Может сложиться впечатление, что мы делаем только ремонты новостроек, но это далеко не так, мы также занимаемся и ремонтом вторичек.
И в сегодняшней статье сделаем обзор на такой ремонт. Кроме того, порассуждаем, от каких работ можно было теоретически отказаться, если бы у нас стояла задача жесткой экономии.
Для примера мы взяли готовый пакетный ремонт «Сокольники» в трехкомнатной квартире стандартной панельной серии П-3М. Площадь квартиры 88 кв.м и еще балкон 5,5 кв.м.
- Особенность в том, что это не просто вторичка, это квартира с ремонтом от застройщика. Три года она была в эксплуатации, после чего хозяин решил все сломать и сделать заново.
Исходное состояние
Хозяин квартиры уже частично ободрал обои, а потом так увлекся этим занятием, что сделал демонтаж всей отделки. В общем, нам делать ничего не пришлось.
Электрика
Электрику мы почти полностью переделали, добавили много светильников и дополнительных розеток. Плюсы электрики от застройщика только в том, что она есть, и она работает.
Однако розетки стоят накладные, кабель из пола идет по стене, а значит, как минимум, надо переделать розетки на врезные.
Кроме того, розетки есть не везде, где они реально нужны. Например, в рабочей зоне кухни, застройщики ставят полторы розетки, что явно мало.
Можно ли сэкономить и оставить электрику от застройщика? Если стоит задача жесткой экономии, то да, можно оставить, добавив только дополнительные розетки. Но если переделывать много, как здесь, то проще собрать все заново.
Важный момент. Если вы делаете существенные изменения в электрике, то у вас автоматически появляется натяжной потолок. Так происходит, потому что все новые кабели у вас будут проходить по потолку в гофротрубах, и их нужно куда-то прятать.
Полы
В панельных сериях с ремонтом от застройщика ламинат чаще всего лежит на подложке, прямо на плите перекрытия.
- Мы в таких случаях всегда делаем выравнивание пола самонивелирующейся смесью, потому что основание пола от застройщика почти всегда имеет большие отклонения, чем допускается для укладки финишных покрытий.
Если не выровнять, ламинат будет гулять по высоте и прыгать на подложке. В этой квартире мы так и поступили, финишное покрытие – ламинат цвета «Дуб пастельный», а в рабочей зоне кухни и в коридоре – плитка. Плинтус здесь высокий ПВХ.
Стены
Обычно застройщик стены не штукатурит, а просто замазывает очевидные неровности и клеит обои прямо на панель. Визуально стены кажутся ровными, но на самом деле отклонения превышают допустимые неровности для стен с отделкой. В этой квартире мы оштукатурили стены по маякам, чтобы убрать все ненормативные отклонения.
Если стоит задача жесткой экономии, и четкая вертикаль для вас не является обязательной, то можно и не штукатурить по маякам. Но мы рекомендуем не экономить на шпаклевке, потому что для качественной наклейки обоев (особенно, если они тонкие), поверхность панели все-таки недостаточно ровная.
- На стенах в этой квартире обои под покраску, цвета светлые и пастельные. Фартук на кухне выложен плиткой. Выглядит приятно глазу и не напрягает.
Детали
- Потолок везде натяжной белый матовый, еще в нем сделаны ниши для потайной установки карниза.
- Дверь в большую комнату сделана раздвижной, цвет «капучино».
- Батареи отопления остались в том же виде, в каком их сделал застройщик. Трубы стояков заказчик скрывать не захотел, так как они все равно будут спрятаны за шторами.
Санузел
Пол и стены выложены плиткой. Унитаз сделали подвесной с инсталляцией, при чем унитазов в этой квартире два: один в туалете, а второй находится в ванной комнате.
- Ванна стандартная акриловая, передняя часть закрыта универсальным экраном, потому что заказчик не захотел делать его фальшь-стеной. Раковина здесь с подвесной тумбой, и еще одна маленькая раковина установлена в туалете.
Полотенцесушитель остался от застройщика. Мы дополнительно установили водонагреватель накопительного типа на случай отключения горячей воды.
- Разводку трубопроводов от застройщика мы полностью меняли, потому что она была без коллекторов, от ввода шла одна труба, а дальше она разветвлялась на множество тройников.
- Сейчас уважающие себя строители так не делают, поэтому мы установили коллекторы, и теперь к каждому потребителю идет отдельная труба, которую так же отдельно можно отключить.
Стоимость и сроки
За основу был взят наш стандартный пакет «Сокольники», стоимость которого составляет 14990 рублей, включая рабочий проект, материалы и сами работы. В данной квартире были дополнения к стандартному пакету, поэтому стоимость составила 19300 рублей за кв.м.
Стандартные сроки выполнения такого ремонта – около 3х месяцев.
Заказать ремонт квартир в Москве недорого можно в компании «Светелкин». В каталоге организации готовые, до мелочей отработанные проекты, поэтому их стоимость и сроки исполнения ниже, чем в среднем по рынку.
Задавайте вопросы в комментариях и не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других наших ремонтов, обзоры новостроек глазами строителя, а также разбор наших и чужих ошибок. Мы стараемся, чтобы было интересно!
