Всё чаще на рынке недвижимости встречаются сделки, когда собственники меняются не только более-менее равнозначными квартирами, но и вовсе меняют локацию. Например, переезжают из городской квартиры в частный дом 🏡
Как правильно произвести обмен❓
📌 Основная сложность такой сделки заключается в том, что одной стороне необходимо найти устраивающий её по всем параметрам загородный дом, владелец которого желает приобрести квартиру. А его, в свою очередь, должно полностью устраивать то имущество, которое принадлежит городскому жителю.
📌 Когда подходящие объекты недвижимости найдены, и стороны готовы совершить обмен, необходимо произвести:
▶️ оценку недвижимости. Это желательный пункт для обеих сторон сделки. Понимание точного размера стоимости недвижимости позволит определиться, будет ли обмен равноценным или потребуется доплата;
▶️ проверку дома. Речь именно про дом, так как важных нюансов в такой проверке будет намного больше, чем при проверке квартиры.
На что следует обратить внимание при проверке дома ⬇️
🔹Техническое состояние дома. Целесообразно проводить осмотр несколько раз в разное время суток, при разных погодных условиях. Наиболее предпочтительный вариант - пригласить на осмотр специалиста (инженера, опытного строителя).
🔹Документы на земельный участок под домом. В обязательном порядке необходимо проверить права собственника на него, категорию земель, его вид использования и возможные ограничения: как общие для недвижимости (обременения, запреты, аресты), так и специальные именно для земель.
❗❗ Если покупатель планирует постоянно проживать в частном доме, нужно иметь в виду, что построить жилой дом и впоследствии зарегистрироваться в нём можно только на участке:
• под индивидуальное жилое строительство;
• личное подсобное хозяйство;
• на садовом участке.
Нюансов много! Чтобы ничего не упустить обращайтесь к профессиональным риелторам!
