Объект назвали именем скандинавской богини.
Уникальный холодильный склад выставлен на продажу в подмосковной Кашире. Объект находится в промышленной зоне на участке земли 1,6 гектара.
Команда брокеров, которая будет реализовывать объект аукционным методом, дала ему достаточно романтичное название – СКАДИ-ЦЕНТР, использовав имя богини из скандинавской мифологии. Скади – покровительница охоты и лыжница, ассоциирующаяся с холодом.
Комплекс представляет собой огромную современную производственную базу, доминантой которой является холодильный склад, оборудованный по последнему слову техники.
В комплекс входит несколько объектов недвижимости. В корпусах сделан капитальный ремонт, проведена оптоволоконная линия связи, построены отдельные бытовые помещения для линейного персонала, офисные помещения для ИТР.
В комплектацию и капитальный ремонт объекта инвестировано свыше 500 млн рублей. По словам брокеров, их анализ показал, что строительство такого объекта с нуля потребует порядка миллиарда рублей вложений.
Объекты граничат с Каширской ГРЭС, от которой непосредственно на площадку проведены все коммуникации, включая электричество через собственные объекты электроснабжения, что позволяет существенно экономить на электроэнергии.
«Я бы хотел обратить внимание на то, что у этого объекта есть своя собственная железнодорожная ветка, своя мощная электрическая подстанция – более 2 МВт. Также из преимуществ – огромный потенциал для развития бизнеса и сжатые сроки окупаемости. К тому же, в данной локации аналогов этому объекту нет, поэтому, уверен, что он вызовет большой интерес у инвесторов»,
- говорит один из членов команды Санкина, эксперт по недвижимости АН Pro Rielt (Калининград-Москва) Сергей Гуськов.
«На мой взгляд, к существенным преимуществам можно также отнести отдельную стоянку для фур вместимостью на 15 большегрузов и собственную погрузочно-разгрузочную линию. Кроме того, на территории комплекса есть собственная гостиница и столовая. И очень удачная локация –удобный выезд на четыре магистрали, в том числе, на скоростную трассу М4 «Дон». Рядом Тула, Калуга, МКАД и аэропорт Домодедово. То есть, очень выгодное стратегическое местоположение. Все это формирует высокую инвестиционную привлекательность объекта»,
- отметила ведущий юрист команды, агент-аукционист Елена Шушпанова.
Кстати, продажей объекта занимается большая межрегиональная команда под руководством автора аукционного метода, международного брокера с 25-летним стажем Александра Санкина. В неё также входят агенты-аукционисты из Калининграда Сергей Гуськов и Янина Розенберг, Денис Алексеев из Казани, московские брокеры Арсений Сидоров и Ольга Каменецкая, юрист Елена Шушпанова и группа маркетологов Агентства комплексного продвижения FMCG и девелоперских проектов «РВС-реклама» (руководитель Дмитрий Шлёнкин).
«Собственник сначала самостоятельно пытался продать это объект, но потом решил обратиться к агентам. Так как ранее я успешно помогал ему реализовать другой объект в Калининграде, он обратился ко мне за советом и помощью. После изучения объекта, учитывая его эксклюзивность, мы предложили продать комплекс авторским аукционным методом Александра Санкина. Александр Александрович провёл консультацию с собственником, и был подписан договор. Так что весь процесс возглавляет сам автор метода, известного не только в России, но и за рубежом. А в команду входит около десятка специалистов – юристов, брокеров и маркетологов»,
- рассказал Сергей Гуськов.
Пока известна только начальная цена производственного комплекса – 49 миллионов рублей. А настоящую оценку объекта рынком брокеры намерены получить с помощью аукциона.
«Объект уникальный, и только аукцион может показать, сколько он стоит на самом деле. Мы ищем идеального покупателя, того, кто предложит лучшую цену. Торги будут проводиться по телефону между тройкой лидеров. Для того, чтобы принять участие в торгах, нужно приехать и осмотреть объект физически, и оставить письменную оферту», -
объяснил руководитель команды брокеров, автор аукционного метода Александр Санкин.
Согласно Методу, будет организовано всего два дня показов объекта, 11 и 12 апреля, собственно, в эти дни, после осмотра, и можно будет оставить своё письменное предложение. 13 апреля уже будет принят задаток от покупателя.
«Я 25 лет в недвижимости, и у меня, конечно, нет иллюзий на тот счёт, что человек, который объявил себя покупателем, реально является таковым. Пока я не приму задаток, я никому из покупателей не верю. Чтобы подтвердить свой статус покупателя, нужно на следующий день внести задаток, или мы отдадим объект покупателю №2. Если №2 замешкается с внесением задатка, или передумает, тогда отдадим номеру 3. Для нас фактор срочности важнее, чем фактор цены»,
- подчеркнул Александр Санкин.
Аналитика брокерской команды показала, что идеальным покупателем СКАДИ-ЦЕНТРА может стать: производитель продуктов питания, например, мясомолочной продукции, переработчики мясной продукции, рыбной промышленности, производители мороженого, фармацевты, распределительные центры, логистический бизнес, девелоперы коммерческой недвижимости. Также это может быть интересно производителям кормов для домашних животных.
Более подробная информация по объекту есть на лендинге проекта. Серьезным покупателям, приехавшим на показы, по запросу будет представлен бизнес-план и финансовая модель окупаемости объекта. Также вы можете запросить данную документацию, позвонив Елене Шушпановой по телефону: +7 909 987-86-20.
