Очень часто мы сталкиваемся с тем, что заказчики и даже конкуренты при оценке затрат на строительство дома ориентируют на стоимость коробки и, в лучшем случае, самой дешевой версии фундамента.
⠀
В итоге бюджета не хватает начинает страдать качество. Давайте подробно разберем из чего состоит стоимость любого дома.
⠀
Участок:
Стоимость участков под застройку в Подмосковье в пределах 2-3 миллионов. Здесь затраты бесконечны (досыпка, забор, плитка, газон и т.д. и т.п.), поэтому запишем в бюджет – 2,5 миллиона просто за сам участок
⠀
Проект:
На дом площадью около 150 м2 понадобиться потратить на проектную документацию около 50 000. И это очень важно сделать.
⠀
Фундамент:
Сейчас наиболее часто встречаются свайные фундаменты (от 180 тыс, 1 день работы), ленточные (10 дней работы и до 400 тыс), плитный фундамент – от 14 дней и от 500 тыс, ну и УШП – фактически черновой пол под ключ, с коммуникациями и утеплением (30 дней и от 700 тыс).
Так что возьмем среднюю цену и 400 тыс докладываем в бюджет.
⠀
Коробка:
Средняя стоимость коробки дома около 20 000 за м2. Сюда входит крыша, стены, перекрытия. Для плитного фундамента и УШП цена будет на 2-3 тысячи меньше. Итого – 3 000 000 на коробку.
⠀
Коммуникации:
Колодец обойдется в среднем около 50 000, а провести в дом воду (трубы, земляные работы и т.д.) – от 100 до 400 тысяч.
Электричество от столба – от 20 до 50 тыс.
Магистральный газ – 450 тыс.
Септик – 150 тыс.
Итого: около 700 000 рублей.
⠀
Внутренняя отделка:
Самый бюджетный вариант с крашеными стенами, ламинатом и подвесными потолками обойдется около 20 000 за м2. И это в СИП доме с идеально ровными поверхностями. Это еще 3 000 000 к бюджету.
⠀
Внешняя отделка:
Здесь цена стартует с 600 тысяч и уходит в бесконечность.
⠀
Сколько получилось?
За 10-11 миллионов вполне реально построить нормальный дом. Около 15-17 миллионов надо на дом, где все по высшему разряду, ну и примерно до 7-8 миллионов можно ужаться не потеряв кардинально в качестве.