«Многие крупные управляющие компании Уфы сейчас ушли в банкротство. На многие из них через Арбитражный суд наложены обеспечительные меры. То есть в случае, если собственники примут решение об избрании новой управляющей организации, мы сразу не можем их перевести», – рассказал на круглом столе Ильдар Насыров, начальник отдела лицензирования Госжилнадзора РБ. По словам чиновника, он лично ведет реестр управляющих компаний в стадии банкротства, и если пару лет назад их было 2-3, то сейчас их число выросло до 15.
Участники рынка ждут более решительных действий от мэрии, но там только разводят руками. «Муниципалитет имеет право участвовать в голосовании за выбор управляющей компании, только если у него в собственности есть помещения в данном доме. И у нас недавно произошел по одному из домов случай, когда на собрании собственников, где были старшие по дому, жители, а также представитель администрации по доверенности, произошло голосование за смену управляющей компании, и нам пришло предостережение УФАС», – рассказал Константин Артеменко, начальник отдела администрации Уфы.
Еще одна проблема – магазины, бытовые мастерские и другие организации, расположенные на первых этажах жилых домов. «Как правило, собственники нежилых помещений очень неохотно участвуют в голосованиях: у них там арендаторы, субарендаторы и так далее», – сетует Борис Шнейдер, учредитель управляющей компании «Троя». По этой причине собрать на собрании собственников кворум, чтобы поменять управляющую компанию, очень сложно: требуется решение суммарно собственников не менее 50% площадей, а зачастую именно столько и занимают нежилые помещения, что обессмысливает любые попытки провести собрание.
Встречаются и откровенно мошеннические схемы. «Недавно было такое, что мы проводили проверку в Инорсе – 10 домов проверяли, опросили более 500 собственников жилья, и ни один свою подпись не подтвердил. Они даже не знали, что проходит собрание. Естественно, мы все материалы направили в МВД, готовим решение о признании протоколов недействительными», – рассказал Насыров.
«Правда ПФО» уже писала, как управляющие компании мечтают о подъеме платы за содержание жилья. Некоторые из них в попытках узаконить эти решения идут на откровенное мошенничество. «У нас решили по некоторым домам поднять тарифы. Предложения вывесили, дальше по закону нужно подождать инициативу жильцов, если собрания не проводятся, предложение проходит. И чтобы люди не успели провести собрания, делают так: вывешивают предложение, фотографируют и тут же снимают обратно. Их прямо с поличным застукали и материалы отправили в МВД», – поведала Илюза Елисеева, председатель совета одного из МКД по улице Джалиля.
Однако главная проблема известна давно – банкротное состояние управляющих компаний, обслуживающих до 80% рынка. «Правда ПФО» уже рассказывала, что мэрия то решает создать новую муниципальную управляющую компанию, очищенную от долгов, то откладывает это решение в долгий ящик. И очень похоже, что на республиканском уровне эта нерешительность многих начинает раздражать.
«МинЖКХ и мэрия Уфы уже год анонсируют свои размышления на тему – какие-то модели, схемы, которые придут на смену этим банкротам. Но вы уже раскройте тайну, свои задумки. Решение любого вопроса начинается там, где появляется дорожная карта. Вовсю идут банкротства, а дорожной карты у мэрии нет. Когда будет хотя бы какая-то дорожная карта? Месяц, полгода, год?» – обратился сегодня председатель комитета Курултая по ЖКХ Николай Хорошилов к начальнику отдела МинЖКХ Ралифу Хасанову.
«Конкретной даты не могу сказать, не уполномочен», – помотал головой представитель министерства.
«Даже год не можете сказать?» – усмехнулся Хорошилов.
Хасанов развел руками.
По результатам круглого стола Госжилнадзору и мэрии Уфы направлены рекомендации по усилению контроля управляющих компаний и повышению прозрачности их деятельности. Рекомендаций по действиям в отношений компаний-банкротов вынесено не было.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото vk.com/op.bashkortostan