Иногда собственники, в силу жизненных обстоятельств, продают ипотечную квартиру. Такие сделки — нормальная практика. Сегодня мы расскажем, как продать квартиру, купленную в ипотеку.
Обычная схема с договором купли-продажи здесь не работает. Любой из описанных нами далее способов начнется с обращения в банк, для получения согласия.
Существует 4 варианта продажи собственности в залоге банка:
✅1. Досрочное погашение ипотеки
Вам потребуется заранее найти покупателя с уже имеющейся суммой для оплаты. Вы берете задаток, погашаете им оставшийся долг в банке, снимаете обременение, после чего продаете уже свободное от залога жилье.
✅2. Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки
Во этом способе банк участвует как получатель задатка, а сделку проводит владелец. Но при этом используются две банковские депозитарные ячейки. Сделку контролирует банк, поэтому она безопасна для всех ее сторон.
✅3. Продажа жилья вместе с долгом
Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки – вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться. Главный плюс для покупателя – возможность купить новую собственность на лучших условиях, чем при оформлении «свежей» ипотеки.
✅4. Продажа недвижимости банком
Этот способ чаще всего применяется при серьезных просрочках по кредиту или тогда, когда сам заемщик не имеет возможности далее выплачивать долг. В этом жилье продается на специализированных площадках.
В сделках по купле-продаже ипотечной квартиры больше всех рискует покупатель. Если продавец не согласовал сделку с банком, ее могут оспорить. Бывают случаи, когда продавец «сбегает» после получения задатка и снятия залога, и получить деньги назад становится очень сложно.
Если вы решились на покупку квартиры, находящейся в залоге у банка, выбирайте самый надежный способ покупки, а также заручитесь поддержкой грамотного юриста. Наши юристы сопроводят вас на всех этапах купли-продажи недвижимости, чтобы гарантировать чистоту сделки.
