В Волгограде снова обострилась война за жилищный фонд, в ходе которой жильцов привычно используют как разменную монету в экономических «многоходовочках». Таких случаев десятки по всему городу.
Как действуют рейдеры и почему управу на них найти крайне трудно? В технологиях обмана жильцов разбирался «АиФ»-Нижнее Поволжье».
И мытьём, и катаньем
Недавно Дзержинским райсудом Волгограда было принято два однотипных решения в пользу жильцов многоквартирного дома 58 по ул. Землячки в Дзержинском районе Волгограда. Им удалось отбить попытку рейдерского захвата управления домовым имуществом. Пока домом по-прежнему управляет ТСЖ «Содружество».
– Началось всё летом прошлого года, – вспоминает пожилая жительница дома Татьяна (фамилию просила не указывать из соображений безопасности. – Авт.). – Мне по нескольку раз на дню стали звонить с разных номеров какие-то незнакомые люди и интересоваться, устраивает ли нас качество уборки, состояние двора, размер платы за домовое имущество. Потом ко мне и соседям начали приходить некие «активисты инициативной группы», которые горячо агитировали за переход дома под управление новой структурой – УК «Сигма-Юг».
– Эти агитаторы то во дворе какие-то мини-собрания затевали, то на улице к жильцам приставали: «А давайте уйдём от ТСЖ», – говорит жительница Елена Мельникова. – Таких «активистов» стали откровенно посылать или избегать бесед с ними, так как работа нашего ТСЖ нас в целом устраивает.
Ближе к осени, по словам жительниц, на подъездах дома и в почтовых ящиках появились объявления относительно смены управления МКД. Жильцы только диву давались, с какой страстью и энергией неведомая им управкомпания, о которой до того момента они и слышать не слышали, борется за их многоэтажку. Значит, есть за что бороться...
Сюжет для Гоголя
Осенью минувшего года членов правления ТСЖ шокировало известие, что в Госжилнадзор сданы протоколы якобы успешно проведённых собраний жильцов дома. На их основании к управлению многоэтажкой должна была прийти та самая активная УК.
Однако при просмотре подписных листов с голосами жильцов за переход к управкомпании обнаружилось – речь идёт о беззастенчивой массовой подделке подписей.
– В лжепротоколах общих собраний, которые не имели кворума и юридической силы, обнаружились подписи... двух умерших жильцов, – рассказали в правлении ТСЖ. – А ещё там стояли подписи людей, которые годами не бывают в Волгограде – так, один из жильцов «подписал» протокол, находясь в Магадане. Была и подпись зарегистрированного в доме волгоградца китайского происхождения. Подпись на русском, однако этот жилец расписывается только на своём языке и на момент собрания находился в Китае.
– Моя подпись в том протоколе тоже была фальшивой, о чём я прямо и сообщил суду, – говорит житель Армен Абагамян.
Жители пошли дальше — они заказали для суда почерковедческую экспертизу. Выяснилось, что все подписи в документах принадлежат буквально двум-трём людям.
– Компания, которая попыталась войти в управление нашим домом, согласно открытой информации, осуществляет управление большим количеством многоквартирного фонда, – отмечает председатель правления ТСЖ «Содружество» Андрей Король. – Почему её руководство избрало подобный способ расширения деятельности, непонятно.
По факту массовой фальсификации подписей жильцов представители ТСЖ уже передали заявление на возбуждение уголовного дела в ОВД № 3 по Волгограду. О результатах расследования пока не известно. В самом суде представители УК пытались всю инициативу по подделке подписей свалить на инициативную группу из нескольких жильцов дома.
Но это не конец истории: по информации правления ТСЖ, представители управкомпании собираются оспорить свой проигрыш в суде.
Редакция «АиФ»-Нижнее Поволжье» намерена следить за развитием скандальной ситуации.
Мнение эксперта
Независимый адвокат Александр Тарасов: «Проблема рейдерских захватов в сфере управления МКД достигла, по моим наблюдениям, угрожающих масштабов. Жители, актив домовых советов часто жалуются на попытки подделать протоколы общих собраний, откровенное давление с элементами шантажа.
Самое странное, что правоохранительные органы реагируют на такие сигналы от жильцов, мягко говоря, весьма прохладно. Пока мы не имеем по таким ситуациям ни одного резонансного уголовного дела, полностью расследованного, не говоря уже о реальном наказании инициаторов. Хотя в плане расследования таких правонарушений нет особых сложностей. Считаю, если не усилить борьбу с рейдерством в сфере ЖКХ, ситуация будет меняться в худшую сторону».