Если вы решили или планируете брать ипотеку, обязательно, ознакомьтесь с информацией ниже. Это поможет сократить переплату и сэкономить денежные средства.
1. Совершить предварительные расчёты по ипотеке. Сделать это легко, достаточно, просто, найти любой ипотечный калькулятор в любом поисковике. Благодаря ему вы сможете посмотреть на ежемесячные платежи, посмотреть как изменится срок ипотеки, если уменьшить или увеличить ежемесячные платежи, а также увидеть сумму переплаты и как она будет изменяться при изменении вносимых платежей в месяц.
2. Выбрать подходящий вам вид платежа. Выделяют два вида ипотечных платежей: аннуитетный и дифференцированный. Аннуитетный платёж подразумевает неизменную сумму выплат в месяц на весь период ипотеки. Платёж складывается из основной суммы долга и банковских процентов, причём первую половину срока большая часть платежа идёт на уплату процентов. Во второй половине, основная часть платежа идёт на погашение основного долга по ипотеке, а оставшаяся на проценты.
Дифференцированная система платежей предполагает внесение значительных сумм платежей в первые годы ипотеки, но постепенно сумма выплат уменьшается. Происходит это из-за того, что основная сумма долга распределяется равными частями на протяжении всего периода ипотеки, а уже сверху на эту сумму начисляются проценты. Поможет определиться с подходящей вам системой платежей все тот же ипотечный калькулятор, который наглядно покажет размер платежей в месяц и переплату в целом по ипотечному кредиту.
3. Выбрать банк, дающий возможность самостоятельно устанавливать вид ипотечного платежа. Не все банки дают свободу выбора между аннуитетными и дифферкнцированными платежами. Поэтому, после того, как вы определились с видом платежей в месяц при помощи калькулятора, необходимо найти банковскую организацию, позволяющую использовать данную схему.
4. Удостовериться, чтобы в договоре было прописано, что процент по ипотеке будет неизменным на протяжении всего срока выплаты до её окончания. Процент по банковским кредитам и вкладам зависит от ключевой ставки ЦБ, если она повышается, то и проценты по вкладам и кредитам растут и наоборот, если снижается, то и процентная ставка падает в банках. Ключевая ставка ЦБ - это главный инструмент борьбы с инфляцией. Поэтому, она постоянно меняется в связи с чем, важно учесть неизменность банковского процента по ипотеке.
5. Отказаться от дополнительных услуг, увеличивающих платежи по ипотеке, вменяемые вам банком. Достаточно, часто банки при заключении любого кредитного договора навязывают допуслуги в виде страховок, оформления кредитных карт и т.д. Вы вправе отказаться от них и сэкономить значительную сумму денег.
Я, как бывший банковский работник, выделила именно эти главные пункты, на которые Вам необходимо обратить внимание при оформлении ипотечного кредита, так как они влияют на конечную сумму платежей.
Если необходима помощь в подборе или советы, как еще можно сэкономить на ипотеке, то приглашаю вас на консультацию ко мне. Записаться можно по электронному адресу wise.finance@yandex.ru