В начале 2023 года эксперты рынка недвижимости высказали предположение, что цены на новые квартиры стабилизируются и даже упадут на 10–15%. На вторичном рынке продолжит развитие политика скидок, когда продавцы в погоне за покупателем снижают цену на 5–10% от заявленной стоимости.
Прогноз опирался на условия ипотеки с околонулевой ставкой, где в качестве приманке для клиентов объявили привлекательные условия, на самом же деле оценка жилья была основательно завышена.
Практика показала, что радужные надежды аналитиков потерпели крах. Вопреки ожиданиям с начала года первичка подорожала. Рост случился в сегменте жилой недвижимости, апартаменты действительно упали в цене, правда, всего на 0,5%. Только за январь средневзвешенная стоимость квадрата выросла на 2,1%. В пересчёте за год скачок составил более 17%. Лоты подросли по всем районам Москвы, самым дорогим остался ЗАО.
Статистика говорит, что в сравнении с декабрём 2022 года суммарное количество предложений (квартиры+апартаменты) уменьшилось на 3,3%.
Цены выросли, зато площади сократились. В среднем покупатели приобретают квадратуру на 0,4 м2 меньше, чем в предыдущем году. Популярность набирают микростудии от 13 м2 и ниже. Компактное, но не самое дешёвое предложение в ЖК «Лофт на Рощинской 10», выставили за 4,3 млн рублей. Желающий заплатит сумму всего за 8,8 м2. Для сравнения: в комплексе «Тринити» можно купить студию вполне приличного размера в 23,6 м2 за 5,2 млн.
Несмотря на старания застройщиков и государственные программы поддержки количество сделок в 2023–м ощутимо упало. В январе было продано 2 600 лотов, то есть на 35,7% меньше в сравнении с предыдущим месяцем.
Экспертные оценки в прогнозах на будущее показывают, что пока ориентироваться можно только на прошедшее время. По уже подсчитанным итогам января ясно, что резкое падение цен в ближайшей перспективе покупателям не грозит.
Ещё больше информации и аналитики на сайте Mapestate.ru!
