Рассказываем, что нужно знать жильцам домов, попавших в нее, и тем, кто только об этом мечтает.
Условия проекта
В домах, включенных в программу, при необходимости ремонтируют входные группы подъездов, фасад вокруг них, козырьки, меняют входные и тамбурные деревянные двери на металлические. Вместо старых оконных блоков ставят пластиковые, обновляют откосы, отливы. Полы на первых этажах покрывают плиткой. Приводят в порядок лестничные клетки, перила, лифтовое обрамление. Штукатурно-малярными работами охватывают стены, потолки, мусоропроводы, радиаторы, ограждения, газовые трубы, электрические щитки. Светильники монтируют энергосберегающие, с датчиками движения. Все провода загоняют в короба, ставят современные выключатели. В двух, трех и четырехэтажных домах обновляют слаботочные щитки. Рассчитывать можно и на исправные почтовые ящики.
Главный плюс
Он заключается в том, что финансируются перечисленные работы исключительно за счет бюджета: 90% – из республиканской казны, 10% – из муниципальной. Притом расходы на ремонт в одном подъезде не могут превышать: для двухэтажного дома – 409,7 тыс. руб., пятиэтажного – 641 тыс. руб., девятиэтажного – 1,34 млн руб. и т. д. Стоимость для конкретного дома определяют после обследования, составления дефектной ведомости и смет.
Как попасть?
Решение об участии в программе принимается на общем собрании собственников. Протокол вместе с обращением надо направить в администрацию муниципального образования. Там формируют предварительные списки адресов на следующий год: как и требуют правила – до июля текущего года. То есть на 2023й перечень уже готов, а вот чтобы попасть в план на 2024й, самое время активизироваться. Кроме того, в списки заносят дома, решения по которым были приняты в предыдущие годы, но работы по объективным причинам отложили.
Критерии отбора
В программу могут включить подъезды, которые не обновляли более пяти лет. Это правило действует, даже если результат текущего ремонта, сделанного управляющей компанией за счет средств по статье «Содержание», не вписывается в новые стандарты. Скажем, остались деревянные окна – их можно заменить так же, собрав средства по статье «Содержание», или вернуться к этой теме через пять лет.
Не могут участвовать в проекте только аварийные дома, признанные таковыми официально.
Есть нюансы
Если в подъезде хочется сделать что-то еще – например, отремонтировать лестничные пролеты, поставить видеодомофон или уложить плитку на других этажах – жильцы могут дополнительно собрать средства. Такие решения тоже принимаются на собрании собственников.
Часто вопросы возникают и в случаях, когда жильцы делают «тамбур», –
самовольно огораживают пространство возле своих квартир. Так вот, ремонтировать его будут, только если строителям предоставят свободный доступ внутрь. Дверь в крыло, конечно, максимум покрасят.
Роль собственников
Они не только принимают решения, касающиеся проведения работ, но и сами определяют все детали: выбирают тип штукатурки (например, «короед», «барашек» и т. д.), цвет краски и прочее. Информационные встречи, где обсудят эти вопросы, региональный оператор по капремонту организует за неделю до начала работ. Также жильцы контролируют ход ремонта и вместе с комиссией участвуют в приемке работ. Соответствующий акт не подпишут, пока подрядчики не устранят все замечания. Оплата до этого момента не пройдет. Чтобы держать руку на пульсе, на общем собрании выбирается уполномоченный представитель собственников помещений.
Споры и гарантии
Если речь идет не о фактах вандализма, гарантия на ремонт действует пять лет. В противном случае меры должны принимать управляющие компании и органы внутренних дел (по их обращению). Вопросы по срокам и качеству работ нужно задавать Региональному оператору по капремонту, спорные вопросы – МинЖКХ РБ. Табличку с номерами отделов ведомств разместят на доме. Телефон горячей линии регоператора 8 800 775 69 77.
Арина АСТАФЬЕВА
Ирина ГОЛОВАНОВА, исполняющая обязанности
министра ЖКХ РБ:
– На сегодня по 60% подъездов, подлежащих ремонту, – таких 462 – проведено техническое обследование, разработана сметная документация, объявлены конкурсные процедуры по привлечению подрядных организаций. Ремонт там начнется в начале апреля. По остальным 290 подъездам объявлены аукционы по определению подрядчиков для проведения техобследования и изготовления сметной документации. Здесь к работам приступят в июне. Контрольный срок выполнения ремонта – 21 ноября. Стоит отметить, что эта программа – из числа уникальных. Немногие субъекты могут найти финансирование на подобные, но в нашей республике благодаря инициативе Главы Башкортостана, секретаря реготделения «Единой России» Радия Хабирова у людей есть возможность улучшить условия своего проживания.
Работ ждут с нетерпением
По словам председателя совета дома № 26 на ул. Баязита Бикбая Руфины Валеевой, местные жильцы ожидают начала ремонта подъездов в июне. В числе основных, например, – установка пандуса, поскольку среди соседей есть инвалид. «Нам еще предстоят приятные хлопоты по выбору цвета краски и других мелочей. А пока готовимся, немного переживаем по поводу качества материалов: хотелось бы использовать недешевые, пожаробезопасные. Обязательно зададим такой вопрос на встрече с представителями регоператора, администрации города и УЖХ», – рассказывает она.
Также активистка отмечает, что их многоэтажка служит примером комплексного подхода к благоустройству. В этом году параллельно капитально отремонтируют фасад. В 2019м в рамках проекта «Башкирские дворики» обновили прилегающую территорию, в 2021м – поменяли лифты. К счастью, с материалами проблем не было никогда.
Прежде всего – контроль
«Работы провели в прошлом году, и жильцы очень рады, что их не пришлось оплачивать за счет личных средств. Ни текущий, ни капитальный ремонт подъездов не делали с момента сдачи многоэтажки – более сорока лет. Состояние лестничных клеток было не просто плачевным, а антисанитарным. Столь огромный объем работ за счет статьи «Содержание» не осилили бы», – рассказывает председатель совета дома №16 на улице Рабкоров Елена Гильманова. По словам женщины, подъезды преобразились до неузнаваемости. Что немаловажно, благоустроены пожарные выходы, которые раньше были закрыты. Старые рассыпавшиеся бетонные козырьки снесли, смонтировали новые. Также активистка отметила, что комиссия еженедельно мониторила ход ремонта, а сами жильцы даже работу откладывали, чтобы не упустить ничего важного.
Список подъездов, которые отремонтируют в 2023 году
Программой охвачено
в 2019 – 2022 гг.
· 7413 подъездов, 2494 дома
в 2023 г.
752 подъезда, 274 дома
На ремонт направлено
в 2019-2022 г.г. - 2,8 млрд руб.
в 2023 г. - 744,4 млн руб.
ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО ПРЕСС-СЛУЖБОЙ РЕГОПЕРАТОРА КАПРЕМОНТА РБ