Добрый день! Сегодня покажем вам на этом примере, как мы разрабатываем концепции перепланировки квартир. Это все еще не готовый проект планировки, полностью готов он будет, когда мы утвердим все отделочные материалы, мебель и освещение. Кое-что еще нужно будет поправить.
В качестве примера у нас квартира в ЖК Павелецкая Сити в Москве площадью 100 кв.м.
Ключевые пожелания заказчиков:
- Просторная душевая вместо ванны в главном санузле
- Кухня с островом и обеденным столом
- Большое зеркало консоль и пуф в прихожей
- Выделенная большая гардеробная при спальне
- Консоль для макияжа в спальне
- Диван в гостиной длиной от 2700 мм, модульный
- Большой книжный шкаф-библиотека
- Выделенная гардеробная при детской
- Небольшой кабинет вместо второй детской
Что точно не устраивает заказчика в планировке от застройщика
- Тесная прихожая
- Вид от стола и дивана на обувь в прихожей
- Унитаз напротив двери, либо унитазы, выступающий за линию двери
- Кровати близко к дверям
- Узкие проходы между шкафами и кроватями в детских
Потенциал для улучшения планировки
- Большой коридор
- Лишняя комната. В квартире будет проживать один ребенок
- Лишний унитаз в постирочной. Детский санузел может быть использован как гостевой
- Много свободного места в главной спальне
Приступим к перепланировке!
1. Возможность отказа от коридора
Доступ в зону основной спальни возможен:
1. Через зоны санузлов с их уменьшением – недопустимо, «особо ценная» площадь.
2. Через зону вдоль окон, лишая часть жилой зоны естественного освещения – недопустимо.
3. Через проход между жилой зоной и санузлами - единственный возможный вариант.
При этом присоединение коридора к основной спальне невозможен, т.к. будет нарушена связь детской и санузла.
Коридор сохраняем!
2. Использование лишней детской
Делим лишнюю детскую на 2 зоны:
1. Зона с окном и доступом со стороны спальни – кабинет.
2. Зона без окон, с доступом со стороны детской – гардеробная при детской спальне.
3. Размещение основной кровати
Возможные варианты:
1. Изголовье у с/у: не помещается, близко ко входу, лицом к окнам.
2. Изголовье по нижней стене: близко от входа.
3. Изголовье у окон: отказ со стороны заказчика, опасения некомфортного климата.
4. Изголовье у несущей стены: отказ со стороны заказчика, у соседей там гостиная, будет шумно.
5. Согласованный вариант: лицом к несущей стене под ТВ.
4. Размещение основной гардеробной
Справа, слева и сверху от кровати нет места для размещения отдельной гардеробной, единственный вариант – за кроватью.
Размещение 2-х шкафов по 2000 мм.
5. Размещение ТВ-зоны и туалетного столика
Вариант 1. Боковое естественное освещение туалетного столика.
Вариант 2. Фронтальное естественное освещение туалетного столика.
Вариант 3. Фронтальное естественное освещение туалетного столика.
Согласован вариант 1, при котором стул или пуф будут меньше мешать проходу вокруг кровати и шторам.
6. Обустройство душевой при главной спальне
1. Меняем местами унитаз и раковину. Проблема:не помещаются две раковины, как требуется по ТЗ.
2. Меняем ванну на душевую. Проблема: душевая слишком узкая – 800 мм.
3. Увеличиваем душевую за счет построчной и детского санузла.
В результате – помещаются 2 раковины, душевая достаточного размера.
Проблема: существенное уменьшение детского санузла.
4. Увеличиваем детскую ванную за счет смещения коридора.
7. Переустройство прихожей
Проход из прихожей в гостиную по прямой открывает вид на обувь
и одежду.
Проход слева невозможен – коммуникации кухни.
Решение – проход справа.
Дополнительно освобождается стена под большое зеркало и визуально увеличивается зона кухни под размещение острова.
8. Размещение кухни
Высота стяжки не позволяет установить полноценный остров. Невозможно подвести канализацию и водоснабжение.
Предлагается установка «полуострова», примыкающего к стене.
Замечания: заказчикам не нравятся высокие шкафы слева (холодильник, духовка, СВЧ), есть желание сделать только нижний ряд подвесных шкафов.
Жертвуем частью шкафов в прихожей, встраиваем высокие шкафы на их место.
Посудомоечную машину переносим на остров, получаем возможность разместить подвесные шкафы кухни.
9. Размещение дивана
Размещение дивана требуемого размера спинкой к обеденному столу (боком к окнам) невозможно, слишком маленький проход на кухню.
Согласованное расположение. Данное расположение позволяет разместить диван еще большего размера.
10. Обустройство библиотеки
Переносим вход в детскую, обустраиваем стены детской книжными шкафами.
Корректируем перегородки под размеры мебели, выравниваем геометрию, придаем необходимую форму.
Результат. До и после