Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Вероятно, многие сейчас задаются вопросом: “Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройках или целесообразнее еще подождать в надежде на то, что цены упадут?” И никто не сможет вам дать точного ответа, потому что сейчас мы живем в такое время, когда спрогнозировать что-то дальше завтрашнего дня невозможно… Видимо, надо просто абстрагироваться от всего происходящего и продолжать жить. Наслаждаться жизнью день за днем, решать свои проблемы шаг за шагом…. В том числе и квартирный вопрос.
С точки зрения выгодной ипотеки и посильного ежемесячного платежа, момент упущен. Надо было ловить субсидированные ставки от застройщиков в прошлом году, пока Центральный Банк не “закрутил гайки” и не вынудил девелоперов отказаться от этой схемы. Ждать, что застройщики снизят цены на квартиры, тоже, наверное, бессмысленно. Стоимость строительных материалов только будет расти. И уже многие застройщики начинают планово повышать цены на квартиры в строящихся домах. И меньше запускать новых проектов, чтобы не вызвать затоваривания рынка. Да, можно сейчас увидеть относительно недорогие предложения в домах со сроком сдачи 2025-2026 годы. Но посмотрите внимательно, за счет чего удалось добиться снижения стоимости квартир. Все очень просто - за счет уменьшения их площади. При том, что стоимость квадратного метра в них только увеличивается. И уже не удивляешься, увидев студию 17-18 м2 или 2-х комнатную квартиру 30-35 м2. Но что точно сейчас можно поймать, так это хорошие скидки на квартиры в сданных домах или даже заселенных. И сегодня как раз пойдет речь про один из таких проектов. Но для начала расскажу немного про сам проект, а в конце про скидки, которые здесь можно получить.
Итак. Жилой комплекс “New Time” (“Нью Тайм” - Новое время) от застройщика РСТИ.
Я уже писал про один из жилых комплексов этого застройщика вот здесь: “Терра” уже не инкогнита. И если помните, мнение о нем у меня сложилось не однозначное. Сразу скажу, что здесь тоже не все прекрасно. Есть много положительных аспектов. Но есть и отрицательные моменты, о которых вам, конечно же, надо знать.
Начну с расположения. Жилой комплекс расположен в районе “Территория Каменка” Приморского района Санкт-Петербурга. Район в последнее время пользуется большой любовью у застройщиков ввиду своего близкого расположения к Юнтоловскому лесопарку, ЗСД и Лахта-Центру. Будущий переезд офиса “Газпрома” сильно “оживил” все прилегающие локации, и, как следствие, неплохо поднял стоимость жилья в близлежащих районах. Хотя север города и без того высоко ценился покупателями квартир.
Да, до Юнтоловского лесопарка действительно “рукой подать”. Пешком 15 минут. И некоторые квартиры в этом жилом комплексе даже смотрят окнами на него… Но еще они смотрят окнами на ЗСД (Западный скоростной диаметр) до которого по прямой всего 150 м. Поэтому по поводу видовых характеристик я бы еще поспорил. Стоит выбирать квартиру с окнами в тихий двор или вообще на противоположную сторону от ЗСД, чтобы избежать назойливого шума. И такие варианты пока еще есть в продаже.
И в тоже время, близкое расположение к ЗСД является очевидным плюсом для владельцев автомобилей, поскольку комплекс расположен рядом с Шуваловским проспектом, с которого есть заезд на ЗСД. Это обеспечивает быстрое сообщение с КАД (Кольцевой автодорогой) и центром города. Кроме того, есть удобный подземный паркинг, который можно купить в рассрочку или вовсе получить в подарок при покупке однокомнатной квартиры. Но не буду забегать вперед. Как и обещал, о скидках и подарках в конце:)
Если же у вас машины нет, то время в пути до ближайшей станции метро “Комендантский проспект” на общественном транспорте займет около 40 минут. А это уже сродни времени на дорогу в районах расположенных за КАД. Конечно, все ждут новую станцию метро “Шуваловский проспект”, и город ее планирует, но точных дат никто не называет.
Что еще привлекательно в этой локации? Городская прописка и развитая инфраструктура Приморского района. Несмотря на то, что на территории жилого комплекса и его ближайших соседей будет несколько новых детских садов и школ, большое количество детских учреждений есть и в районе “старой” застройки Приморского района. Поэтому выбор их широкий. Понятно, что до поликлиники, в случае чего, придется ехать. Но все же это не Мурино, Кудрово или Янино.
