Оптимизация земельного налога через оспаривание кадастровой стоимости

Организации и физические лица (за некоторым исключением), обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, обязаны платить земельный налог.

Сумма налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая стоимость утверждается уполномоченным органом субъекта РФ. Узнать кадастровую стоимость земельного участка налогоплательщик может из Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Бывают случаи, когда рыночная стоимость объекта недвижимости значительно ниже ее кадастровой стоимости. Вместе с тем, земельный налог должен рассчитываться и уплачиваться налогоплательщиком исходя из кадастровой стоимости.

Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной позволяет оптимизировать земельный налог. Иногда такая оптимизация является значительной. В частности, в конце 2021 г. с нашим участием в судебном порядке была уменьшена кадастровая стоимость земельного участка со 161 млн. руб. до 130 млн. руб. В результате чего оптимизация земельного налога (при ставке 1,5 %) составила более 468 тыс. руб. в год. В 2022 г. с нашим участием в судебном порядке была уменьшена кадастровая стоимость земельного участка с 1 млрд. руб. до 356 млн. руб. В связи с чем оптимизация земельного налога (при ставке 1,5 %) составила более 9,6 млн. руб. в год.

В соответствии с ч. 4 ст. 11 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения - через два года.

При уменьшении кадастровой стоимости земельного участка до рыночной сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ФЗ РФ от 31.07.2020 г. № 269-ФЗ).

Оценить перспективу оспаривания кадастровой стоимости Вам позволит предварительный прогноз снижения, который мы выполним для Вас еще на стадии переговоров. Наш опыт в снижении кадастровой стоимости недвижимости как в судебном порядке, так и через комиссию, позволит максимально эффективно и быстро добиться желаемого результата.

ЮА «БонаФидэс»

Тел. 8 (343) 268-55-05, 267-65-22.