ТРЦ «Алатырь» (1,75 млрд рублей)
Торговый центр «Алатырь», а точнее 100-процентная доля компании «Астерия», владеющей зданием, выставили на продажу в ноябре прошлого года. Газпромбанк, которому недвижимость досталась в качестве залога, рассчитывал выручить 1,75 млрд рублей.
Изначально торги должны были пройти в декабре, но на участие в них никто не заявился, и срок подачи заявок продлили до марта. Однако и вторая попытка не принесла результатов из-за отсутствия претендентов.
Нынешние управляющие хотят в этом году обновить фуд-корт и открыть четыре новых ресторана.
ТРЦ «Комсомолл» (1,40 млрд рублей)
«Комсомолл» пытаются продать несколько лет. В 2018 году после банкротства прежнего собственника DVI Group он достался Альфа-Банку. Для финансовой организации торговый центр — непрофильный актив.
В 2014 году ГИБДД заблокировала въездные пути на территорию «Комсомолла». После чего его покинуло большое число арендаторов. Эксперты в сфере коммерческой недвижимости говорят, что ТЦ построен в месте с низким трафиком, а его стоимость завышена. Кроме того, в классическом варианте торговый центр оказался непривлекательным для инвесторов.
В прошлом году стало известно, что часть помещений в «Комсомолле» переоборудуют под хостел для волейбольного клуба. Предполагается, что останавливаться там будут спортсмены, приезжающие на сборы и соревнования.
Офисный центр «Рязанов» (1,20 млрд рублей)
Особняк «Рязанов» продают с момента сдачи в эксплуатацию. Как говорится в объявлении, покупатель получит готовый арендный бизнес: помещения сданы в долгосрочную аренду банку «Открытие». В прошлом году стоимость недвижимости на набережной Исети выросла вдвое — с 600 млн рублей до 1,2 млрд рублей.
БЦ «Карнеол» (1,03 млрд рублей)
БЦ «Карнеол» — недостроенное здание в консульском квартале, на углу улиц Энгельса и Гоголя. В счет долгов его забрал себе банк «Открытие», в 2018 году надстроил три этажа и хотел продать за 3,5 млрд рублей.
Со временем стоимость недвижимости снижалась: последний запрос — чуть больше миллиарда рублей. Но даже эта сумма кажется потенциальным инвесторам завышенной.
Дело в том, что девелоперы не хотят использовать здание в нынешнем виде, а рассчитывают снести его и построить на этом привлекательном месте что-то более ликвидное.
Офисный центр на Антона Валека — 707 млн рублей
Бизнес-центр «Прайм», примыкающий к театральному институту, продают на различных площадках, но пока безуспешно. Площади в нем арендуют сервисные компании, салоны красоты, пекарня, агентство недвижимости, проектная компания, а также юридические фирмы.
Здание было построено в 1966 году, а в 2018 году завершилась масштабная реконструкция, после чего появился шестой этаж. Владелец бизнес-центра за последние полгода поднял цену на 10%.
Автосалон в Базовом переулке (540 млн рублей)
В прошлом году на сайтах объявлений появилась информация о продаже здания напротив «Леруа Мерлен». Раньше в нем размещались автосалон и автосервисный центр. Сейчас собственник не может использовать весь потенциал помещений.
В агентстве недвижимости, которое занимается реализацией этого объекта, отмечают, что существует два вероятных варианта его использования: автоцентр или спортивно-досуговый клуб. Судя по тому, что лот все еще находится в продаже, потенциальным инвесторам такие функции не подходят.
Здание на Циолковского (370 млн рублей)
Семиэтажное здание в районе автовокзала принадлежит корпорации «Маяк». В 2021 году девелопер инвестировал в реконструкцию, ремонт и приспособление помещений для Уральского хореографического колледжа 40 млн рублей.
Помещения были переданы образовательной организации на основе специально разработанного соглашения. Предполагалось, что «Маяк» будет оказывать услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения и инженерной инфраструктуры.
В объявлении, которое периодически обновляется, сказано, что с арендатором заключен долгосрочный договор, а доход составляет более трех миллионов рублей в месяц.
Здание банка «Нейва» (369 млн рублей)
Здание принадлежит трем собственникам. Площади, принадлежавшие банку (3760 м2), на аукционе продает Агентство по страхованию вкладов. Оставшиеся помещения (724 м2) можно приобрести по договору купли-продажи. В прошлом году были предприняты три попытки продать здание, и все безуспешные.
Банк России отозвал лицензию у «Нейвы» в 2021 году из-за валютообменных операций. Согласно процедуре, вырученные с продажи офиса средства пойдут на погашение задолженности перед кредиторами.
Офисный центр на Ленина (105 млн рублей)
Здание, расположенные между храмом во имя святителя Иннокентия Московского и отелем Four Elements, пару лет назад отремонтировали и сделали из него офисный центр. Изначально оно строилось для размещения ресторана, но бизнес не пошел. После этого объект неоднократно перепродавался, и в итоге оказался в залоге у банка.
Риелторы говорят, что площади вдоль главного городского проспекта всегда ценятся. Отчасти именно высокая оценка здания (а вместе с тем высокая запрашиваемая арендная плата) стала причиной того, что никто не смог запустить там бизнес.
Банкетный зал на Пехотинцев (86 млн рублей)
Постройку напротив Никольского кладбища, похожую на петербургский «Эрмитаж», владельцы оценили в 86 млн рублей. Внутри давно работает банкет-холл с интерьерами из дворцов времен царской России.
В объявлении сказано, что в настоящий момент здание используется под общепит, но возможно перепрофилирование. В качестве вариантов инвестору предлагают построить торговый центр или, если присоединить к нему соседнюю парковку, жилой комплекс.