые схемы или нет. До недавнего времени мы видели, что вслед за одной схемой появляется другая, если они перестанут появляться, то у нас будет больше терпения, если, наоборот, мы увидим, что они активизируются, то терпение еще снизится, - заявила Ксения Юдаева. Между тем, вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин отметил снизившуюся динамику по выдаче ипотеки, и поддержал Минстрой РФ, который выступает за продление т.н. ипотеки от застройщика, хотя и в видоизмененной форме. Ничего удивительного в этом нет, если обратиться к статистике. Так, по итогам прошлого года ипотека от застройщиков по околонулевым ставкам составила более 65% объема всех выданных кредитов на новостройки. Напомним, что в январе прошлого года на данную ипотеку приходилось 32% объема всей ипотеки на новостройки. Но геополитический кризис, падение доходов граждан привели к резкому увеличению ипотеки от застройщиков. Не изменилась ситуация и по итогам первого квартала нынешнего года.
Таким образом, если отменить ипотеку от застройщиков, как того хочет Центробанк РФ, на рынке жилой недвижимости, можно будет поставить крест, что вызовет волну банкротств застройщиков, а также ударит по отраслям экономики, которые связаны со строительством.
Но своя логика есть и у Центробанка РФ. Как отмечают специалисты регулятора, в экономике нарастают проинфляционные настроения, отечественная валюта нестабильна, поэтому многие ипотечники, взяв кредит просто не смогут расплатиться по нему. Приведет к тому, что банки начнут объявлять о своем банкротстве, что приведёт к краху всей финансовой системы. И в этой ситуации лучше всего, по мнению Центробанка РФ, пожертвовать интересами застройщиков, чем ставить под угрозу всю экономику страны.
Кроме того, по мнению Центробанка РФ, именно программа льготной ипотеки сформировала достаточно большой спрос на кредиты и разогнала цены на жилье.
Мы рассматриваем льготную ипотеку как существенный риск с точки зрения накопления долговой нагрузки гражданами и с точки зрения защиты прав граждан. Потому что есть льготная ипотека - правительственная, и она сформировала достаточно большой спрос на ипотеку и сильно разогнала цены на жилье. Конечно, цены будут корректироваться - или на рынке образуется пузырь. Надо пытаться выбраться из этой ситуации каким-то равномерным образом, чтобы рынок работал сам, а не на государственной поддержке, - уточнила Ксения Юдаева. Она также напомнила и о появлении таких новых инструментов, как нулевые ставки или траншевая ипотека. Здесь встает вопрос защиты прав потребителей, не только финансовой стабильности. Потому что далеко не всегда потребители понимают, что если процентные ставки нулевые, то стоимость квартиры может быть завышена. Если ипотека траншевая, то нулевой процентная ставка будет не всегда - в какой-то момент она достаточно существенно вырастет. Реклама об этом умалчивает, - подчеркнула Ксения Юдаева. Однако, в споре между Центробанком РФ, который предлагал закрыть программу льготной ипотеки и Минстроем РФ, который лоббировал ее продлению, победил, как известно, последний. Проблема в том, что в вопросе об околонулевой ипотеке Центробанк РФ уступать не намерен. И это добавляет интриги в происходящее.