И всё сводится к одному - ловите выгодные предложения, успейте купить и т.п. Я про слухи о продаже, покупке и ценах на недвижимость в Крыму и Севастополе за период 2022 г. и что происходит сейчас в 2023 году.
С начала марта 2022 года пошла "волна" якобы народ начал уезжать с полуострова и особенно из приморских городов. Продают недвижимость и перебираются на материк, а так как никто сюда не едет, спроса нет, то и продают по дешёвке и побыстрее.
Распродажи жилья в Крыму - правда или нет
В чем неправда? Никакого ажиотажа не было с продажами. Повально не начали "срочно валить". Предложения о срочной продаже были, они есть всегда и сейчас тоже, Но не более, чем обычно.
Снижение спроса было - это факт. Вполне объяснимый - закрытие аэропорта и конечно ожидание, как будет развиваться ситуация.
Цены не снижали, но вот поторговаться и немного скинуть цену реальным покупателям стало легче. Хотя у супруги подруга есть, жила с мужем и детьми на Фиоленте, свой участок с хорошим добротным каменным домом, все коммуникации. Выставили на продажу и этой зимой продали без всяких скидок за 13 млн.
Смешно было в 2022 году встретить предложение о срочной продаже квартиры в Севастополе, когда при этом ещё рассказывают - берите за 8 млн, вчера было 10, скинули потому что уезжают срочно. Так сразу 2 ляма скинули... ждите!
Застройщики могли приостановить продажи (были такие случаи), но цены не снижали. Так что, если хотите что-то покупать в Крыму, не рассчитывайте, что здесь будут рады лишь-бы продать и начнут уступать на четверть цены.
В подтверждение слов, я писал об этом ещё в мае 2022 с графиками цен и таблицей по Севастополю, а также примерные по городам Крыма. Сравните -
Что с ценами на квартиры и землю в Крыму и Севастополе в 2023 году?
Про весь Крым не возьмусь утверждать, но ситуация успокоилась, полуостров живёт обычной жизнью, всё строится, развивается. Так что земля в цене точно не падает.
В Севастополе только дорожает - это знаю лично.
Одна дама на этой площадке рассказывала, как дёшево можно удачно купить квартиру в Севастополе недорого - "потому что, предложения превысили спрос, многие уезжают". Неуклюжая попытка завести "заезженную пластинку".
Для примера. На фото соседний дом - это ул. Астана Кесаева. На этой улице конечно не один дом. Район "Летчики", считается лучшим в городе по расположению, инфраструктуре, наличию школ, садов, учреждений и близостью к морю.
Далее объявления ценами на квартиры в этих десятиэтажках ( там есть и пятиэтажки, очень хорошие)-
8-9.5 миллионов - это средняя цена за двушку в этих домах.
Честно говоря, попалось одно срочное предложение с очень даже хорошей ценой, но всё надо видеть вживую и тогда можно будет узнать причину точно.
Подешевели? Нет! Летом 2022 года цена за 1 кв.м. была тысяч на пять-десять меньше. Весна 2023 года и... только растут в цене. Поверьте, здесь в данном районе жильё стоит этих денег.
Есть дешевле, но всё зависит от района и дома (год постройки и пр.).
И сейчас начинают разгонять другую волну. Уже не "распродают", а наоборот "рынок ожил" и второе утверждение с определённой долей правды. Появились покупатели с новых регионов, которые стали теперь гражданами России. Риэлторы ещё упоминают, что херсонцы с сертификатами повлияли на продажи и цены, но это не про Севастополь. За те суммы в сертификатах нереально, что-то купить в городе, надо доплачивать или оформлять ипотеку. С материковой России так и продолжают ехать, переезжают, покупают.
В севастопольском издании Форпост, опубликовали интервью с директором агентства "Мультидом" и это соответствует действительности.
- "Цены подрастают потихоньку, например, по сравнению с прошлым кварталом на вторичном рынке подросли на 0,7%. А по сравнению с прошлым годом у нас цены всё равно выросли на 3% за год."
Три процента немного, а вот земля под ИЖС набирает популярность дорожает гораздо больше. Многие хотят жить за городом, но чтобы рядом. Самые популярные направления - это от Севастополя от 5 км в район Ялтинского кольца и пос. Сахарная головка. На "Сахарке" дорожает земля прилично, но цены зависят от участка, расположения и близости коммуникаций с возможностью подключения. Там очень много сейчас застраиваются и капитально.
Все понимают, что Крым защищают хорошо, по соседству уже наши территории. Так что подобные слухи попросту несостоятельны.
Вывод простой - дешево в Крыму не будет, никто по дешёвке не продаёт, чтобы скорей уехать. Будет только дорожать и в самое ближайшее время вы в этом убедитесь. Не доверяйте слухам, всё проверяйте лично. Распускают их с одной целью - продать и часто очень недобросовестно (бывает такое к сожалению).
Хотя предложений купить дешёвые квартиры у моря в Севастополе есть, но если не хотите "влететь" выложив деньги и оставшись без жилья, то рекомендую почитать -
