Более 7 лет живу в Новой Москве за городом. Активно пользуюсь имеющейся инфраструктурой. Наблюдая за здешним рынком жилья на квартиры, мягко говоря недоумеваю откуда застройщики берут такие цены. Изначально по идее экс-президента Медведева Д.А. в 2012 году сюда планировалось перевести обе палаты парламента, администрацию президента, высшие инстанции судебных и правоохранительных органов. Чиновники сюда понятное дело не приехали, но кварталов настроили «мама не горюй» и останавливаться не собираются. За десять лет население Новой Москвы увеличилось более чем в два с половиной раза – с 250 до 650 тысяч.
На мой взгляд социальная инфраструктура Новой Москвы мягко говоря сильно отстает от Москвы. Школы и детские сады сильно переполнены. В Переделкино и в г.Московский наборы в первый класс идут по 36-38 человек, что негативно сказывается на качестве обучения. Такая же ситуация и с детскими садами. Мы два года не могли получить бюджетные места в своей локации и нас отправляли аж в Ясенево, что в 35 км. от нас. Многие знакомые перебравшись сюда продолжают водить детей в школы Юго-Запада и Одинцово. Мало дворцов спорта, секции в основном все платные. Театров, концертных залов здесь понятно тоже нет. За этим только в Москву.
Теперь к цифрам. За московскую прописку здесь попросят очень немалые деньги. Порой жилье здесь продают на уровне внутри мкадовских и бывает даже дороже.
ЖК Первый Московский, который позиционирует себя как город-парк. На самом деле никакого парка здесь и близко нет. Огромный человейник из 65 панельных домов. Недавно здесь запустился корпус из монолита комфорт класса. И за «малышку» 20,6 метров просят заплатить 6.237 млн. рублей (302 788 руб/м2). Это квартира без отделки, со сдачей во 2 квартале 2024 года. На минуточку это 8 км от мкад, здесь нет метро и непонятно будет ли вообще. За эти деньги у ПИКа в пределах Москвы можно купить абсолютно такую же по площади квартиру с white-box c инфраструктурой кратно круче. Откуда такие цены и зачем мне абсолютно непонятно.
В стартовавшем недавно ЖК Квартал Западный от ГК Самолет «совсем недорого» реализуются студии 22,3 м2 за 6 038000 руб. или 270 762 руб.м2. Это монолитный комфорт класс со сдачей в 4 квартале 2024 года. К слову объект строится в чистом поле, в 22 км от мкад, до ж/д станции Санино 7 минут пешком.
Возьмем объект поближе к метро. ЖК Прокшино от A101 в 7 минутах пешком от м. Прокшино. Студия 20,6 со сдачей в 1кв 2025 г. стоит 7250 180 руб. За эти деньги к примеру можно купить большую площадь с ранней сдачей в ЖК Мичуринский парк у м.Озерная, в ЖК Новой Очаково, Матвеевский парк у м.Аминьевская.
Продолжать можно долго, но совершенно очевидно, что Новая Москва на сегодня сильно переоценена и абсолютно не по праву. Если бы в погоне за лучшей экологией жители получали обширную инфраструктуру, имея возможность здесь и работать и полноценно жить, то это другое дело. По факту большинство людей ездят работать и возят детей в школы и секции в старую Москву, а Новая является огромным спальным районом.
На мой взгляд в самом ближайшем будущем Новую Москву ожидает достаточно серьезная коррекция цен, ибо она не может продаваться дороже объектов Юго-запада старой Москвы.
Лучшие дисконтные предложения вторички г.Москвы со скидкой 30-40% на моем закрытом канале.