Количество предложений на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга остается низким. По данным Уральской палаты недвижимости, на конец марта было выставлено 3,4 тыс. объектов, в середине прошлого года — 4,3 тыс. Екатеринбург входит в тройку городов-миллионников, где с начала года количество предложений упало сильнее всего.
Цены на вторичку, в отличие от первичного рынка, спрос на котором подогревается льготной ипотекой, выросли не столь существенно. Однако есть предложения, где стоимость квадратного метра в два раза выше среднерыночной. Причем речь идет не только о центре, но и об окраинах Екатеринбурга. Мы изучили объявления на самых популярных сайтах по продаже недвижимости и составили рейтинг дорогих квартир за пределами центральной части города, то есть во втором-четвертом ценовых поясах.
1. Студия на Уктусе на 122% дороже рынка
Студию площадью 25 кв. метров в ЖК «Шишимская горка» продают за 5,5 млн рублей (220 тыс. рублей за квадратный метр). При этом средняя цена для второго пояса, к которому относится Уктус, составляет 99 тыс. рублей за квадратный метр.
Несмотря на то, что дом сдан в 2020 году, в квартире никто не жил. В объявлении указано, что в студии «выполнен качественный ремонт с соблюдением всех строительных норм», владельцы «использовали качественные материалы и продумывали все до мелочей».
2. Двухкомнатная квартира на Эльмаше на 110% дороже рынка
Двухкомнатная двухэтажная квартира расположена в ЖК «Северный квартал» на Стачек, дом сдан в 2021 году. Объект продают за 19,5 млн рублей (207 тыс. рублей за квадратный метр). Среднерыночная цена квадратного метра в этом поясе 99 тыс.рублей.
Общая площадь квартиры — 94,2 кв. метра, из них 38 кв. метров — кухня. Автор объявления указывает, что в квартире сделан дизайнерский ремонт, есть личная терраса и отдельный вход (квартира расположена на первом этаже), есть своя прачечная, гардеробная, два санузла. Высота потолков на первом этаже составляет 7,5 и 4,5 метра, на втором — 3,1 метра.
«Окна выходят на восточную сторону, что позволит встречать красивые уральские рассветы», — указано в объявлении.
3. Студия на Эльмаше на 93% дороже рынка
Студия также расположена в ЖК «Северный квартал» на Стачек. За недвижимость площадью 18,8 метра нужно будет заплатить почти 3,6 млн рублей, или 191,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Студия находится на 6-м этаже 8-этажки, которую сдали в 2021 году. В квартире есть балкон (его площадь включена в общий метраж), сделан косметический ремонт. В остальном в объявлении прописаны преимущества жилого комплекса — закрытый двор, пешеходный бульвар, площадь-сквер с фонтанчиком и др.
4. Студия на ЖБИ на 87% дороже рынка
Студия площадью 23 кв. метра расположена в ЖК «Рассветный» на ул. 40-летия Комсомола. Стоимость квадратного метра квартиры — 184,7 тыс. рублей (при средней для второго пояса в 99 тыс.рублей). В целом за студию придется отдать 4,25 млн рублей.
В объявлении указано, что в квартире сделан косметический ремонт и она сдается с отделкой. Никакой мебели, судя по фотографиям, нет. Квартира находится на 22-м этаже 25-этажки. Из общей площади 11 кв. метров — жилая, 6 кв. метров — кухня.
5. Двухкомнатная квартира на Старой Сортировке на 83% дороже рынка
Квартиру на Седова, 55 продают за 8,2 млн рублей, или по 157,7 тыс. рублей за квадратный метр. При этом Старая Сортировка относится к третьему поясу и средняя рыночная цена квадратного метра здесь составляет около 87 тыс. рублей.
Двухкомнатная квартира площадью 52 кв. метра находится на 10-м этаже 12-этажного здания 2013 года постройки. Автор объявления ограничился лаконичным пояснением «комфортная квартира» и предложил звонить, если «заиграл интерес».
6. Двухкомнатная квартира на Новой Сортировке на 79% дороже рынка
Квартиру в доме 1989 года постройки продают за 8,1 млн рублей, или по 155,7 тыс. рублей за квадратный метр при среднерыночной цене в 87 тыс. рублей.
Автор объявления указал, что жилье продается срочно, в связи с переездом. Квартира площадью 52 кв. метра (из них 28 кв. метров — жилая, 12 кв. метров — кухня) расположена на 5-м этаже 9-этажки, есть балкон. Никаких других подробностей в объявлении нет.
7. Двухкомнатная квартира в Лечебном на 79% дороже рынка
Двухкомнатную квартиру в переулке Волчанском продают за 8,3 млн рублей, или по 136 тыс. рублей за квадратный метр при среднерыночной цене в Лечебном в 76,2 тыс. рублей.
Квартира площадью 61 кв. м (31 кв. м — жилая, 12 кв. м — кухня) расположена на 12-м этаже 18-этажки, сданной в 2012 году. Продавец указывает, что квартира теплая, сделан ремонт, кухня оформлена фресками, отделана ламинатом и напольной плиткой итальянского производства, санузел декорирован искусственным камнем. Новым хозяевам достанется вся техника на кухне и панорамное зеркало с инкрустацией и шестью светильниками.
«Великолепная двухкомнатная квартира в комфортном и удаленном от суеты, пробок и плохой экологии районе — Лечебном. Свободный выезд во все направления, закрытый двор с детской площадкой, удобной парковкой», — сказано в объявлении.
8. Студия на Эльмаше на 77% дороже рынка
Как следует из описания, это однокомнатная квартира-студия свободной планировки. Объект продают почти за 5 млн рублей, или по 175 тыс. рублей за квадратный метр.
Квартира площадью 28,5 кв. м находится на последнем, 25-м этаже ЖК «Атмосфера», дом сдан в 2023 году. В объявлении указано, что высота потолков три метра, в квартире есть сантехника, на полу в комнатах, прихожих и кухнях прочный водостойкий ламинат, в санузлах керамическая плитка. На стенах в комнатах и кухнях виниловые обои. Межкомнатные двери и усиленная сейф-дверь на входе.
9. Студия в Завокзальном на 76% дороже рынка
Студию в Полимерном переулке продают за 3,5 млн рублей, или по 174,1 тыс. рублей за квадратный метр при среднерыночной стоимости в Завокзальном в 99 тыс. Квартира площадью 20,1 кв. метр расположена на 13-м этаже 26-этажки, сданной в 2022 году.
«Вид из окна во двор в сторону «Ленты». Квартира с качественной отделкой от застройщика, на полу ламинат, в прихожей — плитка, на стенах обои под покраску, натяжные потолки, санузел полностью в кафеле, установлена сантехника. Большие окна, за счет чего в квартирах очень светло. Просторные подъезды с высокими потолками, двумя входами: со двора и с улицы», — указано в объявлении.
10. Студия в Завокзальном на 75% дороже рынка
Студию в ЖК «Космос» продают за 4,73 млн рублей, или по 173,2 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира площадью 27,3 кв. м расположена на 5-м этаже 25-этажки, которую сдали в конце прошлого года.
Автор объявления указывает, что в квартире выполнена качественная отделка для комфортного проживания: обои, ламинат, плитка в санузле, унитаз, раковина, ванна, установлен кухонный гарнитур.