Вторичка просела, первичка подросла
В сравнении с аналогичным периодом 2022-го года стоимость квадратного метра жилья в Краснодаре в нынешнем году осталась, практически, на уровне. Это общая картина рынка недвижимости. Если в разрезе, то вторичка немного просела, а первичка незначительно подросла, на 5%.
- Просадке цен на вторичное жилье способствует высокая ипотечная ставка, закрытый краснодарский аэропорт и заманчивые предложения с господдержкой от застройщиков. В таких условиях вторичное жилье как-то должно конкурировать и быть привлекательным для покупателя,- пояснил «Краснодарским известиям» Наум Сидоркин, директор по развитию федерального агентства недвижимости «Жилфонд».
С его мнением солидарны аналитики архитектурно-брендинговой компании DeVision:
- В 2023 г. Краснодарский край продолжит занимать лидирующие позиции в рейтинге привлекательности регионов для экспансии. Скорее всего, цены на недвижимость во втором квартале будут расти незначительно — на 3–5% в месяц. Давать прогноз на долгосрочную перспективу в условиях неопределенности сложно, но стоит сказать, что для субъекта не характерны сильные колебания стоимости жилья. В предыдущие годы на Кубани сохранялся стабильный объем продаж, примерно такие же показатели ожидаем и в этом году. Ведь миграционный приток в регион формирует высокий спрос на недвижимость, в первую очередь — на первичную: ее можно приобрести при помощи льгот и сертификатов.
Таким образом, аналитики рынка недвижимости в 2023 предпосылок для значительного роста цен во вторичном сегменте и новостройках не видят.
- А вот сегмент ИЖС благодаря поддержке Правительства РФ и появлению новых ипотечных программ покажет рост на земельные участки и дома на 10-15%,- утверждает Наум Сидоркин.
Тенденция увеличения спроса на частные дома наметилась еще в прошлом году. Причина тому – господдержка индивидуального жилищного строительства. Заем для постройки частного дома можно взять в зависимости от состоянии вашей семьи под 6-8% годовых.
- Такого на рынке никогда не было,- сказал Наум Сидоркин.
Самые привлекательные – центр, ФМР и ЮМР
Средняя стоимость на вторичное жилье в Краснодаре - 120 тыс. руб. за 1 кв. м. На новостройки - 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Эти данные предоставило «Краснодарским известиям» агентство недвижимости «Жилфонд».
Самые популярные районы по качеству проживания - Центральный, Фестивальный, Юбилейный. Но и стоимость квадратного метра жилья здесь довольно высокая. Например, в центре Краснодара - от 120 до 240 тыс. руб.
Самая низкая стоимость квадратного метра жилья – от 80 тыс. руб. – в отдаленных районах краевой столицы.
- В целом мы видим живой рынок недвижимости во всех его сегментах благодаря слаженной работе ЦБ РФ, Правительства, банков, застройщиков. Очень радует появление комплексного развития территории Краснодара, а это значит, что мы живем в новой реальности и уже скоро увидим новый Краснодар для качественной жизни на юге,- резюмировал Наум Сидоркин.
]]>