Приветствую вас, коллеги председатели и не только!
Хочется отдельно остановиться на регламенте очно-заочного собрания.
В 217-Фз есть две статьи – 17 (для очно-заочного голосования) и 17.1 (для очно-заочного голосования с применением электронных или иных технических средств), и вот как эти статьи формулируют регламент собрания:
17. «-24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.»
17.1. «- 5. Продолжительность заочного голосования по вопросам повестки общего собрания членов товарищества с применением электронных или иных технических средств должна составлять не менее семи и не более четырнадцати дней (без перерывов) с даты и времени начала проведения такого голосования.
-6. При проведении голосования в очно-заочной форме заочное голосование с применением электронных или иных технических средств должно быть завершено до дня проведения очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества.»
Если во втором случае четко приписано, что заочная часть идет строго ДО очного обсуждения, то в первом случае ничего подобного нет.
Законодатель трактует процесс принятия решения ОС как единый, у него есть начало и конец. Начало – дата начала принятия решений, окончание – соответственно дата окончания принятия решений. В случае очного собрания это одна и та же дата, она и есть дата общего собрания. В случае очно-заочного голосования это дата завершения приема решений. Именно до этой даты и принимаются решения заочной части, а не до даты очного обсуждения, именно от этой даты считается срок на оформление результатов голосования.
Смотрим аналогии –
ст.45 ЖК РФ:
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны…дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
Ст.47 ЖК РФ:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - нет запрета на проведение в-первую очередь очной части собрания, а в последствии и заочной. Поэтому периодичность очной и заочной частей определяет инициатор собрания.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 марта 2020 г. № 9062-ОГ/04 О порядке очно-заочной формы голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – «Очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке. Следует отметить, что очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания - главное, чтобы были и очная, и заочная части. К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца). Таким образом, действующим законодательством не установлены обязательные требования к очной части общего собрания собственников помещений, без соблюдения которых нельзя перейти к заочной части такого собрания.»
Следует отметить, что до введения статьи 17.1 217-ФЗ судебная практика складывалась не в пользу данной трактовки, посмотрим, что изменится.
Спасибо, что дочитали до конца, лайк, если было полезно!
Задонатить автору можно по ссылке