При поиске квартир для аренды или покупки одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать, является размер помещения и его планировка. Если с планировками мы разобрались в предыдущем посте, то с площадями объектов недвижимости еще пока нет. Так давайте сегодня и выясним.
🧐 На рынке недвижимости Турции есть два понятия для обозначения площади объектов. Первое — это фактическая площадь (нетто), вторая — общая (брутто).
Если не разобраться в разнице между этими понятиями, то вы получите недвижимость, метраж которой не соответствует заявленным данным. И сложится впечатление, что вас обманули, но на самом деле не все так однозначно.
📌 Общая площадь (брутто) включает в себя не только площадь жилья, но и все пространство за пределами внешних стен квартиры. Сюда входят общие зоны пользования: коридоры, лифты и лестницы. Чаще всего именно этот термин применяется застройщиками и агентствами недвижимости для предоставления информации об объекте.
📌 К чистым квадратным метрам (нетто) относится только фактическая жилая площадь квартиры. Это спальни, гостиные, кухни и ванные комнаты. Чистые квадратные метры — это полезное пространство в квартире, которое можно обустроить мебелью и техникой.
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, поинтересуйтесь заранее у менеджера риелторского агентства, какая чистая площадь квартиры, чтобы понять истинный размер помещения и убедиться, что оно соответствует вашим потребностям.
Еще одним моментом, который следует учитывать при определении истинной площади квартиры в Турции, являются балконы и террасы. Эти пространства зачастую включаются в площадь брутто, но иногда могут быть исключения. Поэтому выбирая апартаменты с балконом или террасой, обязательно уточните этот нюанс.
🇹🇷 В Турции соотношение между общей и фактической площадью квартиры обычно составляет от 1,3 до 1,5. Например, если общая площадь квартиры составляет 100 м², фактическая площадь будет составлять от 65 до 77 м². Однако важно отметить, что эти соотношения могут варьироваться в зависимости от конкретного здания или проекта, а также местных правил и строительных норм.
🤫 Иногда застройщики (чтобы проект был более привлекательным), могут добавлять квадратные метры местам общего пользования, к примеру, делать большие общие коридоры.
Знание реальной площади апартаментов поможет вам убедиться, что недвижимость, в конечном итоге, будет соответствовать вашему образу жизни и бюджету.