Благоприятная деловая среда, налоговые льготы и возможность получения вида на жительство – все это повышает интерес к покупке недвижимости в этих странах. При этом правительства пытаются оживить ипотечный рынок, который сейчас находится в кризисе. Поэтому это идеальное время, чтобы стать владельцем жилья в Турции или Арабских Эмиратах. Многие банки готовы кредитовать иностранных инвесторов, однако условия для них жестче, чем для граждан страны. Но обо всем по порядку.
💸💰Получите быстрый заём от 0% для новых клиентов!⬅️⬅️По ссылке!
Ипотека для иностранцев в ОАЭ
Иностранцы, уже проживающие в Эмиратах, могут получить от банка кредитование в размере до 80% от общей стоимости жилья. Максимальная сумма кредита зависит от вида недвижимости и имеющихся активов клиента. Нерезиденты финансируются в размере до 50% (редко 70%) от стоимости апартаментов, квартиры или дома.
Специалисты рекомендуют иностранцам воспользоваться услугами ипотечных брокеров, чтобы быть уверенными в получении привлекательных предложений от банков. Это позволит избежать проблем с языковым барьером и упростит процесс оформления документов. Также брокер может помочь вам сориентироваться на рынке недвижимости, подберет лучший вариант и будет пояснять вам каждый шаг заключения сделки.
Основные требования к заемщикам:
Возраст от 21 года, но моложе 65 лет. Причем чем ближе к пенсионному возрасту, тем выше первоначальный взнос и процент кредитования.
Хороший (выше 50%) DBR (Debt-to burden-ratio) – показатель платежеспособности для физических и юридических лиц;
Для физических лиц расчет DBR основан на сравнении ежемесячного дохода заявителя с ежемесячными личными расходами и выплатами по другим кредитам (или их отсутствием). При оценке платежеспособности юридического лица за основу берется соотношение текущих расходов и долга к доходу.
Некоторые банки требуют, чтобы минимальная ежемесячная зарплата заемщика составляла 10-20 тысяч дирхамов (US$ 2,7-5,5 тыс.);
Хорошая кредитная история – отсутствие задолженностей по прошлым кредитам и успешно погашенные долги.
Ипотека для иностранцев в Турции
Турецкие банки тоже заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов иностранцам, а процедура для граждан страны и иностранцев здесь ничем не отличается. На самом деле, несмотря на некоторые сложности, иностранцу вполне реально получить одобрение заявки на ипотеку в этой стране.
Из-за нестабильности турецкой лиры ипотечные кредиты в стране в 2022 году выдавались по относительно высоким процентным ставкам – до 2,5% в месяц (это 34,9% годовых). Однако некоторые банки стали предлагать специальные условия с процентными ставками до 1,2% в месяц (15,85% годовых). Но, как и везде, они будут варьироваться в зависимости от индивидуальных факторов, таких как сумма и срок кредита, доход заемщика и размер первоначального взноса.
Основные требования к ипотечным заемщикам в Турции:
- Не моложе 21 года и старше 65 лет;
- Официальное трудоустройство и стабильный доход, позволяющий оплачивать ежемесячный взнос по заемным средствам;
- Максимальная сумма кредита – 50% от оценочной стоимости объекта;
- Первоначальный взнос – также 50% от суммы кредита;
Резюмируя, получить ипотеку в Арабских Эмиратах и Турции вполне возможно. Естественно, это сложнее и займет больше времени и ресурсов, чем получение кредита в России. К тому же, есть множество компаний, которые занимаются предоставлением помощи в этом процессе.