Когда эскизный проект готов необходимо понять, КАК построить дом. На этот вопрос отвечает рабочий проект.
Рабочие проекты бывают разные:
1. Проект железобетонных конструкций (фундамент, каркасы, перекрытия).
2. Архитектурные рабочие чертежи — это проект, в котором разработаны чертежи стен, крыши, окон, ограждений, лестницы и прочего. Существует множество нюансов, которые не прорабатываются в эскизном проекте. Даже одна стена по высоте может иметь различные материалы отделки и теплоизоляции. Такие моменты не учитываются в эскизном проекте, но в рабочем они прорабатываются очень детально, что позволяет точно рассчитать нужный объем материалов.
3. Проекты инженерных сетей – к ним относят проекты водоснабжения, канализации, наружных и внутренних сетей, отопления, вентиляции, электроснабжение, слаботочные сети, пожаротушение и дополнительные разделы по необходимости.
Многие пренебрегают конструктивным проектом и строят только по эскизному, или вовсе по картинкам из интернета. Как показывает практика, такое строительство оборачивается множеством проблем: промерзанием стен, грибком по контуру, протечкой кровли и т. д. именно потому, что не учтены основные рабочие моменты.
Проект – это подготовка к строительству. Когда на руках есть все проекты – стройка идет легко и просто. Достаточно открыть проект и произвести нужные работы.
Также рабочий проект понадобится, для того чтобы:
- Контролировать процесс стройки. Когда есть рабочий проект, можно отслеживать выполнение работ в соответствии с разработанными решениями.
- Заранее закупить нужное количество материалов. Если стройка планируется в начале строительного сезона, то нужные материалы можно закупить заранее, в конце осени или зимой. Зачастую это позволяет существенно сэкономить, комфортно распределить бюджет.
Несмотря на то, что рабочий проект минимизирует количество возможных ошибок на стройке, все равно могут произойти разногласия или неверное толкование документации. Поэтому желательно, чтобы архитектор или проектировщик, который разрабатывал проект, лично и регулярно контролировал работы. Для этого существует такая услуга, как «авторский надзор». Помимо того, что строители выполняют свой внутренний контроль и стремятся к правильному и качественному исполнению работ, дополнительно ведется внешний контроль от архитектора, который проверяет четкое выполнение проекта.
Также в рабочем проекте содержится перечень тех видов работ, которые необходимо актировать: принимать скрытые этапы работ и фиксировать правильность их исполнения.
Благодаря актированию у заказчика появляется подтверждение, что работа выполнена верно и в полном объеме. Без данных документов и контроля, после выполнения последующих этапов работ, сложно будет понять правильно ли были выполнены скрытые этапы работ, такие как гидроизоляция, пароизоляция и тд.
Подробный выпуск о том, почему рабочий проект необходим для качественной стройки, смотрите здесь: