Если наследственное имущество, такое как квартира или дом, должно быть передано нескольким наследникам, наилучшим решением будет заключить соглашение о разделе наследства еще до получения свидетельств о праве на наследство. Это позволит избежать ситуации, когда кто-то из наследников становится собственником недвижимости только на бумаге.
✅ Что наследникам нужно знать о долевой собственности?
Если квартира или дом имеют нескольких собственников, то это называется долевой собственностью. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо ознакомиться с главой 16 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует общую собственность. В связи с этим видом недвижимости часто возникают конфликты, особенно когда семья распадается или собственники не являются членами одной семьи.
Например, в случае наследования равных долей в праве собственности на родительский дом, один из наследников захочет претендовать на бóльшую долю, если он больше участвовал в помощи престарелым родителям. Другой случай когда жилье переходит по наследству к детям от разных браков.
✅ Какие вопросы нужно решить до получения свидетельств о праве на наследство?
Как правило, наследники быстро оформляют наследство, когда оно открывается. И это правильно, потому что срок обращения к нотариусу составляет всего 6 месяцев. Я настоятельно рекомендую своим доверителям не пропускать этот срок, чтобы избежать судебных разбирательств. Не тяните время - оцените, стоит ли вступать в наследство, особенно если у наследодателя были долги, и затем обратитесь к нотариусу.
Однако, если несколько человек получат недвижимость по наследству, нужно заранее продумать следующие вопросы:
- Кто будет иметь доступ к квартире или дому?
- Кто будет оплачивать жилищные и коммунальные услуги?
- Кто сможет заключать договоры аренды и получать оплату?
- Кто будет иметь преимущественное право выкупа объекта недвижимости?
- Как поступить с небольшой долей, которую невозможно выделить, потому что в жилом помещении нет комнат нужной площади?
Сначала наследникам нужно ответить на эти вопросы, затем желательно заключить соглашение о разделе наследственного имущества, и только после этого можно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельств о праве на наследство. Это поможет избежать конфликтов.
✅ Что может случиться, если наследники не заключат соглашение о разделе наследственного имущества?
Избежать конфликтов и разрешить их без участия суда наследникам удается крайне редко.
Приведу несколько типичных примеров:
- Один из наследников живет в квартире и не пускает туда другого наследника, поэтому последний вынужден требовать через суд выдачи дубликата ключей
- Один наследник оплачивает коммунальные услуги, а другой нет, но коммунальная служба требует взыскать задолженность со всех собственников
- Один из наследников сдаёт жилое помещение в аренду и получает оплату, в то время как другой наследник вынужден обращаться в полицию и в суд с требованием о выселении арендаторов
- Один из собственников решил выкупить долю у другого, но они не могут договориться о её стоимости и обращаются в суд. Если доля меньше 1/3, то суд может признать её малозначительной и определит, какую компенсацию за неё должен получить её продавец.
✅ Как соглашение о разделе имущества помогает предотвратить споры и каким оно должно быть?
В документе о разделе наследственного имущества указывается, какое имущество будет передано каждому из наследников. Также может быть условие, согласно которому один наследник получит недвижимость, а другой - денежную компенсацию.
Не соглашайтесь на передачу имущества, не входящего в наследство, в обмен на отказ от наследственного имущества. Это соглашение будет недействительным и не соответствующим закону. В этом случае вы потеряете право на наследство и на переданное имущество.
Часто наследники, не заключившие договор о разделе имущества в начальной стадии оформления наследства, вынуждены обращаться в суд. Это отнимает время и деньги, а в результате они заключают мировое соглашение, так как судебные расходы дороже. Поэтому я рекомендую своим доверителям договариваться обо всем до суда и обратиться к юристу до подписания документа о разделе наследственного имущества, чтобы избежать ошибок.
Услуги юриста Ольтян Анны:
▶️ Консультация
▶️ Подготовка документов
▶️ Судебное сопровождение
✅ Онлайн по РФ 👉🏻 кликай сюда
💁 Я в соцсетях:
✅ ВКонтакте 👉🏻 https://vk.com/marafon_alimenti
✅ Инстаграм 👉🏻 https://www.instagram.com/anna_i_zakon
✅ Телеграм 👉🏻 https://t.me/anna_i_zakon