Земельный участок под строительство дома на набережной реки Малая Алматинка обрёл новых хозяев. За полгода владелец разделил надел на две части. А после, по всей видимости, нашёл единомышленников, чтобы возвести в элитном районе жилой комплекс. Корреспондент Orda.kz лично побывал на месте, нашёл подтверждающие документы и попытался разобраться в ситуации
Об участке земли в 30 соток на терренкуре, который реализуют за 250 млн тенге, Orda.kz писала ещё прошлым летом. Позже объявление о продаже сняли. А в акимате Алматы заявили, что земельный участок уже реализовали 17 октября 2000 года, когда акимом был Виктор Храпунов.
В конце лета 2022 года на терренкуре попытались построить кафе под видом хозпостройки, то есть сарая.
Читайте также
Пикники, спорт и частная собственность: когда участок на терренкуре успели продать?
Корреспондент Orda.kz побывал на месте. От дорожки терренкура всего в трёх сантиметрах уже вбили колышки. Отсюда начинается частная собственность, на которой уже акимат построил спортивную площадку.
По словам местных жителей, участок давно облюбовали для занятий спортом и отдыха. Здесь устраивали пикники у реки, под тенью деревьев. И даже в жаркую погоду дует прохладный ветер от близости Малой Алматинки. А турник для подтягивания за 30 лет успел прочно врасти в деревья.
Поэтому местные жители были шокированы: земля с логом не могла отойти в частную собственность. Андрей Случанко живёт в районе терренкура всю жизнь, а это почти 60 лет. Участок менялся на его глазах, но никогда не было разговоров, что у него есть владелец.
«Площадка появилась при Бауыржане Байбеке. Я слышал намёки, что участок в частной собственности, но просветили меня только на сходе жителей, который произошёл на этих выходных. С пяти-шести лет мы здесь плавали, купались и играли. Грубо говоря, мы называли его помойкой. Здесь никогда не было частной собственности», – рассказал Андрей.
Жители надеются, что вопрос с площадкой решится как можно быстрее. Они не хотят терять место спорта и отдыха, которое давно облюбовали и представители молодёжи, и более взрослого поколения. Лиана живёт у терренкура 28 лет. Она прогуливалась с племянником как раз на площадке, когда узнала от корреспондента Orda.kz, что участок давно в частной собственности.
«Я живу здесь с самого рождения, не знала, что у участка есть хозяин. Думала, что это земля принадлежит городу. Я против того, чтобы строили новый жилой комплекс, инфраструктура для этого не предусмотрена. Улица Рубинштейна просто не выдержит такого наплыва машин. Уже сейчас утром и вечером проехать невозможно из-за количества родителей, забирающих детей из сада. А что будет, когда здесь возведут многоэтажный дом? Я против», – рассказала Лиана.
Отметим, что благодаря спортивной площадке в шаговой доступности проводятся турниры по бадминтону, баскетболу и настольному теннису.
Не так давно на сетке-рабице площадки появился плакат, что сооружение в скором времени реконструируют. При этом никаких пояснений или информационного щита о плане мероприятий нет.
Новые хозяева по-старому думают
В течение нескольких лет на набережной Малой Алматинки у терренкура продавали 30 соток земли. За лакомый участок просили всего 250 млн тенге. Риелтор в июле прошлого года уверял корреспондентов Orda.kz, что с документами всё в порядке. И это при том, что акимат устроил на этом участке алматинской земли воркаут-площадку.
В скором времени после публикации объявление деактивировали. А вот в городской администрации сообщили, что земельный участок реализовали по решению акима города от 17 октября 2000 года. Тогда главой мегаполиса был Виктор Храпунов.
Однако удалённое объявление не помешало Нигоре Тулаевой и Марату Машкалову купить участок 29 июня 2022 года. Как только земля оказалась в их собственности, они сразу решили разделить свой новый актив на две части: 10,78 сотки и 20,05 сотки. Землеустроительный проект Управление земельных отношений Алматы утвердило 15 декабря 2022 года.
Один надел земли остался в пределах 35-метровой водоохранной полосы Малой Алматинки. Кроме того, за одним из участков закрепили право прохода.
Разделение на участки удалило информацию о предыдущих владельцах. Но, как выяснилось, местные жители успели узнать, кому изначально достался участок и на каких условиях.
Как Кул-Мухаммед получил бесплатно 10 соток на терренкуре
До прошлого года реальных подтверждений тому, что участок находится в частной собственности, не было. В один из летних дней на спортивной площадке появились неизвестные и стали говорить, что построят здесь кафе.
«Мы возмутились, собрали подписи около 500 человек, обратились к президенту. Он спустил документ Генеральной прокуратуре, те – акиму Алматы, а уже оттуда – в управление земельных ресурсов. Мне ответили, что есть нарушение: не выкупили пять соток. В итоге дело ушло в Антикор, но спустя пару месяцев никаких подвижек не было. Я обратился с иском в суд, который обязал Департамент по управлению земельными ресурсами Алматы доработать процедуру и выяснить обстоятельства. На днях департамент направил исковое заявление в экономический суд. Ответчиком выступает аким Алматы, но это неправильно. Там должен быть и экс-министр культуры, информации и общественного согласия Мухтар Кул-Мухаммед», – рассказал местный житель Марат Доскараев.
Как оказалось, Виктор Храпунов своим решением от 17 октября 2000 года передал землю Мухтару Кул-Мухаммеду, который, судя по биографии, как раз был без должности. Министром культуры, информации и общественного согласия он стал в мае 2001 года. Последняя его должность – депутат сената.
Возможно, именно отсутствие работы повлияло на акима Алматы, иначе почему бы он выдал достаточно обеспеченному казахстанцу 10 соток бесплатно. Но обо всём по порядку.
Как выяснилось в ходе заседания в специализированном межрайонном административном суде Алматы, в октябре 2022 года, 25 августа 2000 года Мухтару Кул-Мухаммеду предоставили право
на неделимый земельный участок площадью 30,83 сотки. Однако 30 октября 2000 года расчёт оценочной стоимости произвели лишь на долю 15,83 сотки. Ещё 10 соток будущий сенатор получил бесплатно в рамках указа Нурсултана Назарбаева как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Итого должно быть 25,83 сотки. Однако в судебном решении, возможно, есть опечатка. Вместо 25,83 сотки написано 20,83.
Выкупа пяти соток не производили
По закону Мухтар Кул-Мухаммед должен был построить дом в течение трёх лет на бесплатных 10 сотках, но не сделал этого. Землю он продал уже 29 декабря 2007 года.
«Получается, Кул-Мухаммед получил половину земли незаконно: за 15 соток он заплатил, а ещё за 15 – нет. Из последних 15 соток он 10 получил как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Тогда раздавали землю гражданам, которые не могли ни купить землю, ни построить дом. Он не построил здание в течение трёх лет, поэтому 10 соток должны были отойти государству. У многих забрали, но не у него. В 2007 году он его продал. А значит не нуждался в земле и доме, он хотел заработать деньги. А теперь тут хотят строить ЖК, потому что объединили больше 0,5 га», – дополнил Доскараев.
Остаётся непонятным, как, не заплатив за пять соток земли, Мухтар Кул-Мухаммед получил неделимый участок.