Помню сделку, в которой немолодая покупательница квартиры принесла с собой в регистрационную палату 8 000 000 рублей в обычном пластиковом пакете. Тогда еще ни каких МФЦ и в помине не было. И в очередях приходилось стоять много часов, даже если очередь в 5 утра занять.
Так вот, даже тогда, когда про ипотеку и слыхом не слыхивали, а недвижимость покупали только за собственные средства, расчет производился только после заключения договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию.
На самом деле это было неправильно.
Ведь до 1 марта 2013 года договор купли-продажи (ДКП) недвижимости вступал в законную силу только после его государственной регистрации.
То есть деньги передавались на основании договора, не вступившего в законную силу!
Но в середине 2000-х тысячных квартир было мало, а покупателей много. Приходилось соглашаться на требование продавца о полном расчете до регистрации перехода права на покупателя, только на основании подписанного ДКП.
Рынок, в нашем провинциальном областном центре был достаточно чистым, люди в большинстве своем - порядочными, и практика использования банковских ячеек так и не прижилась.
А вот передача денег ДО подписания договора купли-продажи - это совсем за гранью безопасности!
Конечно сейчас речь не идет о передачи задатка, но даже и эти деньги нужно передавать на основании подписанного договора купли-продажи, только предварительного.
Однако до сих пор, вам могут предложить вариант полного расчета за недвижимость до подписания основного договора купли-продажи.
На днях ко мне обратилась с подобной ситуацией читательница моего сайта.
Я ответила уже на 3 000 вопросов читателей своего сайта. Вернее - более. И не перестаю удивляться искусности недобросовестных участников следки.
-А как правильно рассчитывать за недвижимость?
Первое, передавать деньги в современных условиях нужно только после регистрации перехода права.
Ведь арест, запрет на регистрационные действия или обременение недвижимости могут быть зарегистрированы уже после подачи вашего договора купли-продажи в МФЦ.
Да-да!
То есть во вчерашней выписке из ЕГРН, которую вам предоставил продавец, все - чисто.
А в 8 утра сегодняшнего дня, судебный пристав-исполнитель отправил в Росреестр решение судьи об аресте объекта недвижимости.
Эти документы отправлены в электронном виде и будут рассмотрены ранее ваших и в регистрации вашей сделки откажут.
Сейчас полным-полно должников, так что ситуация такая стала рядовой.
Второе, сейчас есть отличные банковские продукты для безопасного расчета в сделках купли-продажи недвижимости.
Всем рекомендую использовать безотзывные аккредитивы или специальные сервисы банков по безопасным расчетам.
Они есть во всех крупных кредитных организациях.
Такие сервисы можно использовать даже в том случае, если вы покупаете недвижимость исключительно за собственные средства и ни какого кредита в банке не берете.
В этом случае продавец получит свои деньги за недвижимость только после подтверждения перехода права на покупателя.
При этом, если вы пользуетесь сервисом безопасных расчетов, банк получит из Росреестра сведения о проведенной государственной регистрации сделки посредством электронного канала связи, с уведомлением участников сделки через смс сообщение.
Удобно. А главное безопасно.
Такие способы расчета уже проверены на практике и очень хорошо себя зарекомендовали.
Подробнее можно прочесть в статье:
Узнали новое - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал, актуальная и достоверная информация о сделках с недвижимостью обязательно пригодится вам или вашим друзьям.
Канал ведет практикующий риэлтор.
Опыт работы с 2006 года.