Эх, весело живём! Скучать просто некогда, того и гляди, что завтра проснёшься, а у тебя под окном свиньи шастают, своими пятачками тычутся во все углы, а огурцы на грядке уже стали кормом для хрюшек.
А что здесь такого? Свиньи тоже хотят жить у моря, где раньше выращивали виноградную лозу.
Теперь, как говорится, шутки в сторону, пора поговорить предметно о том, в какие дебри завела нас рыночная экономика.
В Севастополе за всю его историю было много различных трагедий, связанных с экономическими преобразованиями.
Виноградарство одна из наиболее пострадавших отраслей.
В конце 1950-х годов вышли постановления советского правительства о развитии отрасли. За 20 лет площадь виноградников нарастили до 200 тыс. га. Сегодня мы никак не можем достичь и половины той цифры на территории России.
Произошло это благодаря тому, что в постсоветский период под личиной борьбы с пьянством стали вырубать виноградники. Потом опомнились, но былого не вернуть. Понадобится много времени, чтобы винограда хватило на поесть, о вине и речи не идёт, цены просто космические.
В итоге, драгоценные земли, которые в советское время были предназначены для ведения сельского хозяйства, остались на попечении собственников новой формации.
Один такой ярчайший пример бывший совхоз им. Софьи Перовской в Нахимовском районе города и винзавод Алькадар, который теперь носит название Усадьба Перовских.
Коллекция вин
Из истории знаем, что винзавод Алькадар в Любимовке был заложен в 1890 году известным промышленником и коммерсантом Федором Шталем. В течение 120 лет винодельческий комплекс не менял ни своего профиля, ни названия, так что по праву считался исторической достопримечательностью Крыма, одним из раритетов винодельческой отрасли
В 1994 году он трансформировал свои активы в акционерную форму собственности. А в 2008 году через скупку акций винзавод приобрела московская фирма Wein und Wasser, что в переводе с немецкого вино и вода.
Выкуплен был только завод, а виноградники хозяйства, которые занимали 1200 га остались собственностью акционерного общества им. Софьи Перовской. К тому же, к моменту продажи винодельческого комплекса, вся земля хозяйства было распаёвана (всего 1 800 га) и имела 728 собственников.
Как утверждает руководство завода, именно этот факт помешал договориться об аренде виноградных плантаций на месте. Поэтому с данным предложением обратились в аграрные хозяйства Бахчисарайского района, где и нашли взаимопонимание. Так что виноград для своей продукции новые хозяева выращивают на территории Бахчисарая.
Виноградники на бахчисарайских землях
А на виноградных землях бывшего совхоза, на территории в 35,6 гектаров товарищества собственников недвижимости Нижняя Учкуевка размещаются 279 участков площадью от 9 до 11 соток. ТСН находится рядом с одноимённым парком, в районе улицы Челюскинцев. Часть земельных участков имеет категорию Земли населённых пунктов, часть предназначена под сельскохозяйственное назначение, часть без категории. Их планируется переоформить под индивидуальное жилищное строительство.
В настоящий момент судьба остальных участков неясна, но есть предложение о реализация комплексного развития территории индивидуальной жилой застройки.
После внесения в Градостроительный кодекс РФ поправок о комплексном развитии территорий (федеральный закон от 30.12.2020 N494-ФЗ), у членов ТСН появился новый шанс. Они подготовили мастер-план развития территории и представили его на Градсовете.
Согласно мастер-плану, в Нижней Учкуевке на площади 35 гектаров расположат 279 участков, в Верхней, на площади 59 гектаров - 449 участков. Есть две грунтовые дороги, в отдельных частях - электроснабжение, к некоторым участкам подведена вода. Территория прилегает к парку Учкуевка и улице Челюскинцев, по которой ходит общественный транспорт. Помимо жилых домов, в СНТ построят гостиницы. Так, в Нижней Учкуевке ИЖС займут 28,4 гектара, гостиницы - 0,63 гектара, а под дороги отводится 6,24 гектара.
Против застройки выступил спикер Заксобрания Севастополя Владимир Немцев.