Про сферу бытовых услуг и торговли не имеет смысла говорить, т.к. коммерческие помещения на первых этажах сейчас есть во всех крупных жилых комплексах. Начинают они работать зачастую еще до того, как дом начинает заселяться. Так и здесь: магазины шаговой доступности, кофейни и аптеки есть на первом этаже. А до ближайшего торгового центра - 10 минут на автомобиле.
Теперь о самих домах. Жилой комплекс средней этажности - 13 этажей. Построен по монолитной технологии застройщиком с опытом работы более 20 лет. Высота потолков, в общем-то уже стандартная для комфорт класса, 2,76 м. Входные группы - светлые и просторные с панорамным остеклением. Лифтовые холлы оформлены стильно. Вентилируемые фасады облицованы керамогранитом. Выглядит красиво и долговечно. Количество квартир на этаже различное, в зависимости от секции. Где-то комфортное - 4 квартиры. А где-то и 11… Надо выбирать.
Не очень понравилось, что вход в парадную во 2,3 и 4-м корпусах организован со стилобата (под которым расположился паркинг). Получается, что для того, чтобы попасть во двор со стороны Планерной улицы, надо подняться по довольно крутой лестнице, которая еще и довольно скользкая в зимнее время. А как быть с коляской? Приходится идти вокруг, через двор 1-го корпуса. На мой взгляд, этот момент не продуман.
Благоустройство дворов не отличается от конкурентов, работающих в том же ценовом сегменте. Скамеечки для отдыха, детские и спортивные площадки…Многолетние деревья, как и у всех, пока только на рендерах:) Надеемся, что со временем появятся и они. Ну, а пока, если нужен лес, то он через дорогу - в Юнтоловском лесопарке:)
Квартиры, в основном, идут с черновой отделкой. Что больше всего не понравилось - то, что разводка отопления вертикальная, трубы в пол не спрятаны. И высота порога балконной двери очень большая.
Представитель застройщика клянется, что в соседнем проекте - “Тайм Сквер” эти моменты уже исправлены. Что же, как говорится: ”Будем посмотреть”. Когда стадия готовности следующего проекта будет повыше, заглянем и туда обязательно. Хотя квартиры там уже продают и есть интересные предложения на 12-м и 13-м этажах с панорамными окнами. Если интересно - пишите.
Для примера приведу несколько вариантов квартир в 1-м корпусе с ориентировочными ценами. Почему ориентировочными? Потому что, как вы понимаете, ситуация меняется каждый день Цены корректируются, остатки квартир тоже уменьшаются. И самые дешевые уходят в первую очередь. Акции и скидки вводятся и отменяются каждый день. Поэтому, чтобы узнать наличие и актуальную цену - лучше звоните или пишите мне. Все узнаю и расскажу вам.
Студия площадью 22,1 м2 и лоджией 3 м2:
1 ккв площадью 32,2 м2, с большой кухней 12,7 м2 и лоджией 3 м2:
2 ккв площадью 59,4 м2, двумя санузлами, большой кухней 13,3 м2 и большой лоджией 5,8 м2:
Как видите, планировки хорошие. Комнаты правильной формы. Санузлы просторные.
И теперь о самом интересном. О скидках, которые в ближайший месяц обещает застройщик.
🔹скидка 50 000 рублей при электронной регистрации (корпуса 2.2, 1.1, 3, 4)
🔹скидка на 1-ккв. до 1 млн. рублей/паркинг в подарок/отделка в подарок (все корпуса)
🔹скидка на студии 45 000 рублей за кв.м/отделка в подарок (все корпуса)
🔹скидка до 750 000 рублей на 2-ккв. и 3-ккв. (корпус 1.1 - 2ккв., корпус 3 - 3-ккв.)
🔹рассрочка на паркинг на 12 месяцев
Довольно щедрые предложения, учитывая что дома уже сданы и в некоторых идет заселение. И надо помнить, что как и все акционные предложения, их могут отменить в любой момент или квартиры могут закончиться. Так что вам решать - настало время покупать квартиру или стоит еще подождать:)
Если же этот вариант вам не приглянулся по каким-либо причинам, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.