Бывают ситуации, когда граждане становятся сособственниками имущества. Самый распространенный случай - получение имущества в наследство, когда наследодатель не указал доли или какое имущество кому из наследников переходит, а также при наследовании по закону наследниками одной очереди.
И иногда складывается так, что одни наследники заботятся об общем имуществе, а другие - нет, но и долю свою другим наследникам не продают.
Классический пример - дача.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно, долевые собственники могут заключить соглашение, при недостижении согласия - обратиться в суд, либо один из долевых собственников может затем взыскать расходы в порядке ст. 249 Гражданского кодекса.
Исходя из практики, сложно будет через суд обязать на будущее нести расходы по содержанию имущества. Такое требование будет слишком абстрактным и неясно, какими средствами можно обязать его исполнить. Но через суд можно, например, добиваться допуска к имуществу либо распределить между сторонами помещения, когда это сложно чисто арифметически.
Также через суд можно взыскивать расходы на содержание имущества. Какие это могут быть расходы? Прежде всего, налоги, различные коммунальные платежи, взносы на капремонт, взносы в СНТ на содержание общего имущества.
Можно взыскать расходы на ремонт, необходимый для сохранения имущества, но суд откажет, если ремонт направлен на удовлетворение эстетических потребностей. При рассмотрении дела может быть назначена экспертиза, которая определит, какие работы были необходимы, а какие были сделаны из эстетических соображений. Например, в одном из дел суд отказался взыскать с второго наследника расходы на установку наличников, балясин, внутренней покраску.
Привлечь экспертную организацию можно и до начала работ, чтобы она дала заключение по работам, которые необходимы для сохранения имущества и предотвращения его разрушения.
Помимо обоснования в суде необходимости производства тех или иных работ будьте готовы отражать доводы, что вы неэкономно выбирали материалы.
Также в связи с фактом владения имуществом могут возникать и иные обязанности: уборка снега, сухой травы, листвы и т.д. Такие расходы тоже могут быть взысканы.
Разумеется, все расходы должны быть подкреплены документами: договорами, актами произведенных работ, платежными документами, чеками и т.д.
Если вам нужна помощь, обращайтесь.