Ремонт в этой квартире начался в январе 2022 года и длился достаточно долго, до октября месяца того же года.
Видео обзор отремонтированной квартиры вызвал большой интерес, было много вопросов и про законность перепланировки, и про стоимость всего ремонта, и даже про то, что эта квартира и не хрущевка вовсе, а брежневка.
Об этом я как-нибудь подробно вам расскажу со знанием дела. Т.к. моя родная бабушка Татьяна Михайловна строила эти дома, была зав. лаборатории ОТК, позднее стала заведующей отдела нормировщиков, а потом начальником планового отдела всего завода КПДС, где изготовили панели для строительства таких домов в городе и области.
Ну а сегодня расскажу про стоимость ремонта этой двухкомнатной хрущевки 43 кв, нюансы перепланировки и покажу некоторые этапы работ.
Эта квартира в панельном доме постройки 70-х годов, в небольшом городке на юге Кузбасса.
Очень хороший район рядом с администрацией города.
Хозяйка квартиры рассказала о затраченных на покупку и ремонт средствах и показала план квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки.
Покупалась эта квартира в 2021 году за 1 млн. 700 тысяч рублей. На данный момент цены подросли, и за подобную квартиру без ремонта на Авито сейчас просят от 2 млн. 300 тыс. рублей.
Перепланировка была задумана сразу после покупки квартиры, т.к. маленькая 5 кв кухня и крошечные сан. узлы - это весьма не комфортно. Было принято решение увеличить их площадь за счет коридора, и сделать проем, который объединит кухню и зал.
У нас тоже была подобная квартира «хрущевка» в этом же городе, на 5 этаже, где мы делали похожую перепланировку. Только проем в несущей стене был сделан небольшой. Пожив в этой квартире до, во время и после ремонта, могу сказать, что удобство и качество проживания повысилось после перепланировки в разы.
Вот, как поменялся план квартиры в итоге.
Немного уменьшилась площадь квартиры из-за новых перегородок.
Что поменялось:
✅Появилось подсобное помещение - гардеробная;
✅Объединен и расширен сан. узел;
✅Перенесен вход на кухню;
✅На кухне, за счет коридора, появилась ниша под холодильник;
✅Сделан проем в несущей стене, который объединил кухню и гостиную.
На перепланиповку ушло 4 месяца
План перепланировки подготовила фирма. Его согласовывала комиссия в администрации города. Конечно был риск, что не согласуют, так как стена, где планировали проем на фото выше, несущая. Но все согласовали, т.к. по плану стена демонтировалась частично, а проем укреплялся металлической конструкцией. К тому же квартира расположена на 5 (последнем) этаже - это был еще один плюс в пользу положительного решения комиссии.
По инстанциям хозяйке ходить не пришлось, этим занималась фирма.
После одобрения, комиссия выдала акт о завершении переустройства и перепланировки помещений.
Расходы по перепланировке
⚒️Демонтаж проема - 10 000 рублей;
⚒️Укрепление проёма металлом 95 000 рублей;
⚒️План перепланировки - 15 000 рублей;
⚒️Зарплата специалисту из фирмы плюс за оформление документов - 35 000 рублей;
⚒️Плюс ещё 3 000 рублей за технический план;
⚒️Еще 5 000 рублей - зарплата специалисту.
Итого: 163 000 рублей
Тут еще не учтены гипсокартонные конструкции в сан. узле и гардеробной, они пошли в общую смету ремонта.
Вот так укрепили проем огромной металлической конструкцией👇
Окно кухни, с бывшим зимнем или «шорским» холодильником, как его у нас называют.
Всю старую отделку и коммуникации в квартире демонтировали и заменили.
Перечень проделанных работ
Смонтировано:
✅Разводка электрики, выводы под новые розетки и выключатели, эл. счетчик;
✅Трубы водоснабжения;
✅Заменены окна, (балкон остался от прежних хозяев);
✅Возведены перегородки из гипсокартона в гардеробной и ванной комнате, короб в ванной скрыл коммуникации;
✅Тёплые полы электрические - кухня, ванная комната;
✅Стяжка пола, чистовой пол - ламинат и керамогранит;
Напольное покрытие, которое выбрала хозяйка - это ламинат в комнатах и керамогранит - коридор, ванная, кухня.
✅Стены выровнены штукатуркой;
✅Монтаж всех дверей (4 межкомнатных и 1 входная)
✅Система отопления, водяные радиаторы;
✅Кафель - ванная комната, фартук на кухне;
✅Система канализации, унитаз-инсталляция, ванна;
✅Натяжной потолок матовый белый (48 000 р.+ светильники 8150 р.;)
✅Обои во всей квартире, кроме ванной комнаты;
✅Розетки и выключатели;
✅Плинтуса во всей квартире высокие белые пластиковые.
Не стала размещать тут подробную смету расходов, лишь только подытожу, что на весь ремонт (материал и работа) было потрачено около 900 тысяч рублей.
Для кого-то это много, для кого-то нормально или даже мало. У всех разные взгляды, возможности, желания и ситуации.
Все мы знаем, как в 2022 году подорожали отделочные и строй. материалы. При несложном подсчете, мы видим, что на ремонт квартиры у нашей героини ушло более половины стоимости самой квартиры.
Но в итоге опять все подорожало!
Потому напрашивается вывод: не надо ждать удобного момента, если вы задумали что-то поменять в своей жизни, жилье, обои или планировку уже имеющейся квартиры, действуйте!
Если вы так же полны решимости, как наша героиня, уверена, все сложится удачно и через какое-то время вы будете благодарить себя за правильный выбор и целеустремленность!
В следующей статье я покажу вам эту квартиру уже с мебелью, скажу наперед, что получилось очень уютно.
Готовый результат ремонта можно увидеть здесь.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации не только про ремонт, но и про рукоделие, полезные советы и наши путешествия по стране.
Спасибо за внимание!
Ваш автор Марья
Мои площадки: