Обобщу массу прогнозов экспертов и назовем причины, которые толкают цены на квартиры вниз. Что с ценами на дома?
5 факторов, толкающие цены вниз
1. Реальные доходы будут сокращаться, что приведет к снижению спроса на жилье. Государственные стимулирующие меры также не будут такими же значимыми, как в период пандемии.
2. У застройщиков возникли проблемы: они взяли на себя обязательства строительства на новых площадках в период бума на рынке жилья. Теперь им придется возводить и продавать недвижимость, используя эскроу-счета. Однако это финансирование будет осуществляться за счет банковских средств, которые стали значительно дороже. В связи с этим, у застройщиков остается меньше возможностей снижать цены на жилье из-за подорожания себестоимости.
3. Фондовый рынок и рынок недвижимости имеют связь, и если происходит падение на рынке акций, то через полгода-год это отражается на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, если фондовый рынок в России упал на 50-60%, цены на недвижимость могут упасть на 30%.
4. Уехавшие. Многие граждане решают покинуть страну и лишь некоторые из них вернутся в будущем. Те, кто решит окончательно уехать, выставят свои квартиры на продажу. Это увеличит предложение на рынке жилья.
5. Инерция в снижении цен происходит из-за желания продавцов продавать свою недвижимость по ценам, которые были актуальны год назад, но покупатели не готовы приобретать жилье по таким ценам. Это приводит к медленному, но инерционному снижению цен на весь рынок. Цены на жилье будут продолжать снижаться, пока не достигнут равновесия.
Что будет?
Если верить на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья надут пузырь. Стоимость вторичного жилья в должна вернуться к уровню начала 2020 года, что означает коррекцию в размере примерно 30% от максимальных значений весной 2022 года. Учитывая уже произошедшее падение цен в 2022 году, цена на квадратный метр может потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. Следовательно, средняя цена на квадратный метр будет снижаться на 1% в месяц.
Цены на дома устоят и или даже вырастут
Сейчас возникла ситуация, когда квартир на продаже все больше, а домов больше не строят. Более того, строительство подорожало и цены упорно не хотят опускаться. Это и логично, дома во всем мире стоят в два-три раза дороже квартир и в России и Мытищах им еще есть куда расти.
Читайте также:
Лучшие локации в черте г. Мытищи - Загородный дом в Мытищах в Сосновом бору
Конкретный проект с участком - Дом в Мытищах в сосновом бору за 16,300 млн.