У нас уже там хаос. В районе Любимовки распаяли размежевали по 10 соток. Если сейчас ещё там мы получим Я уже не говорю о нагрузке на сети. Ресурсов там просто нет. Это ляжет на город. И вообще давайте просто решим вопрос: мы готовы сейчас эти земли сельхозначения (то есть они нам для сельхозоборота не нужны) просто будем застраивать. Я, честно говоря, противник такого подхода. Они лягут нагрузкой на город, - считает Немцев.
Зачем так много истории?
Чтобы понять масштабы проблемы, надо всегда обращаться к истокам.
Пока ясности в вопросе нет одни проекты и прожекты, а пока жители Северной стороны обсуждают новость, согласно которой в живописном селе Приятное Свидание планируется строительство свинарника.
Вот уж не думали, не гадали люди, что придётся на рассвете вместо весёлого чириканья птичек слушать, как свиньи хрюкают.
Это не навет, не выдумка, а вполне уже реальное опасение жителей проснуться рядом со свинарником.
Карта участка
Участок находится по ул. Богданова, 81.
Информация о собственнике
Комплекс строений на границах совхоза им. Софьи Перовской, общая площадь более 1 500 кв. м. Здание принадлежит предприятию ООО Арго.
Виды деятельности ООО Арго
На участке с кадастровым номером
91:04:003013:489 площадью 278, 5 кв. м по ул. Богданова, 81 зарегистрирован свинарник.
Что характерно, основным видом деятельности ООО Арго является выращивание винограда. А дополнительным разведение ослов, мулов, лошаков, овец, и коз, о свиньях ничего не сказано.
Конечно, жители близлежащих домов приводят доводы, которые имеют место быть, но кто знает, станут ли они решающими для того, чтобы убедить собственников земли не разводить там свинарник.
Логично и безопасно идти по следующему пути постепенное увеличение своих аграрных владений и создание свинокомплекса путём объединения частных свинарников. Если построить сарай и содержать там до 5 голов, то располагаться он должен таким образом, чтобы расстояние от стены границ соседнего участка было как минимум 10 метров. Если увеличивается поголовье, то и расстояние обязано быть больше, а именно 8 поросят должны выращиваться в свинарнике, расположенном в 20 метрах от соседнего участка, 10 голов в 30 метрах, 15 голов в 40 метрах.
Приказ Приказе Минсельхоза РФ № 114 https://minjust.consultant.ru/documents/20103?items=1&page=1\n говорит следующее: если размер поголовья 50 и более, свиноферму разрешено строить на удалении в 100 метров от жилой застройки.
Свиноферма это не только разрозненные свинарники. Это предприятие, в котором должна быть продумана система выращивания животных, их откорма, убоя, утилизации отходов, водоснабжения и водоотведения и многого другого, в строгом соответствии со всеми ветеринарными нормами и санитарными правилами, - пишут в редакцию граждане, которые обеспокоены возможным соседством свинофермы.
Приведём некоторые комментарии пользователей социальных сетей о будущем соседстве со свинофермой:
Возле моря, и в жилом массиве. Вы представляете какой там будет смрад летом, и зловоние, я против этого... Есть много мест подальше от населенных пунктов, пусть там строят, - пишет Геннадий Храмушкин.
За столько лет мы не осилили строительство ни одного современного мусороперерабатывающего завода-при всей мощи нашего государства. А Вы считаете, что частник потянет такой комплекс!? - спрашивает Владимир Шолохов.
С учётом технологий все может сосуществовать. А наличие животноводства в сельской местности нормальное явление. Вопрос организации - вот тут могут быть и оправданы опасения, - сомневается в реализации Геннадий Сидоров.
Мы озвучили точку зрения жителей Северной стороны Севастополя, которые обеспокоены дальнейшим развитием событий, если вдруг будет принято решение о создании аграрного животноводческого предприятия по выращиванию поголовья свиней в непосредственной близости от жилого массива.
С точки зрения здравого смысла и исторического опыта, можно констатировать, что хаос пока ещё правит балом в экономике Севастополя, а не только на бывших землях совхоза им. Софьи Перовской, о чём говорит председатель Заксобрания Севастополя Владимир Немцев.
Кто виноват и что делать на этот вопрос должны ответить севастопольские власти, чтобы развеять страхи жителей и дать им жить спокойно.